越南楼市崩了,是的,你没有听错。就是那个曾经最高卖到6万一平的越南楼市从高处摔到了谷底。
从18年开始,越南房价就进入了狂飙模式。以胡志明市为例,房屋均价从每平5000人民币涨到了22000。豪宅价格它更是突破6万,有的甚至于到了12万。炒房客身价五年翻十倍的造福神话不断上演。开发商更是喊出了房价对标上海的口号。
可从去年四季度开始,火热的楼市突然熄火了。进入今年,胡志明市、仁泽市、边河市、龙安市、平阳市房屋销售暴跌90%。有人想卖房却发现有价无市,房子挂了半年都卖不出去。开发商六折甩卖也是无人问津。那问题来了,为啥越南楼市他突然支棱不起来了呢?有两个原因。
第一,炒房客冷静了。越南的房子本地人他是买不起的。以胡志明市为例,人均工资他只有2000块人民币。但平均房价却达到了2万以上。这也就是说当地人不吃不喝一年也只能买一平方。这房价收入比比北京还要高。那如果说你想贷款买房,那成本更是高的吓人。越南商业银行房贷利率高达12%。贷款十年,那就相当于两倍的价格去买房。那既然当地老百姓买不起,那房价到底是怎么涨起来的呢?
其实在越南买房的基本上都是外国人。早在14年越南国会就修改了住房法,取消了外国人的购房限制。唯二的条件是只能在一个小区买一套房,产权也只有50年。当然找个当地老婆那就能换成永久产权。以炒房客的智慧,这两条限制它就跟没有差不多。
第二个原因就是越南经济崩了。今年一季度越南GDP增速只有3.3%。跟20年疫情期间的增速差不多,只有疫情的一半。这经济差就是因为出口下滑,今年前四个月,越南出口同比下降11.8%。进口同比降了15.4%。越南是个典型的外向型经济体验。去年出口3847亿美元,占GDP95%。高度依赖外贸就导致越南经济缺少稳定性。一旦国际性萎缩,那经济直接伤筋骨。
受全球经济退缩和美国通胀的影响,今年一季度越南纺织、服装、鞋贸订单下降80%。导致7500家企业停业解散。耐克和阿迪的御用代工厂宝源鞋业裁员6000人。听到这儿,那有老板就问了,那越南房价还能涨回去吗?大家觉得呢?
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