中国房地产公摊面积的前世今生

什么是公摊面积？

公摊面积是指分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要包括以下几类：

• 大堂、公共门厅、走廊、过道、电 (楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等；
• 为整幢服务的公共用房和物业管理用房等；
• 外墙水平投影的一半；
• 为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

国家对公摊面积有没有标准？

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

公摊面积的由来

公摊面积是香港人提出的。1952年，香港的房子都是整栋出售，很少人有能力买房。为加速资金回笼，香港地产大亨霍英东把楼房拆开销售，每层楼划分成数个空间售卖。但这些空间的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，纠纷和矛盾便产生了。“公共契约”的模式应运而生，即把整栋大楼的土地和全部的产权以一定比例的建筑面积分配给所有住户，花钱买的是建筑面积。而电梯井、大堂等占地面积按照当初约定的比例依次扣除，剩下的，才是套内使用面积，这便是公摊面积的由来。

摊面积是如何测量的

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积是指住户单元内部各个房间（包括卫生间、厨房等）所占用的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指按照一定比例分摊给每个住户单元所占用的整栋楼或者整个小区的公用建筑面积。公摊面积的测量方法是按照水平投影面积计算，即以水平面为基准，将建筑物的各部分垂直投影到水平面上，所得到的面积即为建筑面积。

对比其他发达国家的房地产公摊面积有什么区别利弊

在国外，并没有所谓“公摊面积”的概念，大部分国家买房子是按套（单元）购买的，不是按平米。也有国家按照实际使用面积计算，以欧美为例，买卖双方先确定建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台等都清楚地标出位置和面积，建筑商必须按图施工，如使用面积有出入会受到监管部门严惩。

所以公摊面积这个词，目前只存在于我国大陆。

中国房地产公摊面积的区别利弊如下：

• 利：公摊面积可以增加开发商的收益，降低开发成本，提高楼宇的整体效率和美观度，增加公共设施和服务的配套。
• 弊：公摊面积会降低购房者的实际使用面积和性价比，增加购房成本和物业费用，造成购房者的权益受损和不满，引发诸多纠纷和争议。