随着近年来因空调外机安装引发的纠纷逐渐增多,网上出现了一种无奈的说法:领居家的空调外机可以在任何地方,比如,你家窗户外面的采光井里、卧室飘窗外面,就是不会在开发商给他预留的空调外机间里。
夏季炎热,使用空调降温已是一种常见的避暑方式,要求邻居不使用空调显得不近人情。可面对日夜不停的嗡鸣声,又很难做到“让他三尺又何妨”。如果这种事情发生在自己身边,你会怎么做呢?可以怎么做呢?
可以适用的纠纷解决方式有三种:协商、调解、诉讼。对于这种各说各有理的生活常事,协商是最普遍的用法,但也是最容易激化人矛盾的方式。一方固执己见,两方就难以避免一次争吵。
调解,一般是找一个中间人来居中调和。这种邻里纠纷,除街道办、公安机关等有维稳职责的权力机关外,还能担任中间人这个角色一般是物业公司。
《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
而诉讼,则是最强力、最能有效果的方式,但相对应的,也会耗费人更多精力或金钱。进行诉讼的法律依据是:相邻权。
相邻权,是指在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
相邻权本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制,行使时以不损害其他相邻人的合法利益为原则。《民法典》第二百八十八条:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”
相邻权一般包括相邻通行权、施工相邻权、管线相邻权、通风采光权、噪音等环保相邻权等。
具体到邻居违规安装空调外机上,其安装空调外机本是行使自己权利的行为,但其并未按照规定将空调外机安装在空调外机间,而是安装在他人卧室窗户附近或者其他不恰当地方,空调运行时的噪音和热风极大可能会对他人的正常居住造成影响。这时,他人就有权以相邻权纠纷为由向法院提起诉讼,请求对方拆除空调外机。
邻里团结一家亲,文明和谐记心间。矛盾解决在源头,正确行使自己的权利,在夏季给彼此一份心灵的清凉与治愈。若您有相关问题需要解决,可以来咨询北京冠领律师事务所。
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