长安府 运河畔 0.6容积率 独栋现房别墅 北京城市副中心 长安街上

天赋地脉 千年大运河之畔

“一条长安街，读懂今日中国”。东长安街上、市政府旁的独有的独栋别墅，稀缺价值不言而喻。

名取自盛唐时代的大都城—“长安”（今陕西西安），含长治久安之意。

长安街及其延长线全长55公里，东起通州区宋梁路，西至门头沟三石路。

根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，明确提出了‘一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构。“两轴”指的是中轴线及其延长线、长安街及其延长线。

京杭大运河凿于春秋，初通于隋，繁荣于唐宋。元代裁弯取直，南北直航，明清臻于极盛。

2014年大运河申遗终获成功，成为我国第46处世界遗产，也是城市副中心第一处世界级遗产。

打造的5A级景区大运河文化旅游景区,包括大运河森林公园、运河公园、西海子公园葫芦湖景点片区、燃灯塔和周边古建筑群4个区域

长安府地处京杭大运河之畔。全国乃至世界各地的物资汇集于处，促进了两岸经济、文化交流。2014年6月22日，大运河在第38届世界遗产大会,上获准列入世界遗产名录.

2017年，提出建设以大运河为轴线的“一河、两道、三区”大运河文化带,发展格局，建设国内唯一以大运河文化命名的高A级景区.

一脉中轴 北京长安街之上

长安街国脉之轴上，地标建筑拨地而起，成为世界城市的繁华封面。其中国贸CBD跨国公司、世界500强林立，国内外金融、传媒、互联网等行业集聚，独一无二的向心力，使之成为中国面向世界的名片

2017年长安街向东延伸至城市副中心和北运河、潮白河水系，接驳京津冀协同发展，成为带动新北京经济提速的重要纽带

城市热十 城市副中心版图

通州-城市副中心，作为国家战略高地，规划范围约155平方公里，未来常住人口规划控制在130万人以内，其基于丰富的历史文化积淀和自然环境资源，规划行政办公、商务服务、文化旅游三大核心区，以财富管理、绿色金融和金融科技为重点，未来注定成为经济崛起和增量价值的新门户

时代互见运河商务区人场

通州运河CBD，见证了城市副中心的崛起，同时也是北京自贸区国际商务服务片区重要承载地，以金融和总部经济为主导，目前已引进企业达14765家，已有超过230家世界500强及金融头部企业入主，一个世界金融新中心

野臻藏 城市的限定资产

2003年“限墅令”出台，政府规定不再批别墅用地: 2019年，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续别墅供应所剩无几，未来市场上将几乎不再有纯独栋产品新增

五河交汇翻涌生活的盗然

温榆河、通惠河、北运河、运潮减河、小中河，五河交汇

松烟入墨 潜藏自然的绿意,万千美好，尽在自然的怀抱.

1公里 温榆河滨河森林公园/2.8公里 五里桥公园/3.3公里 马术公园/4.4公里

永顺城市公园/5.1公里 西海子公园/6.4公里 通州运河公园/9.1公里 运河生态公园/12公里 城市绿心森林公园/12.7公里 通州大运河森林公园

立体路网 通达八方的复利

东长安街，北京副中心CBD

北京第一居所，城市独栋

交通、机场、东坝国际学校

大运河文化，历史底蕴，温榆河自然公园

标志建筑 进驻企业

商业中心：运河、万达等

医院-友谊医院、儿研所等可放下页

学校-人大新校区、北京小学、私立学校等可放下页

休闲：环球影城、新奥莱项目

自然-大运河、各种公园

如今北京3000-5000万别墅现状----密度高、联排；无院落

如今北京10000+万别墅现状-------也是老别墅、整体比较少，颐和原著，西山龙隐

长安府项目三重进院、独栋独院

0.6容积率、独栋、院落

项目九街十八巷，重构独栋生活想象-景观补充

一条林荫景观大道,两条入口仪式轴线.五个游赏景观巷道,一处典藏生活馆

六十座私享庭院.

北区入口-西门

南区入口-南门

围墙效果

园林示范

户型业态分布图

定制元素---定制龙鲤、定制门匾

红砖-院门效果图及细节

红砖-装修效果图（一层大客厅面宽采光）

红砖-户型图

建面500平米左右，院子300平米左右，总价3000万左右

优势：四面采光大面宽X米，功能朝向，实墙花园，红砖+石材工艺立面，地下天井；建筑面积：地上，地下，露台，赠送空间、花园

石材-建筑立面

石材-装修效果图（地下一层示意）

石材-户型图

优势：四面采光大面宽X米，房间功能朝向，大露台、实墙花园，地下采光天井，石材工艺立面、

建面500平米左右，院子300平米左右，总价3000万左右

建筑面积：地上，地下，露台，赠送空间、花园

项目市场价值-区域项目竞品地图

项目位于北京副中心的通州北关城市核心对比很多郊区别墅,没有配套. 长安墅是纯粹独栋形态而很多别墅只是普通别墅.

项目超低容积率低于1.0容积率.极致四面采光空间,极致可改造空间,独家花园院落,房屋+土地双证别墅.

总结:

百年长安街，千年大运河 ，润泽时光里

——长安府，于长安街，城市副中心大运河畔珍贵丰沃土地之上，以整体0.6超低容积率、60%高绿化率，打造城市独栋别墅。

位置：东长安 副中心CBD 商务中心 第一居所城市独栋

稀缺：纯独栋 容积率 双证 独家花园土地

项目：商品房 纯别墅 无自住房/限价房

产品：独栋 空间 采光 电梯 地下 露台 花园，全形态无短板

定制：领袖人士定制，不计成本，圈层纯粹。