产融生态新极点，首程时代中心擎领京西商务核心区闪耀入市

序言

钢花飞溅的车间记录的是一代代首钢人鲜活的生命征程

交织的高炉轨道组成的是中国冶金工业的缩影，亦是改革开放的铮铮旗帜

举目绿树成荫,远眺青山塔亭,如果不是还能看到锈色沉淀的炼铁设施和高出视线的水塔烟囱,很难相信,这片绿色生态园区就是曾经热火朝天的"十里首钢"。长安街，这条世界上最长最宽的道路，最西边曾由首钢总公司一道大门收束。十余万员工、8.63平方公里的占地，首钢构筑起的城中之城是北京中心城内最大的工业区。在经济飞速发展的八十年代至九十年代，仅首钢厂一年多的纳税额就能占到全北京的四分之一。从实业救国、产业报国到强企兴国，首钢镌刻着中华民族的百年印记。

全面聚焦"四个复兴" ，持续擦亮"双奥之区" 金名片-首钢园正以推动"科技+" 产业集聚，培育产业链上下游关键环节、打造城市生态文化涵养地标为发展思路，不断扩大产业资源聚集强度和社会关注热度，推动各方优势资源转化为协同发展的强大动能。政策、产业与企业的更多互动与链接，让首钢园正发展成为极具活力的城市名片。

居中心亦改变中心，十九峯铸时代封面

在首钢东南区内，十九座高低错落的建筑遥相呼应，鼎立之势构成了区域内最具标志性的建筑群落，这也是北京六环内占地面积最大的智慧产业园一一首程时代中心。

项目所在的位置，在地理区位、空间资源、历史文化、生态环境上具有独特优势，是落实首都功能定位的重要支撑。通过长安街西延线、阜石路及莲石路贯通五、六环路与北京城市快速路体系相连；北侧距1号线古城站仅500米，南侧位于M11线衙门口西站上盖，将通过1号线、6号线、R1线、M3线与北京中心城区紧密联系。

生态「绿」芯--城市TOD微中心, 建筑与自然融合共生

项目与地铁一体化开发建设，园区内地下一层全部连通，与一层景观轴共同打造「双首层」式办公体验配以3万平方米商业空间，在全面满足采光、通风等需求同时，更多的半开放式氛围空间释放场域活力，全面提升资产价值。

项目所在片区作为国际可持续发展实验区与北京市绿色生态示范区拥有13个城市级公园，8.25万平方米城市生态公园环侍，项目更拥有65%的超高绿化率。优渥的自然生态资源，让首程时代中心成为北京这座超级城市中，独树一帜的「绿色」商务核心区，价值不言而喻。

如果把首程时代中心比作钻石，那么正如最顶级的钻石需要最好的工匠打磨，这一钻石地块需要最高水平的开发，方能不辜负其价值。首程时代中心从设计、建造、装修以及配套、管理等等各方面，都采用了目前最先进的技术和理念。项目由国际知名建筑设计公司AEDAS与Gensler操刀，LEED金、绿建三星建筑标准，打造5A甲级写字楼群。项目内的774地块更打造负碳示范建筑，全面助力企业实现双碳目标。

产业「聚」芯--产融生态新极点，全链加速企业发展

坐拥稀缺的地理环境，背靠专项政策的大力支持与首钢基金的全链路金融服务，这让京西商务核心区内的首程时代中心，即将变成诸多龙头企业的聚集高地。

通过定向产业集聚而发挥群聚效应，项目面向航空航天、绿色双碳、数字经济三大产业，以产业头部企业为龙头， 聚集上下游产业，使得园区成为「产业信息的风向标」、「产业资源的强磁场」并导入到支持企业发展的大生态中，形成真正落地的「产企联动，全面加速」成为科技创新高地、产业创新生态圈。

同时首程时代中心列入《深入打造新时代首都城市复兴新地标加快推动京西地区转型发展行动 计划(2022-2025年)》(京新首钢【2022】1号)市级重大项目清单，市、区全力支持开发建设及产业运营，打造京西产业转型示范区。 享受全部中关村园区政策及市、区两级税收专项政策支持及石惠十条。创新的产业生态服务体系，衔接首钢基金投资，支持企业全面快速成长。园区内成立产业服务中心，为入园企业全面提供增值服务。

客制化多元产品，打造层峰企业不二之选

项目十九栋楼宇，440,000平方米建筑面积，单栋规模不同、产品组合多样，使用率78% - 81%，能满足企业总部办公、研发办公、展示、培训等多重需求。

A区 「甲级卓越品质，缔造京西商务核心区封面地标」

项目A区由国际建筑师事务所AEDAS设计，以钻石切面为灵感，打造80米高双塔总部办公写字楼及50米面宽大平层独栋，完美融入京西核心商务天际线。项目将领先建筑技术与设计美学相融合，创造出集绿色环保、智慧科技于一体的层峰商务新地标。

B区「花园景观办公，孕育无限灵感的客制化总部」

项目B区由国际建筑师事务所GENSLER设计，9栋楼座以合围之势与景观中轴共同构建了城市活力微中心，西侧紧邻城市生态公园，入则宁静，出则繁华。多样化的城市弹性空间释放无限商务活力。

C区 「灵动亲水独栋，打造层峰企业的城市会客厅」

项目C区由国际建筑师事务所GENSLER设计，国街金轴之上稀缺滨水商墅，区域内容积率低至1.1。屋顶花园奢阔视野，水畔茵萌私享庭院，无缝连接地铁通勤，打造独树一帜的企业名片。