天府二街24888起！嘉悦汇更名取证 你必须知道的四个事实

　　成都新楼市 文|蔡兰

　　本文为行业资讯，非广告

　　昨天，嘉悦汇 （现推广名为天府天玺）取证了。

　　在过去的小十年里，这是一个关注度与争议并存的项目——作为一个四面定型的楼盘，北边是华府西苑+益州小学，南对复城国际，西边靠凤凰城一期，东为高新政务中心和益小东区……但没人想到，它就一直“冻起了”。

　　嘉悦汇本批次重出江湖，取证推出1栋一二三单元，共计376套清水房源，户型建面约82-134㎡，单价24888-29897元/㎡，总价约203-383万。

　　项目将于7月12-13日进行报名登记。关于嘉悦汇，这里有你需要知道的四个事实：

　　※嘉悦汇位置示意

　　▌①嘉悦汇单价8000多的房子，谁能买到？

　　昨日，嘉悦汇取证之时，从微博、小程序到购房群，似乎全网都在问「嘉悦汇单价8000多的房源，到底什么情况」？

　　※ 嘉悦汇部分房源价格

　　事实上，有关这些房源，在成都住建蓉e办网站上，专门备注了“部分房源用于解决历史遗留问题”。

　　※截自成都住建蓉e办

　　在项目官微@天府天玺昨日发布的关于《华惠嘉悦汇广场项目1号楼商品住房开盘销售方案》的公告中，也提到“在本次申报预售住宅394套房源中预留18套房源，用于解决A标段客户的遗留问题。”

　　※截自@天府天玺官微

　　换言之，这18套单价8000多的房源，此次并不针对普通购房者公开销售。

　　但我们今早（12日）发现，这个公告已经删掉了，原因不明。

　　▌②什么是保护性查封？

　　在项目官微，还提到“项目因项目特殊性，为确保购房人合法权益，本批次所有房源取得预售证后进行保护性查封。”

　　※截自@天府天玺官微

　　那么，究竟什么是保护性查封？

　　根据项目官微解释：本批次预售取证后所售房源为查封状态，为保障房源安全，本次所售房源已由成都高新技术产业开发区人民法院进行保护性查封。在买受人签订房源认购书后30个工作日内（遇疫情等不可抗力时间相应顺延），成都高新技术产业开发区人民法院将根据经公证的买受人名单、买受人购买对应房源信息对房源解除查封，以便买受人正常办理网签备案手续，确保买受人的合法权益。所有选房客户须在选房后 （2天内）进行签约且缴纳所购房屋相关款项。

　　从成都住建蓉e办网站上，也能看到项目目前取证的房源显示为查封状态。

　　※截自成都住建蓉e办

　　▌③嘉悦汇现开发商是谁？

　　关于这个问题，我们有必要完整梳理一下项目的前世今生。

　　※嘉悦汇实景，摄于2022年8月

　　2011年8月25日，成都嘉华美实业有限公司拿下大源板块天府二街与益州大道交汇处58.7亩土地，成交楼面地价2600元/平米，是一宗商业金融业用地兼容不超过49%的住宅用地，在此基础上打造了嘉悦汇项目。

　　2014年12月，项目首次取证，已售住宅约531套，2015年，开盘不久的嘉悦汇因合同纠纷问题停工。

　　直到2017年7月，高新发展全资子公司倍特建安与成都嘉华美实业有限公司签订《华惠嘉悦汇广场 ABC 标段总承包施工合同》，项目复工，2018年，项目售出的住宅部分陆续交付。

　　2022年，嘉悦汇引入了新的承建方——中核集团，并在今年5月重新开放了售楼部，项目推广名也改为天府天玺。

　　今年2月，在一则关于嘉悦汇的公告中显示，在保障预售资金安全的情况下，嘉悦汇项目剩余标段住宅资产销售获得的所有销售款，均进入住建监管账户进行监管。

　　▌④清水单价2.48万起的嘉悦汇，还有性价比吗？

　　项目位于益州大道与天府二街交汇处，是当之无愧的大源核芯区。

　　从地理位置来看，项目北侧有高新区益州小学，南侧有大源中央公园，东侧是高新区政务服务中心，周边住宅小区包括华润凤凰城、复地雍湖湾、华府西苑等等。

　　※项目位于天府二街，拍摄时间2022年8月

　　※项目东侧隔益州大道为高新区政务服务中心，拍摄时间2022年8月

　　项目周边的醇熟度，从这个视频中可见一斑：

　　※周边视频实拍，拍摄时间2022年8月

　　其实，大源核芯区的区位优势是本不必多说的。在成都新楼市购房群内，购房者咨询更多的是，清水单价2.4万/㎡起的嘉悦汇，还有性价比吗？

　　这要从嘉悦汇项目的具体情况说起。

　　如上文所说，嘉悦汇占地约58亩，地块性质为商兼住，拿地时间为2011年。

　　※嘉悦汇总平图

　　项目此前已于2014年取证，本批次推出1栋一二三单元，梯户比为两梯四户和两梯五户，户型在建面约82-134㎡之间，清水交付。

　　※嘉悦汇户型图（滑动查看更多）

　　由于规划时间较早，项目建面约82㎡、85㎡户型都设计为套二单卫，属于目前新房市场上比较少见的小户型；建面约96㎡、111㎡和112㎡规划为套三户型；套四户型只有建面约134㎡一种。

　　总体来看，嘉悦汇虽然取证单价并不算低，但胜在项目户型面积不大，因此总价可控，总价范围在约203-383万，比较适合刚需和自住的购房者。如果是改善性购房者，追求地段和舒适性的话，或许还有其他更好的选择。

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