广东
近期的千灯湖旧改，新进度不少！
第一，北约旧村改造前期服务将在7月18日到期。
第二，万科洲表瑧系项目开放了内部咨询点，邀约部分客户现场了解，验资300万后给予VIP黑卡，即将在IFC国际金融中心开外展厅。
看，就是这张黑卡
第三，招商宝华项目蠢蠢欲动，据说也悄然开启内部咨询点，功夫君已在线上发现项目最新信息披露。
千灯湖核心板块这几个项目的最新情况如何？功夫君开起小电鸡，带大家逛一遍。
01
北村村改造处于申报阶段
补完流程上平台招主体
最近，北约村民紧张起来了，不约而同地在功夫君后台提问：
北约村旧改有没新消息？
为啥村民们这么着急？
因为7月18日是桂城北约旧村改造前期服务到期的日子，毕竟还有剩余7天的时间，该旧改项目接下来如何走，是村民们最关心的事。
此前，中汇大地公司已申请过两次前期服务延期：
第一次：2022年7月19日延长服务期限6个月，延长至2023年1月18日，原因是北约还没完成历史文化资源公示等流程。
第二次：2023年1月18日延长服务期限6个月，延长至2023年7月18日，主要因为旧改范围扩大，拟将瀚天科技城部分地块纳入本次旧改范围，审批流程多、时间长，无法在协议期内完成。
近日，功夫君走访北约中汇展厅，工作人员对此表示：“暂时还没收到续约通知，不过放心旧改工作都会继续做下去，只是时间问题而已，现在项目处于申报阶段。”
目前，北约村已经完成了控规修编、历史文化资源评估等工作，最近研究把瀚天科技城纳入改造范围，这部分补完流程之后，下一步就是上平台招市场主体。
| 右边就是北约村
北约村东临桂澜路，西临虫雷岗公园，北临千灯湖公园，可谓山环水抱，得天独厚。
但为了保证虫雷岗山景观的整体性，北约改造有严格的控高限制：从外到内建筑高度逐渐降低，最内圈不高于24米。
可以预见，成功改造后，这里将成为除千灯湖C区外，景观最靓的豪宅区了吧！
02
万科瑧系验资300万看PPT
更多信息还是保密中
近期万科洲表瑧系动作频频。
一方面，项目内部此前开放了内部咨询点，接下来将在IFC国际金融中心开外展厅。
目前项目对诚意验资300万的客户发放黑卡，了解完的客户都表示，主要是看介绍PPT，项目的立面效果图、户型图尚未展示。
另一方面，万科洲表首期商品房地块亦开启动工。
首期商品房地块就在宜家东侧，南侧是千灯湖C+，北侧是夏北中心公园，将打造万科佛山首座“瑧系”产品。
| 万科洲表商品房地块
目前，该项目周边已被铁板围蔽，多台挖掘机、货车在进行土地整理。
| 项目施工现场
该项目初步规划产品是建面约140-470㎡大平层，140㎡是针对新中产置换打造的，大平产品如何设计，可以关注一下。
至于首期回迁房，西南侧为保利天悦，已于去年底正式动工。首批回迁房数量约1380套，2梯4户全南向设计，户型为100㎡三房和136㎡四房，全部带双阳台。
| 万科首期回迁房施工现场
03
招商玺系已开内询点
重大信息即将披露
招商宝华与万科洲表进度相当，据闻已放内部咨询点，颇有种“你追我赶”的态势。
功夫君发现了一个招商华玺的小程序，备注是中国玺极人居，佛山城市灯塔，已有项目宣传片可以看，并有预约登记通道，接下来估计将披露更多项目信息。
6月初，招商宝华首期商品房、回迁房两项目已获建设规划许可，备案名亦同步公布。
其中，首期商品房将打造 “玺”系产品，位于金融高新区c区新凯广场南侧，宜家家居北侧。
| 招商宝华商品房地块
根据现场披露的施工公示图显示，项目规划有5栋住宅，楼高29层，地下设有1-2层，售楼部将设于宝石西路一侧，预计2026年2月竣工。
| 玺园施工公示图
现场还曝光了项目效果图，外立面拟以大面积玻璃幕墙为主，采用深灰色墙身，270°转角主阳台，视野开阔。
| 玺园鸟瞰图
产品方面，首期商品房建面约180㎡起步，最大有500㎡以上，从此前收到的“吹风价”内部信息看，其将对标保利天悦二手。
| 招商宝华商品房地块
7月5日，佛山市自然资源局南海分局发布了《佛山招商宝华房地产有限公司（玺园2-3栋、5-7栋地下室）核发建设工程规划许可批前公示》。
文件显示，2-3栋地下两层共规划156个车位，5-7栋地下两层共规划340个车位。
至于招商宝华首期回迁房，其位于宝翠北路东侧、永胜西路南侧，就在新凯广场东侧，占地面积15476.89㎡，在今年3月正式动工了。
| 招商回迁地块
按照规划，首期回迁房拟建4栋住宅，楼高29层，户型预计是70-130㎡，预计2025年竣工；二期回迁房的最大面积段有望去到160㎡。
| 招商回迁地块施工公示
04
灯湖盛世二期预计年底入市
工地现状依然淡静
碧桂园永胜商品房方面，灯湖盛世一期已售完，二期地块已集转国，就在万科A32南侧，地块上早已进行平整。
目前二期工地已经围蔽，施工大门紧闭，尚未贴上工地名称，但可看到内部有两台挖掘机在作业。
| 灯湖盛世二期工地
之前有消息流出二期商品房面积可能是建面120-298㎡，这个起步面积可以看出目标是吸纳刚改人群，预计年底入市。
| 灯湖盛世二期航拍
至于首批回迁房，定名“灯湖胜悦苑”，已于6月30日正式交付，初定7月10日-31日拟开启摇珠资格和户型确认。
| 灯湖胜悦苑
怎么样，大家更期待哪个项目入市呢？
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