小城市鹤岗化正在以超乎想象的速度快进。

小城市鹤岗化正在以超乎想象的速度快进。黑龙江双鸭山、辽宁铁岭、甘肃玉门、云南个旧、广西百色，从东北扩散到西北和西南，小城市房子卖成了白菜价。

现如今，鹤岗化已经蔓延到了富庶的长三角。安徽省的淮南市，一套房子价格也就四五万，单价不过七八百。我数了一下，在某平台上，总价10万以内的房子就有54套。这可不是在长三角的犄角旮旯。

淮南距离合肥不足100公里，开车个把小时就到，可以说是合肥都市圈的重要一员。就是这么一个地理位置不赖的城市，硬是无法挡住鹤岗画的来袭。更可怕的是，不仅是长三角，就连先富起来的大湾区也无法避免小城市的鹤岗化。大湾区城市肇庆，就在广州隔壁也出现了总价10万以内的二手房。粤北韶关的房子，同样白菜价，出现了多个单价1000多、总价10万以内的商品房。

有人肯定会说，这些房子多少有点问题，不然不会这么便宜，还真不是，比如淮南的那几套房，根本就不是什么职工房、保障房，而是如假包换的商品房。这些房子面积也不小，基本都有六七十平，户型不奇葩，有的还很方正，甚至还有很新的房子，有的楼盘还是2014年建成的，至今也不过七八年。

又有人说了，淮南肯定是资源枯竭型城市或者收缩型城市，对不起，都不是。在最新的这两份名单里，都没有淮南的身影。到底是什么原因？我在地图上标出这些白菜价区域后，发现了一个规律，他们几乎全部分布在八公山、淮凤路、大张铁路沿线，这条铁路最早可以追溯到1949年4月动工的大巴铁路，主要解决新庄孜煤矿运力问题。

这个煤矿据说是当时的华东第一大矿，此后，华东的上海、南京等地工业生产用煤还得多亏这条铁路帮忙。然而，几十年后的今天，煤炭去产能成了行业主题。2016年，国务院提出要用三到五年时间退出五亿吨产能，一年后，安徽省提出当年要关闭矿井4对，退出产能705万吨。新庄孜煤矿首当其冲，当时下的命令是八月停产，11月彻底退出。一个运行了近70年的煤矿正式退出历史舞台。随着煤矿的关闭，新庄孜矿再也没有列车拉着煤炭运出，周围的饭店、幼儿园等也人去楼空。

没错，煤矿关闭，人去楼空，未来的八公山就是如今的玉门。在这个大背景下，当地常住人口从六普的333.4万人减少到七普的303.4万人流失，31万人流失。高居安徽省第一位，那么未来全国还有多少鹤岗、多少淮南？我认为，除了几个核心都市圈和强省会城市，其他小城市大部分都可能会鹤岗化，一个地方如果没有产业支撑，只能通过卖地获利，那么当前些年摧枯拉朽的棚改渐渐落下帷幕，老百姓对住房的需求接近饱和，地也会跟着卖不动。

加上去年金融监管，开发商难融资，拿地是躺平，于是地方就会面临挑战和压力，这是一个比较难以解开的循环。所以，这是未来的常态，也是在中国投资楼市压住城市必须了解的大前提，楼市瞎投资也能赚钱的时代已经过去！