凯谛思Arcadis2023年度建造成本汇编

根据凯谛思Arcadis《2023中国内地和香港特别行政区年度建造成本汇编》，中国内地GDP持续增长，但疫情影响了其增长速率，香港及澳门特别行政区经济面临挑战。具体建造成本趋势预测如下表所示：

建造成本趋势预测

1

中国内地

疫情影响GDP增长

2022年前三季度，中国国内生产总值（GDP）同比增长3.0%，第一季度、第二季度、和第三季度分别增长 4.8%、0.4%、3.9%。由于上海和中国东部主要制造中心发生的新冠疫情而导致长时间封控，第二季度的GDP增长下降。工业活动及其供应链中断，许多地区的建筑工程被迫暂停。

截至2022年11月，房地产投资和商业建筑销售分别同比下降9.8%和26.6%。土地出让面积也同比减少了53.8% 。国家统计局数据显示，全国竣工建筑面积和新开工面积分别下降6.5%和38.9%。土地销售面积已连续4年下降，预计建筑产量也将相应减少。2022年，为了重振房地产市场，中国出台了放宽购房限制、放宽信贷要求、提供契税补贴等一系列政策，但房地产市场要恢复到疫情前的水平，还需要相当长的时间。

中国大多数城市的建筑工人工资保持稳定。然而，在上海等受新冠疫情封控影响的地区，2022年建筑工资增长了10%。基本建筑材料价格也有所下降。其中，钢材、钢筋降幅最大，分别为下降21%和下降17%；其次是混凝土（下降6%）、水泥（下降10%）、铜（下降5%）、铝 （下降2%）。2022年投标价格平均下降2%。

预计未来一年，建筑业工资将增长2%及以上。此外，随着房地产市场的逐渐复苏，预计材料价格将从低位回升。我们预计2023年和2024年主要建筑材料的成本将上升，建筑成本将增加3%。

2

香港特别行政区

GDP连续下降

2022年，香港经济一直处于低迷状态，目前正在从全球新冠疫情中复苏。经过一年的持续增长，香港本地生产总值（GDP）连续四个季度下降，并在2022年第三季度达到低谷，同比下降4.5%。2022年，消费者价格指数（CPI）有所增长，9月同比增长4.4%达到峰值，12月同比增长略有下降，为2.0%。

2022年，香港的建造活动水平有所回升。截止2022年第三季度的12个月内，已完成工程总值增长3.67%，私营部门已完成工程总值增长2.7%。然而，于项目用地外完成工程总值减少了7.1%。另一方面，截止2022年12月的12个月内，已完成的私人建造工程的楼面面积增加了119%。同时，已获批开工的私人工程总楼面面积及已通知开工的私人工程分别下降了45%和67%。2023年私营部门的建筑活动量前景并不乐观。

截至2022-2023财政年度第三季度，香港立法会已批准拨出总额804亿港元的基本工程储备基金，用于拟议的公共工程。批准的资金比上年同期减少了38%。由于2021-2022财政年度获批拨款支持的工程项目将逐步展开建造，预计2023年公营部门的建筑产量水平将保持稳定。

在2022-2023年度财政预算案中，特区政府已预留1,000亿港元，以加快在北部都会区进行有关土地、房屋及交通的基建工程。在私营部门方面，2022-2023年度财政预算案制定了目标，从2022年起的五年内，每年平均兴建19,000个私人住宅单位。

2022年第四季度，投标价格指数（TPI）环比增长4.5%。钢材价格继续下跌，从2022年3月的峰值下跌了20%。同时，水泥、混凝土砌块、地砖、柴油的价格也较去年同期分别上涨了17%至22%不等。同期，胶合模板、沙子和基础材料价格也逐渐上涨。

2022年，建筑工人工资保持稳定。瓦工工资有所上涨，而水管工和油漆工工资则有所下降。此外，建筑行业的失业率已从2022年2月至4月的8.7%，大幅下降至10月至12月的4.8%。

展望2023年，凯谛思Arcadis对公营部门的建造活动水平持谨慎乐观的态度，而私营部门的表现取决于房地产市场复苏的速度。由于俄乌冲突、全球通货膨胀、以及本地建筑工人短缺，预计材料和劳动力成本的上升趋势将在未来一年持续下去。考虑到所有这些因素，预计2023年和2024年的建设成本将分别增长4%和3%。

3

澳门特别行政区

经济遭遇滑坡

2022年，受新冠疫情影和全球经济放缓影响，澳门经济遭遇历史性滑坡。澳门经济按实际价值计算较上年同期收缩了27.8%，2022年前三个季度的本地生产总值为1283.9亿澳元。《澳门经济展望》显示，2022年前三季度，澳门游客总数为436万人，同比下降24.2%。与此同时，博彩的总收入同比暴跌53.1%，至318.2亿澳元。

尽管如此，2022年还是有好消息传来，澳门宣布放宽疫情管制，外国人入境只需5天居家隔离。此外，澳门政府在2022年12月与六家现有特许经营公司签署了一份为期10年的新博彩合同。

回顾2022年，公共住房、政府办公室和其他民用项目形式的公共投资一直是澳门建筑市场的关键驱动力。根据澳门政府统计和人口普查局（DSCE）的数据，2022年第三季度建筑材料的整体价格同比上涨0.21%。通货膨胀的主要原因是混凝土和沙子材料价格的上涨。截至2022年第三季度，建筑工人的工资一直保持稳定。

展望2023年，澳门将面临多重挑战，包括与新冠共存带来的不确定性，以及病毒进一步变异的风险。澳门还需要恢复面向内地游客的个人游和团体游，以振兴旅游业。此外，还需要利用政府与特许公司订立的合同中非赌博项目的投资机会。

新冠疫情管控的放松和博彩业带来的机遇将提振澳门经济，2023年经济增长可能会大幅回升。我们预计2023年和2024年的建造成本将分别增加2%和2.5%。