江苏
中指研究院7月1日发布的《百城价格指数报告》显示，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%。新建商品住宅价格及二手住宅价格跌幅均与5月持平。与此相对应，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。
在市场持续低迷的情况下，部分城市二手房挂牌规模却屡创新高，说明二手房持有者内心是焦虑的，对房价走势也是比较悲观的。正是在这样的情绪下，才会纷纷挂牌售房，以免出现可能的资产损失。只是，疲弱的市场，可能支撑不了二手房挂牌数量增多带来的强大压力，无法消化新增的挂牌二手房。而挂牌二手房规模越大、数量越多，对市场的冲击也会更大，从而进一步触动房价下跌的神经。二手房业主的房价预期也会进一步走弱，从而带动二手房挂牌规模更大、数量更多。
对市场来说，可能陷入了非良性循环，而对广大居民来说，则不是一件坏事。市场低迷，挂牌增多，说明二手房销售不畅，需求和供应关系不协调。更多的人，可能都在等待观望，没有拿出买房的实际行动。殊不知，在二手房中，有相当一部分是新房，是前些年炒房和过度投资商品房形成的闲置房、空置房。面对市场的持续低迷和价格的持续下跌，已经扛不住了，想通过出手来止损或避免收益减少。
只是，二手房交易需要买卖双方的共同愿望、联合行动。只有卖家的主动，没有买家的行动，都是白搭。过去购房欲望十分强烈的年轻人，如今都变得十分理性而自我，不想再因为购房而让自己进入到“房奴”行列，让自己的生活变得不开心、不幸福。毕竟，住房只是生活的一部分，或一个方面，如果因为购房而压制了其他方面的幸福、减少了开心的元素，那么，购房的意义在哪里呢？自然，像过去那样被房子牵着鼻子走的现象也就大大减少了。哪怕房价低于过去，“自我意识”很强的95后、00后也不会再轻易做出当“房奴”的决定。
也就是说，市场希望看到的热闹场景，在今天的房地产市场已经很难再现。但是，广大居民一直盼望的房价下跌，则有可能出现。哪怕下跌的幅度很小，但只要下跌，就可以不再被房价上涨牵着鼻子走，就可以充分考虑自身实际选择是否购房。把购房的选择权还给广大居民，才是理想市场应当看到的现象，也是健康市场必须具有的气质。如果购房者没有选择权，而是要看地方政府、开发商、炒房者的脸色，这样的市场，永远称不上健康，更谈不上规范。在商品房供应已经十分充足、存量房和闲置房规模很大的情况下，如果购房的选择权仍然掌握在地方政府、开发商、炒房者手中，是不正常的，也是不应当继续出现在市场的。
毫无疑问，今天的市场，才算是真正有点回归到正常轨道、回归到居民可以自由选择是否购房的轨道，特别是年轻人，也终于可以不再被动当“房奴”，不再让自己背着沉重的债务负担去工作与生活。掏尽六只口袋还要背债才能购房的现象，也可能会在今后的生活中越来越少。等待地方政府的，应当是大力发展住房租赁市场，最大限度地提供可满足各类居民住房需要的租赁房。如果能做到这一点，也就算房地产市场全面步入健康、有序、可持续发展轨道了。而地方政府，则可以把发展的重心放到实体经济、尤其是制造业方面，而不要再打房地产主意。
中国的经济，还是要靠实体经济来保障稳定，中国的居民，则应当依靠就业来改善生活。没有实体经济做支撑，其他行业的发展都是无源之水、无本之木，居民就业就没有保证，收入增长就会落空，自然，也就没有购买力可言，哪来购房一说。相反，如果实体经济很兴旺，其他领域也能借助实体经济大力发展，如物流业、三产服务业、金融业、证券业、文化旅游业等，就业就有充分保证，收入就能稳定增长，购买力则能水涨船高。如此，也就不要担心房地产市场会持续低迷。就算购房意愿不强，租房欲望也会更浓。如此，整个经济也就会协调有序发展，房价也会稳定在现有水平，并逐步消化各种水分和库存房、闲置房和空置房。
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