震惊！她竟一分钱不花就让孩子从新加坡去英国留学～

瑞士老牌私人银行宝盛集团（Julius Baer）6月份发布的《2023年全球财富和高端生活报告》显示，新加坡超过上海、香港、伦敦，首次成为全球高端生活成本最贵城市。

银行表示，让新加坡排名上升的因素，包括高昂的住宿成本以及学校名额的强劲需求。

虽然新加坡平均物价涨幅在亚太地区并非最高，但是，在20个高端生活指数项目中，新加坡有一半项目的价格都在区域内的前三名中！像是房价和房租，这些年就被很多生活在新加坡的人诟病不已。

城市土地学会ULI发表的最新报告显示

▲ 房价中位数

▲ 租金中位数

4月底新加坡政府突然对楼市下手，针对外国买家和本地“炒房客”发布了一系列降温措施。

而外国人在新加坡置业更是难上加难，非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅，买方额外印花税(ABSD)也从30%上调至60%，很多人直呼“买不起”，不得不把目光投向其他海外国家。

万事通的老朋友李女士，就是一个很好的例子，而当别人还在考虑观望的时候，她早就付诸行动了！

英国留学先买房？

这是“标准流程”

李女士的儿子皓皓是通过万事通留学的规划来到新加坡国际学校读书的，参加了今年5月份的IB考试，考试成绩也在7月6日查到了，拿到了36分的好成绩，她准备要让儿子去伦敦留学，申请伦敦大学学院。

李女士跟学而通老师小津报告喜讯时，小津老师才得知他们要去英国的消息，便顺势问了她两句出国的流程都顺利么，没想到李女士语出惊人：
基本都算准备好了，我们9月份就准备飞了，给孩子在伦敦也买好房子了！

小津老师甚至都有些没反应过来，留学和买房有什么关系？
李女士笑了笑说，伦敦留学买房，是“标准流程”呀！

听到这里通心粉们是不是更加疑惑了？出国前先买房到底是什么情况？

我们知道李女士能带皓皓到新加坡上国际学校，家里肯定是有一定家底的，但现在出国留学的“成本”，已经这么高了么？还要买房？

李女士却神秘的说：才不是，恰恰是为了“节省留学成本”。

这到底是怎么回事？其实这便是留学圈一种普遍的投资概念“以房养学”。方式是通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用，简言之就是留学费用=房产增值+租金收益，从而实现0成本留学。

以房养学

一分不花留学英国

伦敦的大学只有第一年可以住宿舍，至少还有两年本科是一定要租房生活的，如果加上研究生和毕业生工作签，那就有5年。而伦敦大学学院周边一居室的租金几乎要3000英镑/月。

并且伦敦租金每年都在不断地上涨。根据Homelet最新发布的2023年5月租金数据，大伦敦地区的租金年涨幅达到了惊人的11.3%，月涨幅也达到了1.8%，当前大伦敦地区平均月租金约为2,039英镑（约合人民币1.87万元）。

这也就意味着，孩子大学3年的房租成本，基本就要在8万英镑左右，甚至实际金额还会只高不低。

8万英镑仅仅只是用在租房上，任谁都会舍不得。从而便出现了“以房养学”的现象。这也得益于英国对于海外买家友好的购房政策：外籍人士可购买所有可以进行产权交易的房产。

因为伦敦新房市场和国内的楼市还有一个很大的不同，就是伦敦有大量的小面积一居室房源，价格大概会在40-70万英镑左右，也就是人民币300多万，在新加坡、上海几乎都买不到什么新房的价格，已经可以在伦敦内环买房了！

大学期间这8万英镑的租金省了不说，还属于拥有了自己的固定资产，孩子毕业后也可以继续收租赚取“租金收益”，伦敦房价要是涨了，到时候的惊喜还会更大！

伦敦的房价“持续走高”也是客观存在的事实，英国最大房地产网站Rightmove上的数据证实了这一点。

而且在今年5月份，伦敦房价还迎来了近1年来最大的月度增幅1.8%！

所以，无论是出于对于伦敦留学的昂贵租金，还是对伦敦楼市未来的看好，都足以让家长们下定决心，先给孩子在伦敦买套房！

这怎么看都是一笔“稳赚不赔”的买卖。

英国置业怎么选？

万事通推荐优质项目

但是，英国买房也是个技术活，选择一个好房子非常重要。到底应该怎么选呢？

李女士找到了英国麦睿置业，他们团队的主要成员凭借累积30余年伦敦地产投资买卖的综合实战经验，帮李女士找到了最匹配她需求的物业项目——Queens Cross汇璟湾。

▲ Queens Cross 官方宣传片

该项目坐落于东伦敦重要复兴区域皇家码头(Royal Docks)，位于伊丽莎白线Custom House站和轻轨线Royal Victoria站之间，距离泰晤士河仅100米，紧邻两大CBD金融城，优越地段，交通便捷，距离伦敦大学学院和伦敦艺术大学，只需9分钟轻轨即可抵达。

并且，40万英镑起就可以拥有了！！

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地段优越

——紧邻两大CBD金融城

Queens Cross汇璟湾紧邻两大CBD金融城，新金融中心——金丝雀码头和老金融城——City of London。

▲ 项目地理位置

金丝雀码头作为伦敦的新金融中心，2012年起人口就不断上升，10年间就业人口翻了近5倍，从2.7万人增至目前的近13万人，平均薪资100,000英镑。随着二期扩建的完工（二期伍德码头将于2023年全部落成），预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍，超过215,000人！

金丝雀码头汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，众多投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此，如巴克莱银行、花旗银行、摩根大通、摩根士丹利、美国美林银行、毕马威等。

▲ 金丝雀码头

老金融城City of London目前有超过52万的职场精英在此工作，他们的平均工资在伦敦属于顶级水准，大约是全英平均水平的三倍。未来将会汇集60万工作人口。

英格兰银行（英国央行）、伦敦证券交易所、渣打银行、劳埃德银行集团、保诚保险、瑞士银行等3000多家银行金融机构办事处，还有联合利华、亚马逊等众多跨国机构的总部都在这里。

▲ 伦敦金融城

将来，无论是出租还是出售，都会有很好的市场。并且，孩子毕业后，有很大的机会在这两大CBD工作，工作生活也会更加方便。

潜力无限

——价值洼地，前景可期

紧邻金丝雀码头东部，经济发展潜力巨大。皇家码头作为伦敦市重点发展的机会区域，伦敦市长萨迪克·汗更是在该区域选择了The Crystal水晶宫作为市政大厅新址，为该地区的发展站台。未来20年，超80亿英镑的重磅投资将涌向此处，这里正逐渐发展为伦敦的商务与文化新区。

▲伦敦市政府

东伦敦地区获政府投资支持，依托2012年伦敦奥运会建成的基础设施，现已成为英国人口增速最快的地区。随着需求的增长，过去十年，Newham房价升值97%，高于伦敦平均水平的75.3%，但目前房价仍低于伦敦平均水平35%左右。

整个地区预计将迎来21%的人口增长，新增工作岗位6万个，交通设施、街道及开放空间目前正在进行升级改造，蓄势以待。

▲ 项目区位图

Queens Cross汇璟湾目前的售价略微低于周边地区，颇具竞争力的价格也是推动该区房价上涨的一大因素。纵观当前市场的新住宅项目售价，皇家码头房价较金丝雀码头低35%。

现在入手，40w镑起超高性价比，抢占投资先机，坐享丰富升值空间。

交通便捷

——路网密集，通达全球

▲ 搭乘 轻轨/城铁 到达时间表

从项目出发，步行3分钟即可到达Custom House轻轨及城铁站，每小时发出12班列车，乘坐伊丽莎白线，3分钟到达金丝雀码头，五大购物中心300多家精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧汇聚于此，还有大型Waitrose、Boots和天天中超旗舰店。

17分钟到达邦德街（Bond Street），这里汇聚了奢侈品和珠宝品牌的名品街，此外还有Selfridges商场、牛津街以及摄政街。19分钟到达老金融城，这里有集精品店、餐厅、咖啡馆为一体的Broadgate购物步行街、意大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵盖众多菜系的餐厅。

▲ Custom House车站

步行4分钟即可到达Royal Victoria 轻轨站。乘坐DLR轻轨9分钟即可到Stratford，还有西田购物中心、奥林匹克公园等。

这里正在被打造为世界上最大的文化区之一，设有BBC大楼、V&A博物馆等等，以及高等院校伦敦大学学院（UCL）和伦敦艺术大学（UAL）的东伦敦新校区，预计共有10,500名学生

▲ 西田购物中心

▲ Stratford的伦敦大学学院（UCL）新校区

步行即可到Royal Docks缆车站，通过1100米长的空中缆车，5分钟即可横渡泰晤士河，到达O2场馆所在的格林威治半岛，这里经常举办各种赛事及演唱会，还有奥特莱斯和多种餐饮。

▲ 鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson)搭乘缆车

水路空交通网密集，地铁、伦敦城市机场、泰晤士河水上巴士、空中缆车等多种多种出行方式，可达快速畅达欧洲各大城市，即刻通达全球。

▲ 项目交通图

英式教育

——顶尖精英教育近在咫尺

Queens Cross汇璟湾毗邻伦敦名校及高等院校，教育资源丰富。虽然东伦敦并非传统学区，然而出人意料的，汇璟湾附近聚集着近200所学校，它们面向3至18岁儿童供教育服务，其中131所学校被英国教育标准局Ofsted评为“优秀”或“良好”级别。

轻轨即可到全英六大现代化研究大学之一的东伦敦大学，也可到伦敦大学学院和伦敦艺术大学的东伦敦新校区；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等众多大学均在女王线通勤距离内。

▲ 伦敦政治经济学院（LSE）乘伊丽莎白线23分钟

▲ 伦敦国王学院（KCL）乘DLR/地铁31分钟

无论是基础教育，还是高等教育，在Queens Cross汇璟湾都触手可及！

新加坡与英国教育很相似，新加坡的教育制度沿袭自英联邦体系,在演化中结合当地的特色形成了独特的学术风格。李女士为孩子规划新加坡的大学，也更加方便孩子适应未来的大学生活和学习。

周边配套 丰富完善

——满足住户对住宅区的多样要求

Queens Cross汇璟湾所处的皇家码头，有250英亩水域，这里有世界上最美的开放水域之一——皇家码头开放游泳水域，也有伦敦纽汉区（Newham）最大的沙滩——皇家维多利亚人造沙滩。

▲ 皇家维多利亚人造沙滩

还可以体验帆船、赛艇和水上滑板等多种水上运动，皇家码头是电动方程式锦标赛（Formula E）、伦敦铁人三项赛（London Triathlon）等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。

Queens Cross汇璟湾环绕一片绿色景观，绿化面积占比达5000平方米，相当于20个网球场。

小区配有17套配套设施，其中包括24小时礼宾服务、健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、全伦敦唯二的屋顶跑道、家庭放映室、公共办公空间等。

▲ 伊顿公馆(Eden House)

无论是外部配套，还是项目自有配套，都可以让您惬意的生活在这里，保证您的生活舒适性。

优质社区

——匠心铸造 雅致宜居

Queens Cross汇璟湾是由伦敦精品房产开发商蒙特安维(Mount Anvil)联手伦敦ExCeL 国际会展中心联合匠心推出，并由伦敦本土精品房产经纪公司英国麦睿置业Max Alliance全球独家代理的精品公寓，提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。

▲ 项目鸟瞰图

精心设计的公寓，符合现代人对于具有格调的城市奢华生活的需求，为住户打造优雅、宁静的居住空间。

▲ 项目室内效果图

对于李女士和她儿子皓皓来说，Queens Cross汇璟湾无论是从产品、售价、交通、配套、发展前景等各个方面，都完美的契合他们的需求，未来，他们住在这里一定会非常舒服！

而拥有着如此多优势的Queens Cross，势必将会成为更多想在伦敦留学，想在伦敦买房朋友的理想居所！

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想对Queens Cross了解更多吗？

机会来了~

新加坡专场 英国置业私享会

活动时间:

7月15日 周六

上午场10:00AM-12:00PM

下午场15:00PM-17:00PM

会场地址：

新加坡乌节路190号

新加坡四季酒店 第20层

Windows East 厅 客用电梯直达

活动内容：

英国麦睿置业30+年

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