全市首例！不动产“带押过户”业务成功办理

7月3日，家住北京的杨先生在尚未还清银行购房贷款的情况下，将房屋转让给了通过中国工商银行涿州支行办理二手房按揭贷款业务的卢女士，在银行出具同意不动产转移登记函后，涿州市不动产登记中心服务窗口为其办理完成二手房转移登记，成为全市首例协同办结的不动产“带押过户”业务。这标志着该市不动产“带押过户”业务全面展开。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。根据《民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，达到不动产登记和抵押贷款的无缝衔接。

据了解，在以往抵押贷款二手房交易过户模式中，需要买方垫资或卖方自行筹措资金先还清原贷款解除原抵押登记，完成合同网签交易后，再办理转移登记和新的抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式，存在手续环节繁、办理时间长、交易风险高、资金负担重等多种问题。涿州市不动产登记中心按照上级部署要求，进一步优化不动产登记营商环境，主动深化不动产登记金融协同联动，积极与市域内各家银行沟通对接，明确“带押过户”业务办理模式，制订办理流程和操作规范，提供高效便捷的不动产登记服务新模式。

涿州市不动产登记中心主任何春方介绍，该市现在推行的“带押过户”采用的是新旧抵押权分段模式，即通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方与银行达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记中心合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记，大大提升了群众办事便利度。

施行“带押过户”登记模式，不仅降低了制度性交易成本，避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，满足了企业和群众对财产权交易高效安全的需求，还提高了办事效率，大大缩短了交易周期，既省钱又省时。下一步，涿州市将推动不动产“带押过户”由同一银行逐步向跨银行拓展，由住宅类逐步向工业、商业等类不动产拓展，由商业贷款逐步向公积金贷款领域拓展，最终实现常态化、全类型开展“带押过户”服务。

来源：涿州发布客户端

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