45亿！华润置地拿下吉山仓地块，产品猛料挖到了

毫无意外！果然是华润置地。

刚刚，华润置地以450477万元底价，折合楼面价22827元/平，摘得今年天河第二宗宅地——吉山仓地块。

这一结果，在开拍之前，很多人就已经预料到了。

而今天，楼市君又另外收到了独家爆料，未来地块将主打改善产品，同时预计也会有小户型入市。

华润置地2.3万/平摘下地块

30亿配建南沙体育综合体

今天下午3点刚到，岐山路地块就直接敲槌落定，华润置地兵不血刃地以2.3万/平的楼面价，把地块收入了囊中。

地块出让结果截图，图源：广州公共资源交易中心

虽然只有华润置地一家房企参拍，但和大多数被国家队兜底的地块不同，这块地的综合素质，其实并不差。

岐山路地块属于广物吉山仓地块的一部分，去年调整规划时，就火过了一把。

地块东侧是岐山路，南侧是广园快速路和富颐华庭，北侧则是天河网红盘珠江花城。

而 周边还有正在推进的吉山村旧改，加上吉山仓配置有商业、教育、公园等功能地块， 未来全面焕新后，想象空间很大。

再加上，天河东一带，自去年底开始，就没有新的宅地供应。

所以，地块6月挂牌上架的时候，就受到了不小关注。

之所以没有出现多家房企“争抢”的大场面，主要是出让门槛高，许多房企被出让条件“过滤”了，根本没有“染指”机会。

首先，地块体量大，一般的房企，很难鲸吞得下。

出让条件显示，地块占地面积为11.1万平，总建筑面积为19.7万平。

而这个体量，在今年16块成功出让的宅地中，排在了前5。

对于开发商操盘能力，比较有挑战性。

由于地块体量大，因此起拍总金额，也需要45.05亿元。

并且，开发商还要另外掏30亿元，配建和地块绑定的南沙全民文化体育综合体项目。

图源：广州公共资源交易中心

换句话说，天河岐山路的拿地总金额，其实是75亿元。

对于大部分房企来说，拿地的资金压力不小，一般也就家底 雄厚的国家队，才能玩得起。

其次，除了有足够的资金，还需要有足够的附加经验。

比如，官方提到的限制条件中，就明确指出开发商要有大型体育综合体建设成功经验。

在国家队中，能有这样实力的开发商，就更少了，细数下来，也就寥寥几个。

而华润置地作为深圳湾体育中心（春茧）、西安奥体中心的操刀者，显然同时满足了这两个条件的。

深圳湾体育中心，图源：华润置地官微

并且，在今年4月份的时候，广州国资委就已经提到，广州城投拟联合华润置地、南沙交投共同投资、开发、建设南沙大型城市综合体项目。

而今天拿下这宗地块的广州润合，恰恰就是3家公司组成的联合体。

图源：广州国资委

这里的大型城市综合体项目，其实就是华润置地配建的大型体育综合体项目。

也就是说，从一开始，就有许多端倪表明，天河吉山仓地块，就是华润置地的囊中之物。

你觉得吉山仓地块如何？对此次土拍又有何看法？可以进群聊聊哦。

主打改善，预计也有小户型产品

配建36班九年一贯制学校

今年，华润置地在广州新入市的两个项目——白鹅潭悦府、长隆万博悦府，热度都很高。

所以对于华润置地拿下的吉山仓地块，项目会主打哪种类型的产品，在开拍之前，就有不少人讨论，而楼市君今天也打听到了相关消息。

据业内人士透露说，吉山仓地块将会主打改善类型的产品，主要面向天河有改善需求的客户， 在产品 品质上，也会有一个全面升级。

至于小户型，业内人士也表示，大概率也会有。

而地块的入市时间应该也不用等太久，从航拍显示，目前地块区域已经拆迁平整，预计可以随时进场。

地块现状，广州楼市发布摄

如果入市，这对于天河市场来说，将是一个难得的机会。

毕竟，这一两年来，天河改善趋势越来越明显，小户型的供应也在快速下降。

就拿近一年的数据来说，60-140平的户型，去年第三季度还有1108套，到今年第二季度时，供应数已经下降到了573套。

相反，140平以上的户型，数量却在水涨船高。

如果华润置地在吉山仓地块推出小户型产品，不仅可以补足天河市场的缺口，而且大概率不会愁卖。

另外，吉山仓地块还有个杀手锏，那就是学校。

地块配建有1所9班幼儿园，1所36班九年一贯制学校，在教育资源上，连续性会更强一些。

至于未来的价格，目前周边的新房价格在6-7万/平， 凭借吉山仓的位置和九年一贯制的优势，华润置地的价格起点，可能会更高。

对此，你怎么看呢？