125亿！中海拿下深超总靓地！厮杀151轮、建5.85万㎡租房！

▲根据土拍公告，将引进前20中的一家。

竞地价39轮，竞配建112轮，整个竞拍过程持续77分钟。

刚刚！深超总地块落锤，由中海获得！

花了125.32亿元，配建5.85万㎡全年期自持租赁住房，中海堪称这场土拍的实力担当。

此外，今天同时出让的还有深圳北站地块，由深业底价获得，将为北站带来一座4星级及以上酒店，3个月内签约。

中海喜提深超总宅地

北站地块由深业底价成交

“有吗？有应价吗？有加吗？”这3个问句是今天土拍现场刚刚开始，拍卖官出现频率最高的话。

在多重光环的加持下，深超总地块108.98亿起拍，极其考验开发商的财力和开发能力。

最终吸引6家房企参与竞拍，其中2个是联合体，并且无一例外，都是国/央企。

刚开始，每次都是拍卖官开始下最后通牒时才有房企举牌。

“X亿，第二次”，开拍17分钟，拍卖官说了两次。

直到临近封顶价时，节奏稍微加快。

特别是16号和5号加快出价，有信息源称，5号是建发+华润，16是保利，共6家房企报名参与竞拍，

第37分钟，5号出到封顶价，转入竞拍配建全年期自持租赁住房面积。

现场一度逐渐演变成16号与5号的竞技场，几乎是主持人报价话音刚落，房企就举起号码牌。

但没有想到的是，在此前竞限价阶段，只举牌1次的3号中海也加入混战，这也是中海时隔26分钟后再次举牌。

在此后的14分钟内，轮到3号和5号的竞争，最终，一直积极报价的5号放弃，中海拿下深超总地块！

“一时不察就成交了”，在现场的朋友也表示很吃惊。

▲三号中海的举牌瞬间

同天出让的北站地块，虽然比不上深超总，但头顶深高北学区光环，北站建设也如火如荼，依然算是不错的地块。

不过，对于酒店建设，该地块要求非常高。

不仅酒店建设面积高于住宅面积，在深圳北站国际商务区A811-0347宗地酒店项目产业发展协议中，明确要求：

1、签订土地出让合同之日起3个月内，与世界排名前20的酒店集团签订管理合同或合作协议，成功引进该酒店集团旗下高端品牌酒店。

2、必须是四星级及以上酒店，对于建设进展也要按时进行书面报告。

▲深圳北站国际商务区A811-0347宗地酒店项目产业发展协议

面对如此严苛的竞拍要求，深业以底价14.41亿元的价格拿下地块。

深业将会在这里引进哪家酒店，值得期待。

据了解，目前，深圳北站已经引进深铁铂尔曼酒店、豪派特华美达广场酒店等多家四星级及以上酒店。

时隔22年，深超总又现宅地

深圳第8宗百亿地块、新地王！

T207-0060所在的深圳超级总部基地，说是深圳最核心的地段也不为过。

定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。

目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶。

中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

▲T207-0060位置及景观示意图

和前海部分写字楼还能“散售”不同，超总每一宗土地的出让合同里，都会明确要求未来的自用比例和营业收入。

以京东为例，就承诺未来18.75万平建筑面积里60%自用，且到2025年，累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。

整个深超总，从土地出让那一刻起，就已经锁定未来数年的发展和前景。

▲深圳湾超级总部基地效果图

片区内宅地供应更是非常稀缺，上一次宅地出让还要追溯至22年前，中信红树湾、红树西岸的前身，由百仕达拿下的地王震惊全国。而片区内最新入市的新盘还是中信红树湾，已经是15年前。

如今再有宅地入市，深超总已经变成为凝聚了深圳生活、创新、产业活力和精髓的中心点位。

而就该地块来说，也成为深圳第8宗百亿地块，也是近3年总价最高的宅地。

土地市场持续分化

民企回归，出现新势力

就全国市场来看，今年以来的土地市场呈现两个特点。

◎一是冷热不均、持续分化。

梳理6月多个一、二线城市土拍表现，“抢地”小高潮时有出现。

杭州钱二核心地块吸引70家房企参拍，光冻资金额就达600亿；

成都金融城三期宅地吸引71家房企参与摇号。

与此同时，底价成交、流拍现象依然存在。

例如成都，上述宅地竞争激烈，但同日出让的8宗地中有3宗底价成交。

广州5宗宅地出让，就有3宗流拍。

之所以出现冷热不均，好地网认为，企业的投资趋同，能具备综合分高、确定性强的地块，才能吸引房企。

◎二是民企回归，出现新势力。

尽管这次深圳地块没有民企参与，但从全国市场来看，相较去年，民营房企逐步回归。

比如，自3月以来，龙湖分别在深圳、合肥、长沙、上海、杭州、天津等地拿地；

还有碧桂园，4-5月先后在佛山、太原、杭州竞得五块地块。

另一方面，投资拿地的民营房企的构成却在发生变化：上市民营房企数量减少，民营房企出现新势力。

中指研究院的数据显示，2021年、2022年，A股、港股共99家上市民营房企，其中拿地企业数量分别是58家和21家，今年前5个月，上市民营房企的数量减少至98家，拿地企业的数量却减少至8家。

与此同时，一批实业民营大佬成为土拍市场上的“新势力”，拿地势头有所增强。

比如，去年在深圳宝中拿地的江苏亚纶，主业纺织。

1999年亚纶地产成立，2022年开始独立拿地，在合肥、上海、深圳都有收获。

今年4月，更是豪掷40亿元拿地，在土拍市场上刷足了存在感。

一举进入了克而瑞今年1-4月房企新增土储货值排行榜前20名，新增土地货值达到了94.8亿元，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

还有以纽扣、水管为主业的伟星集团，正在成为长三角土地市场上的新秀。

2022年，伟星房产在土地市场花费总金额高达243亿元，共斩获20宗地块，尤其重仓合肥市场，在合肥一举拿下8宗地块，在2022年克而瑞合肥销售额排行榜上，伟星位于榜单第二名。

此外，官微在年初披露，将通过三至五年的努力，计划实现500-900亿元的销售规模。

还有主业文具的得力，从去年6月至今，在大本营宁波宁海、湖州拿下9宗土地，拿地金额达45.86亿元，引发市场关注。

在大浪淘沙之际，背靠实业集团所带来的资金优势，一批跨界房企正在悄然崛起。