楼市半年考：扬州环比涨幅为25.5%，位居二线城市之首

即将进入下半年，2023年的「半年考」如约而至。

经历了从底部徘徊到缓慢回温，楼市预期逐渐改善，这些来之不易的信心，有望继续对下半年形成利好。

01.

2023年上半年楼市销售排行

宝龙、华建、华侨城包揽前三

根据房地产信息网数据显示，2023年上半年扬州预销售排行榜前三分别是「运河宝龙观邸」、「天璟融园」和「华侨城·万科·侨城里」。

总体来看，今年上半年的楼市强于去年同期，由于春节期间购房情绪升温，叠加扬州针对楼市出台的一系列优惠政策，提振了楼市的整体表现。

「运河宝龙观邸」：作为上半年的销售冠军，运河宝龙观邸半年316套的成绩相当不错，但不得不说其中有部分房源是作为抵押出售的，所以略有水分，希望商业部分也能和住宅一样顺利。

「天璟融园」：飞机场地块可以说是未出先火，从地块开拍就吸引了市场的目光，西区的新房选择空间不多，二手房的质量一般，不少西区的富豪将眼光放在了飞机场地块也是情理之中。

在当下的市场出现开盘摇号的现象也充分说明了楼盘强大的蓄客量，首开售出约80%的成绩也是相当能打了。

「华侨城·万科·侨城里」的成功是偶然也是必然，附近的拆迁大部队就够保侨城里衣食无忧，此外对刚需友好的单价和面积段也是俘获人心的一大法宝。

江都区的前三分别是「东方和园」、「赋江佳园」和「观江雅园」，这三个楼盘也正是3大片区的主力楼盘。

02.

2023年上半年土地成交16幅

GZ449地块为唯一万元地

截止到2023年6月30日，2023年上半年扬州市区（含江都区）土地成交16幅，成交面积约51万方，成交总金额约27.9亿元。

其中扬州市主城区土地成交14幅，成交面积约43.7万方，成交总金额约23.1亿元；江都区土地成交2幅，成交面积约7.3万方，成交总金额约4.8亿元。

上半年成交楼面价最高的地块是新能源GZ449地块（上河殿），成交楼面价10508元/㎡，这也是上半年唯一一幅万元地。

第二、第三名分别为GZ445、GZ443地块，楼面价分别约为6069元/㎡、4393元/㎡。

03.

政策端持续放松

首付及贷款利率有望给予更多倾斜

截止至2023年6月25日，据不完全统计，松绑政策超260次，覆盖城市超130个，出台频率最高的为公积金贷款政策，占比高达47%，其次为购房补贴类政策，占比为16%。

扬州同样以公积金贷款和购房补贴类政策为主，效果也是显著的，扬州环比涨幅为25.5%，位居二线城市之首。

下半年，市场仍需要更强有力的政策出台来提振信心，拉动投资和消费的积极性，地方层面政策松绑仍有空间，一线及新一线热点城市局部松绑逐步推进，二线城市限购限售等限制性政策继续放松，三四线城市有望全面放开。

同时，在政策方向上，降低二套房首付及贷款利率助力促进改善性需求释放仍是重要发力点。