海南
在全国越来越多城市房价下行的背景下，近日三亚有两个数据值得关注。
根据国家统计局70城房价数据，三亚实现新房、二手房“五连涨”，且1-5月平均房价领跑全国49城。
另一边，近三个月以来，三亚每月均有住宅备案价稳超3万。5月单月成交面积同比张31%。 （统计数据常规会有所滞后，仅供参考）
三亚为何房价逆势上涨，背后是什么原因？
6月15日，国家统计局公布了最新的2023年5月份70城房价指数。
在全国整体一手住宅环比涨幅回落、57城二手住宅环比下跌的大背景下，三亚一手、二手住宅的销售价格已经实现环比五连涨!
自今年1月份以来，三亚的新房售价1月环涨0.3%，2月环涨0.5%，3月环涨0.7%，4月环涨0.1%，5月环比上涨幅度扩大至0.6%。
二手房售价1月环涨0.3%，2月环涨0.1%，3月环涨0.5%，4月环涨0.1%，5月环比上涨幅度扩大至0.4%。
与去年同期相比，今年5月份的三亚一手房、二手房售价分别有1.7%、0.1%的涨幅。
不仅如此，在全国70个大中城市中，1-5月新建住宅的平均房价同比下跌的城市有49个，包括广州、深圳、厦门等，占总体七成水平。而三亚房市逆势生长，其1-5月的平均房价比去年同期上涨0.2%，领跑全国平均水平。
同时，据海南省统计局发布的2023年5月统计月报，从今年3月份以来，三亚的房屋销售均价也实现同比三连涨。与去年同期相比，三亚房价1-3月同涨12.3%，1-4月同涨20.3%，1-5月同涨9.9%，比去年1-5月上涨了2564.2元/㎡，至28486元/㎡。
据三亚市发改委数据，2023年4月，三亚住宅的备案均价约为2.7万，最高价超3.4万；商业房屋的备案均价为5万出头，最高价近6.5万。
2023年5月，三亚住宅的备案均价为3万出头，最高价为部分低层产品5万出头；商业房屋的备案均价约为4.8万，最高价近6.5万。
截至6月28日，6月备案的4个项目中，住宅的备案均价约为2.4万，最高价近3.2万；仅有1个商业项目，备案价为5万。
即近三个月来，三亚房价依旧坚挺，每月均有住宅备案价稳超3万，最高超5万；商业房屋均价达4.9万，最高近6.5万。
细查备案文件还能发现，于2022年4月备案，位于天涯区跃进路的天成中央海岸项目备案售价已经突破10万高位，逼近11万/平，达到106962元/平方米。该项目的建筑类型为产权式酒店，归属于商业性质。
三亚楼盘敢于报价，与近期三亚成交量稳健上升不无关系。随着市场复苏，楼市也逐渐升温。
据易居研究院的最新统计，2023年5月三亚的成交面积约为17万平方米，同比上涨31%，环比下跌11%；库存面积211万平方米，环比同比均有所增长，存销比约12.3，环比下降2%。
那么，三亚房价和成交量的上涨，究竟只是昙花一现还是后劲十足呢？
海南锦创的最新市场资讯显示，在海南省“土地超市+项目投资”招商推介会上，271宗优质地块中，三亚市的32宗优质地块被重点推介，这意味将有总用地共1503.56亩的新增地块供应投入市场。优质土地的出让，或对海南的土地价值有一定拉升作用，从而对房价持续升温提供基础。
三亚房价为何逆势起飞？海南房地产研究院罗浩在接受每日经济新闻采访时分析：
一是投资者对三亚房产升值预期稳中向好。无论是政府对海南自贸港的大力建设，抑或是三亚房产具有超过大部分二线城市的升值潜力，这些利好因素都有效促进了投资热钱涌入三亚市场。
二是需求增长促进价格上涨。三亚加大人才引进力度，“新三亚人”也会持续转化为新的购房增量，从而提升购房需求，进一步带动三亚房价攀升。
部分资料参考：每日经济新闻
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