建发东莞首秀，能成为第二个莞府不？

昨天上午，雅园地块以楼面价封顶的姿态，成功由来自厦门的国企建发拿下。

近年建发大举在一二线城市拿下优质地块，并且开发的项目，产品力均在各地吸引足够市场焦点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，在雅园这块占地仅约1.77万平的蚊地上，能雕琢出怎样的花样？

我们来前瞻下：‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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房企提前2天报价，超20家争抢

作为2023南城首宗宅地，2023WR003号南城雅园地块，竞拍十分激烈！

据公告显示，虽然地块在6月28日早上10点截止，但早在26日，就有3家房企按捺不住提前报价。

截图自东莞公共资源交易中心

据悉，有数十家房企参与本次竞拍，如万科、建发、金茂、华润、保利、中海、绿城、招商蛇口、华侨城等等。

当然，与地块一路之隔的鹏瑞，自然也不会错过机会，参与了本次竞拍。

截图自东莞公共资源交易中心

地块经过65轮，进入终次报价，其报价区间为145961万元至145962万元，最终由以终次报价中，最接近所有终次报价平均价的竞选人获得。

值得一提的是，南城雅园地块的成交楼面价，还杀入东莞商住地成交楼面价榜单。

排名位列全市第三，与此前中海在大朗拿下的，中海松湖云锦成交楼面价一样！

02

享西平现成配套，周边连片旧改升级

2023WR003号南城雅园地块，整体素质颇高。占地约1.77万平，容积率为3.17，总建面约5.61万平，无配建要求。

其起始价为12.7亿，起始楼面价为22608元/平；其最高限价为14.6亿，最高限价楼面价为25999元/平。

地块开发建设期为3年，须在1年内动工建设，即在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工。

从自身位置来看，也具备优越的区位优势。

从航拍可以看到，地块能纵览整个东莞城市的格局，城区三大核心——鸿福路商圈、东莞CBD、南城总部基地。

地块处雅园社区，紧邻西平社区，众所周知西平是南城的CLD，周边交通/公园/教育/医疗等一应俱全。

另外，与之一路之隔的豪宅盘鹏瑞天玥，并自带约10万平的高端商业 （在建）。

约2公里范围内，有中心公园、西平休闲公园、雅园公园、时代城、台心医院、妇幼保健院南城院区等生活配套。

除此之外，周边教育资源优越，有南城阳光实验中学、阳光八小、阳光六小、东莞高级中学、东华等等。

顺带一提的是，地块直线距离东莞CBD约2公里，未来能直接享受其高端齐全的生活配套。

另外，沿宏伟三路，还能直达西平地铁站/西平西城轨站，约1.8公里 （直线距离）。

03

近年来宅地供应增加

新盘热度高，均为摇号盘

作为城市中心的南城，东莞楼市热度最高的区域，但在宅地供应方面一直不多。

2013年至今，近10年期间，仅出让了8宗宅地，宗占地面积约40.6万平，揽金约225亿。

在2022年，南城挂牌出让了两宗宅地，均封顶成交，可见热度非同一般。

值得一提的是，今年南城进入大平层豪宅爆发年，有3个豪宅项目入市，分别为CBD悦府、广发南瑧湾汇、中海源境，热度极高，均是摇号项目。

另外，与地块一路之隔的鹏瑞天玥，即将加推大平层新品，预计价格会刺破东莞房价天花板。

除了这几个豪宅外，目前南城还有2个刚需盘，如瑞天莞太印象、恒兆公馆等。