悉尼房价预计将上涨9%，至创纪录高点

悉尼房价预计将在明年上涨9%，达到166万澳元的中位数，这一预测源于人口激增和房源稀缺所带来的强劲需求。

据Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管今年的利率有望上升，但人口压力和长期供应不足将推动房价上涨。特别是在为缓解技能短缺而提高临时和永久签证发放的背景下，人口压力将推动住房需求和房地产价格攀升。

由于建筑行业面临技能短缺、供应链中断和建筑成本上涨等逆风，建筑成本的增加导致整个行业放缓，终可能推高房地产价格。这将加剧原有的住房供应不足问题。

Domain的预测基于多个经济和房地产指标，包括利率、失业率、拍卖清盘率和房源等。此外，实时行为数据如房源浏览量和新房源吸引速度也被纳入预测模型，以更好地预测价格趋势。

除了悉尼，阿德莱德、珀斯以及其他首府城市的房价也预计将创下历史新高，而布里斯班和墨尔本的房价涨幅将接近峰值。

阿德莱德的房价预计将上涨2%至5%，房产中位价有望首次超过80万澳元。

珀斯的房价预计将上涨1%至3%，使房价中位数首次突破70万澳元。

布里斯班的房价预计将上涨1%至4%，接近历史高点的885,511澳元。

墨尔本的房价预计将上涨0%至2%，仍低于历史新高的109.4万澳元。

霍巴特的房价复苏将缓慢而稳定，需要超过5个季度的增长才能挽回损失。预计房价将上涨3%至5%。

堪培拉的房价预计将上涨2%至4%。

首府城市整体房价预计将增长2%至4%，而偏远地区的房产价值将增长1%至3%。

尽管房价预计普遍上涨，但由于利率上升和借贷能力缩减，负担能力将限制房价增长的速度。尤其是在悉尼，购房者正面临低借贷能力的挑战，过去一年这一能力大幅下降。然而，当前新房源供应不足将继续引发买家之间的竞争，从而对价格产生上行压力，这是房价继续上涨的一个证据。

根据Powell的观点，未来六个月甚至更长时间将出现多种拉扯因素。但她认为，建筑业的不利因素将起到突出作用，终推高房价，这为房价持续上涨提供了依据。她认为，如果明年初开始出现利率下调，那将成为进一步推高房价的催化剂。

总体而言，澳大利亚的房地产市场预计在2024财政年度走向成熟、稳定的复苏。尽管存在负担能力限制和利率上升的因素，但人口激增、房源稀缺以及建筑业面临的挑战将继续推动房价上涨。各个首府城市以及阿德莱德、珀斯等地的房价预计都将创下历史新高，为澳大利亚的房地产市场带来新的机遇和挑战。