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上海浦东「中粮首创禧瑞祥云」

浦东张江南新场板块！

中粮+首创两大开发商联合打造！

「中粮首创禧瑞祥云」直接认购

项目售楼处电话：400-9988-414

主推建面约90-130m²叠墅

均价约5.8万/㎡500万起

禧瑞祥云由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

现房实景照片

浦东张江南新场板块！中粮+首创两大开发商联合打造！「中粮首创禧瑞祥云」此次即将推出的叠墅，已是准现房，产品为90m²2房2卫、108m²3房2卫、130m²4房3卫，可售房源268套，均价约5.8万/㎡，总价500万起

在售户型图如下

下叠约130㎡“收藏家”

上叠约108㎡“艺术家”

上叠约90㎡“哲学家”

部分样板间实拍图如下：

一房一价表如下：

新场位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

新场区位图

战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。

新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

交通资源：项目以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

图源网络

自驾方面项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。公交有1108路、龙岗快线、沪南快线等。

商业资源：地块周边有上海中优城市广场、大东方超市、如海超市等，足够满足生活所需。

上海中优城市广场，图源网络

医疗资源：医疗资源相对匮乏，周边2公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

新场综合医疗卫生中心，图源网络

教育资源：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区）。

图源网络

总体而言，从地块位置来看，最大的亮点是距离新场古镇直线距离仅为1.3公里。但是地块周边目前尚无成熟轨道交通，出行需要依靠公交或自驾出行。两大实力开发商联袂打造，准现房品质值得拥有！