刚刚！常州这个“烂尾盘”时隔一年即将交付！但质量问题不少，且无法办理产证......

三盛璞悦湾，终于在近期即将交付！

近期，根据部分业主的反映，三盛璞悦湾项目发出通知，表示会在本月底（6.30）正式交付。

自2022年年初，项目因三盛集团资金问题停工之后，就一直是断断续续的施工-停工反复状态。

此次延期一年多的时间完成交付，对于业主来说也算是终于见到了曙光。

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从网络上流传出的三盛璞悦湾小区内部实景图片来看，目前小区内部的绿化景观铺设已经基本完成，仅剩余少量收尾阶段的工作。

图源网络（下同，侵删）

一些公区配套还未完全施工完毕，草坪也相对简陋。

小区基本也具备了竣工交付的条件，不过树木光秃秃的，内部不知道有没有减配的情况。

也有业主爆料表示房屋内部问题也比较严重，质量问题比较多，具体情况等到实际交付之后，业主可以联系我们进一步爆料。

除了房屋本身质量问题，还有部分业主表示，目前房屋产证也有分歧，项目似乎存在无法办理产证的问题。

无法办理产证的问题此前在常州楼市中也频频出现，如金坛区新天地业主拿房近3年半时间，房产证却始终未能办下来，对申请装修贷款和孩子上学等都产生了影响，二手房至今也是一套都没有成交。

2022年6月， 业主向澎湃新闻求助，6月7日下午，金坛区住建局房地产管理科工作人员回复称：小区的土地被抵押，开发商未将贷款还清，目前住建局正在关注开发企业，跟踪其资产变现的进度。开发商也承诺资产变现后会先偿还贷款，将土地解压出来。

随后记者询问对业主孩子上学会有什么影响，工作人员表示需要去咨询教育局。

教育局回复：无房产证先行登记，后期可以现场报名。

从官方的回复看，目前还是只能等开发商还清贷款才能办理产证，仍是迢迢无期的状态。

最后针对三盛璞悦湾小区后续交付产证办理的相关问题，我们也持续保持关注。

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三盛璞悦湾，原定于2022年6月份交付，但项目实际从2021年12月底就发出了停工公告： 表示润盛房地产开发公司（三盛）拖欠工程方2425万工程款未支付。

在此状况之下导致供应商班组起诉、工人罢工等等，项目陷入无限期停工状态。

2022年3月，我们也曾去到现场进行实探，除外立面施工进度良好，内部的景观设计等基本处于未施工状态，加之项目本身是精装交付，工期整体进度落后的还是比较多的。

项目在2022年3月10日曾经举办过复工仪式，但后续证明是“假复工”，唱了一出空城计，且此后项目工地进展缓慢，很长一段时间内依然是寥寥几个工人在工地施工。

2022年11月底，有业主在短视频平台发出了复工视频，表态项目开始全面复工，但进度仍然较为缓慢。

目前三盛璞悦湾正在铺设内部管道，移植树木等基础工作，但施工工人不多，像社区绿化、入户大厅、室内装修等工作进度还是相当缓慢。

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从现在开始，整治房地产乱象还不晚，目前，全国多地针对延期交付/烂尾项目开始采取各种不同的全新措施，全力保交楼。

1、成立房地产专项纾困基金。郑州在近日出台了房地产纾困基金设立运作方案，暂定规模100亿元。这也是7月初全国烂尾楼业主断供风波以来，首个落地的地方性地产纾困基金。

2、楼盘封顶后再发放贷款。在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行楼盘封顶后再发放贷款的政策。

青岛某开发商表示：“贷款银行必须到工地拍照，要求银行办贷负责人、工程相关人员及售楼处人员一起出镜，以便开展下一步工作。“

3、第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号。九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

4、派遣工作组，监督工程进度和质量。苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，并监督项目工程质量，全面落实“一楼一策一专班”。

5、返还未动工项目土地款。赣州经开区政府收购某房企部分未动工地块，根据施工进度返还该房企近4亿元土地出让金用于项目施工建设。

6、各大房企积极自救。包括但不限于拍卖项目公司债权引入投资方；合作开发项目将由资金方接管；国有股东委托贷款；AMC进场化解风险。

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