国家新规范丨应对人口老龄化，会“养老”的房子长这样！

不得不承认，人口老龄化已经成为社会发展的趋势，并且已经成为今后较长一个时期的基本国情。

通过数据来看，1962年开始全国的第一波婴儿潮让出生人口数量递增，如今这些人已经步入老年，一定程度来看，让老龄化人口数量再度加剧，同时不断攀升的全国人口老龄化占比也成为社会关注的热点话题。

日前在面对老龄化的问题上，住建部从推动居家适老化改造开始，针对城市老年人居家适老化改造，发布《城市居家适老化改造指导手册》（简称《指导手册》），给出更为详细科学、系统简单可行的改造方案和技术路径。

对于所有人来说，随着人口老龄化的问题越来越明显，对于子女，父母的生活和居住如何更加舒心和便捷？老年人自己生活的便利和基础生活需求和安全如何保障？值得关注。

而对于社会和房企来讲，在人口老龄化的现下，更要提升社会使命感与责任感，在打造住宅产品的过程中，加入更多对老年人居住的友好的设计理念，不仅仅是对老年人的生活品质和体验有所帮助，而同样，这样的实用性与安全性也同样对于儿童日常生活中，也有所帮助。

无论你接下来要不要买房，我都建议你好好看一下。

为了方便大家快速了解适老化配置，我们为大家整理了适老化改造的表格。而接下来的文章我们也将为大家整理出需要关注的重点内容，方便更详细的阅读和了解。

7个方面

47项改造要点

针对城市老年人居家适老化的生活需求，我们也整理出了7个方面，其中包含通用性改造、入户空间、起居（室）厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等改造，涉及到47项改造要点。

而这些改造点主要是考虑老年人基本行为活动安全、生活便利等方面共性空间需求的通用性改造。

其中包括满足老年人基本生活需求、安全和生活便利需要为主的基础型改造以及主要满足老年人改善型生活需求，以丰富居家服务供给、提升生活品质为主的提升型改造内容。

在日常起居，针对老年人的日常生活动线，将行为流线便利度与日常活动安全性的共性空间需求方面进行相对应的改造。

丨居家适老化通用性改造平面示意图

在生活过程中，有地面高差的室内空间、容易被滑到的地面、转角处容易磕碰的墙体涉及或桌子柜椅、不太醒目甚至位置不是很方便的开关插座等等，都容易成为老年人生活过程中诱发危险的因素，而这些通常存在于家中的公共性空间，很少有人能够真正注意到这些潜在危险。

因此作为通用性的适老化改造，这些方面，值得重点关注。

例如：

1.尽可能做到全屋无高度落差或门槛，避免老年人在活动过程中或轮椅、助行器行动中，出现磕绊；

2.地面材质尽可能为防滑并具有一定缓冲性能的材质，如：防滑砖、防滑滴胶、PVC地板防滑涂料等。不同空间地板材质衔接摩擦系数也不应差别过大；

3.在墙体转角处或桌子柜椅容易磕碰到的地方，做好防磕碰的设计或防撞措施，贴上防撞角、防撞条或将拐角墙面做弧形处理等，尽量避免老人的磕碰划伤；

4.由于老年人的抓握力不再如年轻时，因此为了更方便可以将门把手改造为容易施力的下压式或者U型把手，这样开合门更容易使力；

同时家中老人常去的空间，可以将平开门换成推拉门，避免老年人发生意外时错过施救时间。

5.电源插座也尽可能考虑到老年人的使用需求，保证老年人可以触手可及。在设置或改造时，尽可能要提前考虑到后期家具家电、老人康养、安全报警装置等多重需求。

在卫生间、淋浴间以及未封闭阳台中，开关采用防水密闭型安全插座为宜。

6.对于厨房这类日常空间，进行适老化改造也很有必要。更换可自动熄火的燃气灶，安装烟雾报警器、燃气报警器、积水报警器等，避免出现火灾、燃气泄漏等危险问题。另外也可以根据需要让水温可调，橱柜下加装等待辅助照明，甚至是让台面高度更适合老年人，减少弯腰等。

丨厨房适老化改造平面示意图

卫生间和卧室的适老改造

建议重点关注

对于老年人来讲，除了日常停留时间较长的公共区域外，卧室和卫生间作为现阶段老年人居家生活中容易出现安全问题的地方，在适老化改造过程中，我们也建议大家重点优先关注这两个空间。

对于卧室的适老化改造，应当考虑老年人的睡眠、通行、储藏甚至是老年护理等行为的空间需求，卧室作为老年人日常休息的空间同时也是家中相对老年人相对独立私密的空间，对于生活的舒适度和安全性要求自然更高。

我们通常对于卧室的规划改造，会重点关注它是否通透、采光是否好、能否隔音，而除此之外，对于老年人来讲，除了采光通风、遮光降噪之外，还应该考虑更多针对老年人生活需要考虑到的问题。

丨卧室适老化改造平面示意图

例如：

1.卧室照明开关关宜采用多点控制，并在床头设置开关，开关面板宜选用大面板形式，满足睡前一键关灯的需求。同时设置床头照明，方便老人床头阅读、起夜；

2.安装床边护栏、抓栏，辅助老年人起身同时防止夜间翻滚下床，保证老年人的睡眠活动和安全，当然在房屋家居设计过程中可以将床放在靠墙位置，降低意外跌落的风险；

3.设置床头紧急呼叫按钮，谨防老年人在危机情况下难以起身呼救。

卫生间作为老年人日常必不可少需要使用到的空间，同时也是以往较为容易发生意外的空间，针对这点将以最大程度消除引起老年人摔倒的空间诱因为改造重点，进行基础型和提升型改造。

丨 卫生间适老化改造平面示意图

例如：

1.卫生间应当进行干湿分离，并在淋浴区设置淋浴椅或抓杆，辅助老人使用；

2.在坐便器、淋浴附近加装紧急呼救设置，方便发生意外及时呼救；

3.设置采暖装置，避免淋浴前后的温差引起的身体不适，尤其是温差会诱发心脑血管疾病，这点尤为重要。

致房企

这3方面适老配置也要行动起来

根据统计，现阶段有超过六成的老年人希望能够在熟悉的小区环境中养老，而随着人口老龄化问题的愈发加剧，房企在这其中也开始逐渐扮演起重要的角色。

但从我们对于目前新老小区的关注来看，不少小区在设计初期并未对适老化配置有过多的前期规划和考虑。

这也导致对于居家生活的老年人来讲，上楼难、出行难、居家安全等问题更加突出。在日常生活中，可能只因为几级台阶，就挡住很多行动不便老人的出行，无奈成为“笼中鸟”。在居家过程中也会因为种种设计不便影响生活舒适度和安全性。

所以我们也有必要呼吁各大房企，将适老化配套作为城市人居发展的关键，在打造产品的过程中，加入适老化配套，保障未来更多老年人拥有更好更舒适的社区生活环境，而这也是我们一直倡导的“好房子”理念。

具体来看，我们也从3方面出发，给出建议。

就社区设计而言：

丨关注社区内步道、走廊的平整度、防滑度以及跨度和夜间社区的光照度，避免雨后、夜间老年人出行所遇到的危险。同时在步道、走廊增设报警按钮，搭配物业监控，第一时间守护老年人健康；

丨在社区步道内独立增设老年人散步步道，增设坡道、助力扶手，避免老人在单独出入时出现的危险；

丨电梯设置和公区指示方面，设置适老设置，放大标识及语音播报，方便老人选择。

从社区关怀来看：

丨对社区园区尤其是老年人常聚集的地方进行多维度监控，确保老人在社区的安全，避免出现安全监控死角，进一步呵护老年人在社区内部的生活；

丨社区居住的老年人往往缺乏更多的兴趣生活，对于小区来说可以组织老年社群，将社区老年人组织起来，满足更多老年人不同的兴趣爱好，丰富生活；

丨定期上门巡查，保证独居老人生活安全，定期组织养老护理、健康养生、防诈骗等相关讲座宣传。

以产品设计来讲：

丨户型设计上，参考老人“早起早睡、睡觉浅”的习性，将家人活动区尽可能远离老人房；

丨采光设计上，尽可能将老人房设计为南向；

丨动线设计上，尽可能横平竖直，方便老人记忆，尽可能避免阶梯差，避免老人摔跤。

整体来讲，虽然这次发布的《指导手册》主要针对的是城市居家适老化的改造，但在内容中能够看到它的作用和指导意义，并不只局限于老旧房屋的居家适老化改造，而是可以广泛的覆盖更多群体。

例如家中有老人且未来即将装修改造房屋的朋友、买了毛坯房想要装修的朋友、选精装房时用来对比参考等等。

此外对于房企来讲，适老化作为未来城市人居不可避免的话题，打造住宅产品的过程中，是否也要考虑到适老化、适幼化等等更加全面的居住设计规划。

这不仅仅是房企对于自身产品力塑造功底的体现，更在于对购房者诚意和责任心的表现，同时作为未来“好房子”的标准之一，入住这样的房子对于购房者来讲，也更省心、省时、省力，不会为后期重改而烦恼。

最后，我们也期待有越来越多的房企在产品打造初期，能够更加全面考虑到未来业主的生活所需。

今日互动小话题

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