广东
文/邓浩志
最近两年自媒体号雨后春笋般冒出来，提供了一些朗朗上口却似是而非的理论。比如：CBD就应该一直上涨，什么价格买都OK，CBD不行，其他区域更不行……按这个理论推导，珠江新城卖多少都是合理的，如果它跌，全广州更跌；再比如：一个版块有没有前景，就看有没有产业，没产业，没人口，房价就起不来……按这个理论，越秀、荔湾应该是接近白菜价了。实际上这些理论很多都存在严重的误导。我就懒得一一反驳了。但我提一个基本原则，供大家甄别房产专家。
总的来说，房产自媒体号大致可以分为四档：
1、地产外行型。网上占比80%，以销售、中介或素人为主。
本质上只是干过地产，但对房产逻辑一窍不通。敢做这个就是因为胆大，敢说。能火是因为外形比较好（女性），或者会总结金句（男性）。关键还得砸钱投流（就是给钱平台，获得更多曝光机会）。这个群体的特征之一，就是不敢做直播，或直播的时候多半瞎掰。问她什么地方可以买，他会告诉你伦敦、纽约可以买。什么地方不能够买？他告诉你，非洲不能买……这类是害人最深，网上数量也最多，相信的人也不少。
2、地产媒体型。
这类型多为地产大号，基本上都是早年网媒、报媒出来的。特征是经营多年，粉丝众多。内容也是信息又快，又多，又懂媒体逻辑，标题又会抓眼球。号里面的楼盘广告也特别多。这类属于信息服务类型，以前纯赚广告收入，现在也开始给客户咨询，但也是广告业务的延伸。本质上，他们是媒体从业人员，不是房地产业的。
3、地产专业从业人员。
这个群体以专业中介为主，还有房企营销人员，设计人员。他们都懂房地产的一个专业领域。比如二手中介，特别懂一个区域，珠江新城最明显，每个小区什么学校，层高多少，房龄多少都一清二楚。他们帮你买二手房是最合适的。房企营销人员懂一手，知道市场动态，推货情况，清晰交易流程，他们帮你买新房最合适。设计人员，懂得产品价值所在，可以给你分析不同楼盘设计和环境上的优缺点，但没有什么市场信息，也没有什么房源，这类适合做个探宅的参谋。以上种种，可以解决你购房中的一部分问题。不过他们谈不上是研究房地产的，输出的内容也是具有片面性。而且他们的服务对象多半是个人，所以其专业深度、广度都有所欠缺。
4、地产专家型。
这类型人在网上比例极低，大概1%都不到。他们都在房企的研究部任职。“研究部”这个非常关键，这决定了研究是他们的主业。规划信息，政策消息，动态数据这都是浅层的内容。深层的是房地产研究模型，城市能级评定，产业影响分析，货币形势预判……重要的是，这批人服务的对象都不是个人，而是房企。房企本来就很专业，能在专业人群中当专家，那专业程度可想而知。他们的研究直接决定房企数十亿，甚至数百亿的投资决策。
这个群体还有个小的识别特征，就是不但做自媒体，而且经常会看到公众媒体采访他们（电台，电视，报章、杂志等），另外他们也经常出席一些业内活动，上台演讲，分享最新的研究成果等等。
说了这么多，估计很多人想问我，目前这么多搞自媒体的，我会怎么归类？
我认为，比如广州房产，广州plus，广州楼市发布，这些就是房产自媒体号，而且是大号，他们就属于房地产媒体；
而肖文晓，黄韬，崔登科，周峰，黎文江，黎振伟，张化学这些，就属于房地产专家；
地产专业领域的自媒体也很多，但我认识的不多，王大楼是一个，这哥们之前还diss过我，据说他之前是搞设计的。
地产文盲就多了去了，一抓一大把。
另外再强调一下，房地产是个地域性很强的行业，一般情况下不可能全国都懂。基本他在哪个城市，就只懂这个城市。能把周边城市也搞懂的就很少了。但地产文盲型的自媒体号往往却极为大胆，全国各地都懂，都敢说，所以说他们害人不浅。
不过，全国形势都大概懂的人，还真有这样的人。比如丁祖旭、杨红旭这类，一则他们拥有全国数据。二则这些人经常全国各地出差，跑了上百个城市，各地情况基本都有所了解。虽然他们不能协助你在当地买房，但给点投资建议还是足够有深度的。我为什么只说了丁、杨二人呢？是因为我认识的，有机会全国各地跑的人，基本都忙死了，没时间做自媒体。他们俩是专业搞研究室，要输出品牌，所以也是工作的需要。
至于我呢，老粉丝都了解，还没有自媒体号的年代就写文章，都17年了，跑了大半个中国。也不想嘚瑟什么了。
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