连云港：购买首套住房公积金贷款首付比例最低降至20%

6月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。

通知主要有九个方面，包括降低住房公积金贷款首付比例、实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴政策等。

降低住房公积金贷款首付比例方面，通知明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。

同时，调整住房公积金贷款额度计算方式，取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。

实行商转公贷款带押转贷办理模式上，申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。

此外，开展按月提取住房公积金支付房租业务，对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。

通知还提到，扩大住房公积金覆盖面，推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。

延长购房补贴政策方面，通知提及，市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。

延长土地出让金缴交时限上，将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。

通知指出，在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。

此外，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，近期，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。

从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比增长超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6.19-6.25）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米，处于低位，市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看，截至5月末，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力大。