长沙渔人码头，为何能华丽转身为核心网红打卡地？

作者 |罗乾波

出品 |睿诚研究院

导语

十年前，为单纯的房地产和商业地产项目，租售不畅、股权纷争，无势可借，而“猥琐成长”；

近年来，乘城产商文旅等东风，湘江崛起，以及千万级人口等的加持等，码头稳固、波光粼粼及华彩四溢。

不断，成为湘江西岸城市商业和新消费的核心代表，为大美长沙勾勒出了新的符号。

而引万千游客、食客竞折腰！

此案例，有何价值呢？

01

前言

端午节前，在大王山和龙湖天街几篇城市商业类文章推出后，获得了很多来自不同城市的业内朋友的关注和支持，皆表达了对长沙的喜爱和持续观察，希望能与我们睿诚研究院，在城市更新、产城融合、城市商业和新消费等方面进行更多的专业交流和探讨。

据睿诚研究院独家观察，这充分表明，源远流长的长沙，在浪花淘尽英雄的时空中，湖湘动能不断驾趋势而生生不息，数千年来，一直以自己的独特精气神推动着三湘四水和神州大地的持续发展和繁荣，令3000余年的古城时时蝶变、代代焕新。

此时此境，借古观今，湘江两岸之人城产各核心要素如中国核心哲学所言——三生万物+九九归一！

古今中外历代先哲们，早已洞悉天地人之发展规律，是各历史发展阶段的底层逻辑，无他！

简析：

下面仅举一例，以管中窥豹。

在欧阳修先生的《卖油翁》中说道：

翁曰：“以我酌油知之。”乃取一葫芦置于地，以钱覆其口，徐以杓酌油沥之，自钱孔入，而钱不湿。因曰：“我亦无他，惟手熟尔。”

于规律而言，天地同归；

于产城而言，万物育焉；

于文商而言，与时俱进。

譬如，睿诚研究院独家认为：

“以我酌油知之”，并非简单的3万小时的训练逻辑；

“我亦无他，惟手熟尔”，前者是规律、后者是人力！

大道至简，而已。

国际、国内和长沙等城市的最新发展变化，基于规律、基于历史、基于人文。

因此，今天在观察长沙渔人码头的变化和蝶变之事实中，有着深厚的思想，而非粗浅的所谓网红的现象和表层的观察。

古语云：一叶落可知秋，一花开可触春！

02

观察：城产商等，滚滚浪花淘尽英雄！

经睿诚研究院分析，纵观历史和各时代趋势，人类文明战车滚滚前行，谁也阻挡不了，如果没有对天地和人文等方面的数百乃至数千年的深厚积累和穷根问底的体察和感悟，天地人必将错乱无序而崩溃。

自然科学讲的是，结构稳定，系统才能稳定；——青山依旧在，几度夕阳红！

社会科学讲的是，因果循环，天人方可和谐；——白发渔樵江渚上，惯看秋月春风！

湘江两岸的人文思想、产城嬗变、家国精神、政经文商旅学研金服等，以及长沙渔人码头案例，都逃不出这个范畴的束缚。

简言之：悟不透中国的核心哲学，也做不到源远流长和继往开来。

OK，缺乏厚重思想的灵魂，其身体亦将发生病变。

那么，为何长沙河西渔人码头能“红动湘江”？

在分析之前，简单介绍一下该项目的基本情况：

长沙渔人码头项目由浙商投资8亿人民币，以缔造中国滨江情景式商业新范本为目标，针对具有较高消费能力，对消费品质和环境有较高要求的消费群体打造，引入欧洲经典商业模式与元素，雕琢欧洲风情的湘江首席滨水情景商业，打造一个集高端餐饮、时尚娱乐、精品购物、休闲旅游等多种元素于一体的欧洲时尚浪漫的悠享空间。

简析：

在其宣推中，画着国际大饼来讲故事，加上浙商在此项目上面多股东的操作模式，原先是以售卖模式为操作手法，然而在2015年左右，几个股东理念不一造成分崩离析，经历了一定周期的股权争夺的故事，差点烂尾。

曾经8万元左右每平米的销售方式，令人望而却步，导致该项目几欲胎死腹中；彼时，加上内部股东的纷争等，该项目如陷坚冰。

后来，由大股东承压托底和置之死地而后生的坚守，随着大趋势、新周期、产城轮动、长沙城市商业和新消费等的急速裂变，在银盆岭大桥的基础上，叠加福元路大桥的快速建设和开通等支持——福元路大桥于2010年9月27日动工兴建+于2012年11月20日通车运营，耗费27个月才打通东西两岸的联系，导致该项目周边有更多的人流成为其坚实的支撑，因此，慢慢改变了湘江西岸渔人码头发展环境，以及长沙湘江两岸的产业、景观和消费等方面优质元素的加持等，该项目在文旅商产等角度，一步步成长壮大，而蝶变为目前湘江两岸的唯一滨水性夜市型休闲类重要打卡地，让长沙的临江型夜市和新消费业态和项目，迅速成为国内甚至国际间的典型样本。

国外的滨水性咖啡类休闲餐饮类模式，与长沙的以小龙虾+臭豆腐等特色菜品为主导的网红型新消费方式，加上湘江两岸的璀璨夜景、如织人流等，湘江二桥河西北侧的渔人码头逐步踏浪而来，华丽转身为网红夜市大咖，进而唱响于湘江两岸而成为经典案例。

并与湘江东岸的坡子街、太平街、五一路、白果园等区域，东西辉映，而架构出湘江两岸的鼎沸形态。

而不再是湘江西岸的打卡元素，已然成为湘江两岸重要的新消费的核心载体之一，其地位不断升级，至少在一定时间内，他人难以超越。

因此，渔人码头从早先的国际化的虚无缥缈的说辞，在城市的发展过程中，渐渐褪尽“浮华”，而依据长沙的实际情况，而慢慢脱虚向实，走向长沙能切实落地的烟火气中来。

有效打破了上述国际化的假大空的定位，从梦幻泡影中走下神坛，而立足于坚实的大地。

也让长沙渔人码头这一商业项目，通过近12年的漫长时光而渐渐找到了自己的灵魂，也因此成就了自己在湘江两岸的独特地位和价值。

众所周知，以前两岸以吃鱼为主导的正餐或dinner型餐馆等，逐步日落西山，而逐渐改变为休闲化、城市化和IP化的消费模式，用小龙虾+臭豆腐+啤酒快速取代过去的鲟鱼、小白鲨和鸭嘴鱼、雄鱼等的消费习惯，从消费元素上看，似乎有点“鱼跃龙门”的感觉。

已快速从相对单纯的“口腹之欲”，而有效提升到亲近长沙、鉴赏湘江美景、和感受舌尖上的长沙独特美食等，时代在变化，城市消费主导要素亦在改变。

在这众多的趋势交织中，长沙城市和渔人码头等，一步步迭代，每一个时代都有各自的相关支柱，而描绘各自的特质。

犹如千年江水奔腾不息，既有城市厚土的加持、也有时代洪流的推陈出新、还有产城风貌的适时体现，依托于历史、洞察于当下、设计于未来，湘江两岸日上日新，有其独到和浑厚的底蕴和基因。

所以，睿诚研究院认为，西岸的渔人码头能够“红动湘江”，和成为两岸目前唯一的滨水型文商旅和美食打卡地等，有其坚实的客观基础、钝于项目核心定位的长期坚守和敏于环境及市场的发展趋势等，借湘江大境、城市美景、特色美食等，而化身为蝶，翩跹于湘江两岸乃至更广阔的空间。

由此观之，无论家国城市还是商业项目等，“逝者如斯乎”，永远不会改变。

浪花淘尽英雄，可从长沙渔人码头项目中看出许多变迁故事和思想。

03

如上，经与各地众多业内朋友交流等，今日仅以长沙渔人码头项目为例，来观察了长沙区域的一些变化和趋势，有效解读了其中的许多底层逻辑，以供大家参考。

一叶可障目、一滴水可见大千世界，二律背反又协同，关键是你从哪个角度进入或是否有全面的深度思考及实践经验等，盲人摸象或能见万千气象皆有可能——境界不同、世界不同。

长沙渔人码头案例，只是一个非常小的载体和视角观察点，但可小中见大，能折射出许许多多的光与影。

江景、网红等，皆为表象；

人城、产业等，当为底本。

最后，睿诚研究院想问：

打卡长沙渔人码头，你到底是因何而来？！

将去向何方？

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