“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

一梯两户和两梯四户的商品房，看似没啥区别，实际上有着天壤之别。

在没有换房之前，我们在一梯两户的户型里住了差不多十年的时间，后来换到了高层33层，因为楼层比较高，是两梯四户的。如今住了也差不多两年的时间了。

我来说一说一梯两户和两梯四户的商品房，到底都有哪些优劣势？

1.一梯两户的优势：公摊面积小，房屋实际使用面积大

现在因为房价比较高，所以很多人在买房时都比较关注公摊的面积，因为公摊的面积也是算在总面积之内的，公摊面积过大的话，那么实际上房屋的面积就会小很多，这样会有点显得不划算。

一般来说，一梯两户的户型，公摊面积占用的比例会小一些。比如说，普通楼层的公摊面积一般在百分之8%到15%之间，小高层公摊面积百分之10%到20%之间。相比于两梯四户而言，那么整个的公摊面积要小很多。因为两梯四户的设计不一样，所以多了很多的公摊面积，基本上达到了百分之26%到30%之间。

举个例子来说，100平的房子，对于一梯两户的人来说，实际使用面积会有80平，而对于两梯四户的人来说，实际使用面积可能只有70平，那就白白浪费了十个平方，这些钱对于购房者来说，或许也算是白花了。房屋面积按照20000元/平来计算，那么，20万元就这样花在了公摊上，心里想一想，是非常不值得的。

2.一梯两户的优势：采光性，通风性都不错

因为两种户型的设计方式不一样，自然导致了房屋的采光和通风性也不一样。

一梯两户的户型基本上是属于南北通透户型，这样就保证了采光和通风性都很好，电梯多半是设在两户的中间，也是非常的方便。

房屋的采光性和通风性，是很多人买房时看中的因素。

而两梯四户，基本上来说是有东边户，中间户和西边户，考虑到消防的原因，会有个连廊，如果电梯是在中间的话，那么采光性和通风性都会差很多。

3.一梯两户的优势：私密性会更强一些

这一点或许很多人看不出来，真正卖房或者装修的人才懂。因为一梯两户是南北通透的设计，那么自然在私密性方面会更好一些。而两梯四户，因为一个楼层就有四户人，尤其是中间的两户，可以说，私密性是非常差的。

而且现在大部分小区，两梯四户当中，中间的两户都会直接面向电梯， 这样一个楼层进来的人，对于中间的两户都会直接看到，如果说是没有关门的情况，那么几乎是一览无余。

或许住过两梯四户中间户的人，会有这样的感受，对于这一点也是极其的不满意。

当然了，一梯两户也会有很多的缺点。其中一个最主要的就是电梯问题。

因为只有一个电梯的原因，所以上下班时间点，排队就成了常态。尤其是早上出门的时候，要是你没有做好提前的打算，赶着时间点出门，那么肯定是会迟到，因为等电梯没有个三五分钟是根本不行的。

最让人恼火的是，有时候电梯坏了，出故障维修了，那么就必须得爬楼。对于楼层低的人来说，或许还没有太多的感受，但对于楼层稍高的人，就比较麻烦了。往往一趟楼梯爬下来，第二天，双腿根本不能动，疼得实在是难受。如果有老人的情况，那么就更糟糕了。

而两梯四户就不会出现这样的情况，毕竟一个电梯坏了，还有另外一个电梯在运行，这样就减少了爬楼的可能性。

这便是一梯两户的优劣势，那么两梯四户有哪些优势和劣势呢。

1.两梯四户的优势：价格比较便宜

因为基本上是高层，才会有两梯四户，相比于一梯两户而言，房子的价格要低很多。一个同样的小区，一梯两户的单价，比如说在18000元/平，那么两梯四户的房价或许只要16000元/平，整体在单价方面，要低很多。

对于一些买房刚需的人群来说，如果预算有限的话，那么选择两梯四户要比一梯两户划算一些。

2.两梯四户的优势：几乎不会有等待电梯的烦恼

对于两梯四户的住户而言，或许从来就没有等待电梯的烦恼。毕竟是两部电梯同时运行，会进行错开。

一般出门等不及的人，如果自家门口的电梯没有上来，那么或许走两步路，穿过连廊，可以乘坐另外一部电梯。因此在这一方面，非常省心的，省去了很多等待的麻烦。

而且两部电梯，即使坏了一部，对自己的工作和生活也不会有太大的影响。

3.两梯四户的优势：高层环境好，噪声小

如果是两梯四户的户型，所以基本上是属于高楼的情况。在高楼有一个好处，就是环境特别的优美。

尤其是早上的时候，你可以走到连廊上，看一看日出，也看一看俯视的美景。傍晚的时候，可以欣赏一下夕阳西下。

这样的环境对于一梯两户的低层来说，几乎是没有办法感受到的。与此同时，因为是住在高层，所以噪音也会小很多，晚上睡觉的时候，几乎不会被噪音所吵醒。

当然了，两梯四户也存在不少的劣势，比如说公摊面积大，中间户私密性较差，房屋的采光性和通风性也比较弱，这些烈士也为不少人所诟病。

对于一个打算买房的人来说，该如何去挑选房子了？在这里我也给大家一些小小的建议。

1.地段的选择：好的地段，从生活的便捷性，环境方面，要有绝对的优势，因此那不同的小区，房屋的价格是是不一样的，此可见，地段是非常重要的。

2.户型的选择：如果房屋面积差不多，尽量选择小三房，不要选择两房。

至于一梯两户还是两梯四户，要看一下自己购房的预算，再看一看自己更喜欢哪一种户型，毕竟房子是用来住的，你觉得舒服才是最重要的，别人的意见更多的是参考。

3.关于楼层的选择：一般对于高楼而言，要选择三分之一到三分之二楼层之间的房子，因为这样采光性和性价比都比较高。

如果有一梯两户和两梯四户的房子，你会选择哪一种呢？都来说一说。