杭州这两幢楼的住户慌兮兮：二楼的阳台都快掉下来了，外面下大雨，阳台下小雨，房子安全吗？

近日，家住小和山原蚕种场宿舍的王先生（化名）在橙柿互动的“吐槽求助”论坛发帖：浙江省农业厅原蚕种场宿舍，位于杭州小和山高教园区，小和山新苑的东边，杭州外国语学校的南边。曾经的原蚕种场，成立于1929年，省桑蚕生产主力单位。现如今此地只剩下两幢孤零零的家属宿舍，年代久远，历经岁月的摧残，房屋状况堪忧。地基沉降（有早年的防空洞，已塌陷过），墙体剥落，房屋开裂，安全隐患大，严重威胁到住户的人身安全。市电、排污没有接入管网，成了“三不管”的地带，与周围环境格格不入，严重的脏乱差……

二楼的阳台都快掉下来了

沉降可能和防空洞有关？

沿着小和山支路一直向南，走上一个斜坡后左转，就能在一处停车场旁看到王先生反映的小和山原蚕种场宿舍。

小和山原蚕种场宿舍共有两幢居民楼，每幢三层、三个单元，共有36户人家。记者看到，小和山原蚕种场宿舍周围围上了绿色的围挡，标注着浙江省原蚕种场改拆建工程项目。

“这边一整个地块（浙江省原蚕种场改拆建工程项目与现有两幢宿舍楼）原先都是归属于浙江省原蚕种场的，现在其他基本都拆完了，就剩下我们两幢楼。”王先生说，周边目前在做新的工程，唯独剩下这两幢房子，又老又旧，没人管。

据居民回忆，现存的这两幢居民楼，都是1988年建造的。

“房龄其实跟杭州很多老旧小区比并不算老，但是我们这里建好以后就没修补过，所以很多地方看着都相当老旧。”居民李女士说。

王先生是一楼的住户，他告诉记者，原先房屋建造好后，一楼的住户是没有阳台的，二楼住户的阳台就在一楼住户家门口的上方，可以给家门口挡挡风雨。

“可是这几年，楼上的阳台都快撑不住要掉下来了。”王先生说，前几年他请人来家里重新弄了下，按照二楼阳台的尺寸把自己家门口又包了起来，新砌的墙体沿着房屋外墙顺延，同时顶在二楼阳台下方，作为楼上的支撑。

“看都看得出来的，我这个新做的墙，已经和原来楼体出现裂缝了。”记者在房屋西侧看到，楼体西侧墙体沿着阳台往上，已经出现了长长的裂痕，其中一楼二楼较为明显。

王先生说，二楼的阳台从外部就可以看到明显的裂缝

王先生认为，一楼的裂缝就是楼上阳台支撑不住才会出现的。而让王先生感到不安的，还有一个方面——

“你看，这里的裂缝已经有这么深了。”王先生手指的地方，是楼体与地面之间的一道裂缝。在王先生的印象中，这道裂缝是随时间一点点出现、一点点变深的。“我觉得房子在下沉，所以会有这样一道裂缝。”

房子为什么会沉降，王先生猜可能和防空洞有关，“我们两幢楼底下，就有很多防空洞，都是抗战期间，蚕种场的职工们挖的，为了躲避日寇的迫害。后面一直到新中国成立后，洞也没有被填上。”

外面下大雨，阳台下小雨

有没有人能来管管我们？

一楼的王先生，感受最深的是房屋裂缝与沉降；而家住三楼的李女士，最害怕的则是下雨天。

三楼的外立面，砖体已经露出

“外面下大雨，阳台下小雨。”李女士给记者看了下雨天时家里阳台的照片，“一下雨，阳台就滴滴答答往下漏水，我们衣服也挂不了。”因为长时间的漏水，阳台顶部已经出现了很深的渗水痕迹。而李女士提供的照片中，不仅仅自家阳台，楼道顶部也有类似的情况。

“这里三楼有一户老人的，前几年还住在这里，当时家里就频繁漏水；后来去了养老院，家里也没人来管了，不晓得现在里面怎么样了。”

王先生说，因为房子条件不乐观，所以有条件的住户都搬走了，房子放在这也租不出去，“你要说来我们这租，哪怕一个月只要1000块钱，他们也不会看一眼。”

同样还有问题的，是绿化环境。两幢宿舍周围，覆盖了一层又一层的杂草，王先生说，在这里住了这么长时间，没见到有人定期来打扫。而记者仅仅在一楼外绿化旁站了不到5分钟，就感受到猛烈的蚊虫叮咬。

“我们住一楼的，夏天晒个衣服，上面都是个虫子。”

在2幢某单元楼入户门处，记者还看到入户门外顶棚上长出了厚厚的杂草。

2幢某单元的3楼外立面，记者看到墙体有不少脱落，里面的砖头已经露出；地面凹凸不平还有裂缝，杂草就从里面长出；1幢旁的一棵大树上，记者看到了黑色的管线从边上的沟里一直挂到树上，再从空中搭进楼道，王先生说，是因为边上改造切断了原有的网线，不晓得哪个单位叫电信的工作人员来做的，“现在线就这么挂着，也不知道工程做完没。”

“现在我们的希望就是，首先能有个单位来管管我们，再来看看房子怎么样，是不是危房，有没有安全隐患，该整改就整改。”

王先生说，在这住了这么久，街道、社区以前也说要来帮忙整改，但是后面蚕种场方面不同意，就这么搁置了下来。

蚕种场：房子已不属于管辖范围内

街道：去年提出的旧改被部分居民否决

橙柿直通车记者联系了属地街道，相关工作人员说，去年下半年，街道与浙江省原蚕种场一起针对小和山原蚕种场两幢宿舍楼的旧房改造问题，给居民们做过相应的民意调查。

“当时我们收到了居民联名签字的请愿书，表示不愿意旧改，希望政府能够落实拆迁。”工作人员介绍，收到这份请愿书后，根据《民法典》相关要求，小和山原蚕种场两幢宿舍楼的旧房改造同意人数未达标，因此也没能成功落实下来。

街道的说法，也得到了浙江省原蚕种场相关工作人员证实，一位工作人员表示，这里的两幢房子，目前来说已经不归蚕种场方面管辖了。

“当时房改房的手续都已经办好了，每个居民都有产证的，现在也和我们没关系了。”之所以去年参与民意调查，这位工作人员告诉记者，是因为很多居民都是原蚕种场的老职工，出于这样的原因才参与了相关的民意调查工作。

而针对居民所提出的房屋安全问题，街道相关工作人员表示，前段时间已经委派专业且有资质的鉴定单位前往现场进行鉴定，目前鉴定报告与相关数据正在生成中。“报告一出，我们会事无巨细地告知居民。”街道工作人员告诉记者。

橙柿互动·都市快报 记者 陈彬

延伸阅读

杭州两幢楼歪了 居民：倾斜感明显 入户门能自动关上

近日，橙友“182××××4502”在“吐槽求助”论坛发帖：看到大家对老小区的吐槽，我也来吐槽下西溪路65号。楼间距小，楼倾斜，围墙围死，安全隐患大。1单元、2单元楼向南倾斜，3单元楼东西向倾斜。如果1单元、2单元的楼倒了，第一个遭殃的肯定是3单元。3单元进出口在背面，完全被围墙围着，一旦1单元、2单元与3单元间的过道被堵，3单元的居民进出就不方便了。上次1单元墙皮脱落，3单元的居民回家都战战兢兢的。

楼体能明显看出已倾斜

楼道里入户门会自动关上

西溪路65号位于西溪路西南侧，走进大门后，65号内部共有两幢楼3个单元。其中1、2单元位于同一幢楼，呈东西向横向布局；3单元为独立楼幢，呈南北向布局（单元入户门位于楼体西侧）。

住在3单元的俞女士告诉记者，其实站在两幢楼中间的过道里就可以看出，房屋有点倾斜。“实际上，我们住在楼里的居民都能感受到，房屋是倾斜的。”俞女士说。

“我们家里其实相对要直观一点，就是从单纯的入户门就可以感受到。”俞女士说的门，是指她与邻居家共用的入户门和邻居家的入户门。

从楼道进入第一扇入户门（共用入户门）后是一条1米多宽过道，左手侧是一户人家，右手侧是这户人家的厨房与卫生间，而正前方就是俞女士家。

俞女士开了门后，记者看到，这扇共用入户门在没有任何外力的情况下，自动关上了。

左手侧的入户门是从里向外打开的，俞女士告诉记者，平日里这扇门只要打开一个小角度，整扇门就会自动往外“滑”，越开越大。

“因为过道本来就不宽，所以平日里我们邻里之间都是打开一个小角度，方便自己进出，也方便邻居通行。但是这个门只要不注意，就会越开越大，直接挡住整个过道，就很头疼。”过道边上这家住户的一位阿姨告诉记者，因为楼体倾斜，所以自己不得不和爱人准备了两块砖头放在门旁，挡一挡门。

俞女士说，自己家在过道里面，每次出入都要经过邻居家门口。“有时候人家阿姨出去一趟，门没锁也没带钥匙，我们孩子出门跑跑跳跳把人家开着的门撞关上了，这多尴尬呀。但是邻居家的门这么打开，我们关上没礼貌，不关又没法走路。”

邻居家的这位阿姨也表示，自己家的门有时候就这么打开了，挡住邻居的路也很不好意思，但是这门每次打开，就是会慢悠悠地挡住整条过道。“多亏我们邻里之间关系好，大家相互理解。”

装修师傅说房子是倾斜的

俞女士这套房子，是2014年左右置换过来的，当时的想法是为了方便孩子读书。

回忆起当时装修，俞女士表示，装修师傅有句话让她记忆很深刻。

“他当时告诉我，‘要知道你们家房子是斜的，这个单子我也不会接了……”她说，因为房子是斜的，所以家里很多家具都是重新量尺寸定做的。就拿客厅的壁橱来说，其上方与南侧墙体的距离，要远远大于下方的距离。

房屋倾斜

而卧室的门也不能正常关上，使用的次数多了，门的上方出现了一条明显的划痕。俞女士也不知道是否与房屋倾斜有关系。

卧室门出现划痕

俞女士还告诉记者，屋内的客厅（客厅位于整个楼体的南侧）下方铺了很多水泥。“因为楼是往南斜的，所以南低北高，南侧就铺了很多水泥来让室内维持水平。”

楼房是倾斜的，居民们都比较担忧房屋的结构安全度。同时，65号的两幢楼体外侧还有一些管线，其中有部分管线“断了头”或是破损了，加上楼道里的墙体也有一定的脱落露出了砖头，居民们希望小区旧改尽早提上日程。

社区：

房屋安全社区会协助协调民意

小区旧改已经提上日程

橙柿直通车记者从属地友谊社区核实了解到，西溪路65号房屋倾斜的相关问题，之前确实有居民来反映过。

“当时居民来反映过后，我们首先把情况上报相关部门，同时组织人员到65号现场实地看过了，情况是楼体确实存在一定的倾斜。”社区工作人员表示，房屋的结构是否安全，这个需要专业的鉴定单位来现场勘察鉴定，并出具相关报告。

“根据2017年9月1日起实施的《浙江省房屋使用安全管理条例》中第二章的第六条、第四章的第十五条内容，房屋所有权人为房屋使用安全责任人，房屋使用安全责任人应在发现房屋明显倾斜、变形，或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀之日起五日内委托房屋安全鉴定。而根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》的第十一条，房屋使用安全责任人承担对房屋建筑结构及其附属设施负有安全使用、检查维护、委托安全鉴定、治理安全隐患的义务并保留相关资料等房屋使用安全责任。”

工作人员表示，居民们可以通过协商的方式，来自行决定委托哪一家具备资质的房屋安全鉴定单位来做鉴定。“在协商过程中，我们社区会依据《民法典》相关规定，全力做好相关的民意协调工作。如果居民对有资质的鉴定单位存在疑问的，我们也会帮助居民准备一份备案过的房屋安全鉴定单位名单。”

同时，对于居民提出的旧改需求，工作人员也表示，去年11月西湖区住建局已发布《西湖区2023-2026年计划改造的老旧小区清单表》，其中北山街道友谊片与铁路片将于2025年开始施工，2026年竣工。