广东
编辑 | 大顺
每个买房人都有自己的需求，基于不同的需求，购买合适自己的居所才是最重要的。
很多人受限于地区、名额、财产的限制，没办法购买住宅，就把目光投向了公寓产品。
确实，公寓吸引购房者的点，无非是投资自住皆宜、总价低等特点，而且不限购不限贷。
另一方面，在广州买公寓还是很赚钱的。
克而瑞数据显示，今年1-5月中广州公寓网签均价约34577元/平，创下历史新高。比去年的均价高出约8000元/平，相比2019年已近乎翻倍。
其中，广州中心四区公寓的表现最为耀眼。克而瑞数据显示今年1-5月中，中心四区成交了1445套公寓，占全市成交的近四成。
不过，核心区域的公寓产品价格，普遍不低，天河1-5月中成交均价达到96546元/平，对很多年轻人来讲压力还是很大。
那么，在广州中心区，还有没有总价低，最好是在地铁盘的公寓？
今天小编就来给大家盘点一下，中心区总价100万以内的优质公寓，结尾还有针对性提出购买建议。
01.
天河区：
最低53万入手天河北地铁旁公寓
天河，作为广州的中心城区，各种配套都十分成熟。
各种交通资源高度聚集，拥有地铁、BRT、火车、高铁、城轨等多层次城市交通体系，交通便利，商业和居住气息浓厚，房价和租金高度自然位居第一梯度。
这里是许多中心商务人才居住和工作的优质之选，其中地铁沿线100万以内在售公寓一共有3个。
近期很火的保利天汇，位于天河智慧城板块——天河智谷片区，双地铁上盖，距离21号线、19号线大观南路站约800m，到珠江新城和琶洲CBD都很方便。
生活氛围也很浓厚，小区自带约 12 万㎡商业，吃喝玩乐不用愁。
户型方面，项目主推建面约21-24平公寓，总价60万起就能入手。
市政·尚塬颐都汇则位于沙河商圈，周边有永福商圈、环市路商圈、天河北商圈，配套成熟。
距离最近的地铁站是6号线的沙河顶地铁站，出行便捷。
附近还有先烈东路小学、星海音乐学院、广东工业大学、广州市政建设学校等，学霸氛围浓厚，最低91万就能上车。
02.
越秀区：
公园前旁可明火公寓，均价3万+
越秀作为广州老城区之一，开发体量较小，而且价格高企，目前区域内100万以内地铁沿线在售的公寓只有北京路的明月豪庭。
这个公寓所在地段优势十分明显，越秀区政府、广州市公安局、越秀区教育局都在项目附近。
距离公园前地铁站很近，步行约200米，此外附近还有海珠广场站，交通方面很是方便。
周边还有北京路商圈、广百百货、中旅商业城等，居住氛围更是浓厚。
户型方面，目前预售产品涵盖建面约30-50平产品，可明火，参考周边均价预计3万+。
03.
荔湾区：
42万起买坑口地铁站精装公寓
荔湾区，100万以内地铁沿线在售的公寓基本都是分布在广钢新城、芳村和白鹅潭板块。
售价分布在20000元/㎡-32000元/㎡不等，其中门槛最低的是位于白鹅潭的敏捷·朗悦公馆，总价42万起就能上车。
同板块内的保利越秀天启，位于沙涌地铁站旁，均价约20000元/m²，总价90万起就能享受绝美江景。
另外，芳村的富凯星堤目前均价约27000元/㎡，总价只要80万起；广钢新城的荔湾新天地均价约32000元/m²，总价100万起。
04.
海珠区：
75万起即可上车
海珠目前符合预算的，在售的地铁公寓主要分布在广纸板块、海珠创新湾和中大国际创新生态谷，价格梯度为2.7万-3.8万之间。
其中，位于燕岗站的华新方圆333，总价75万起就能买一套建面约33平的南北向两房户型。
越秀·天荟江湾最低门槛的一套建面约36平一房一卫户型只需79万。
以上，就是小编给大家整理的中心区总价100万以内的优质公寓。
淘房君认为，公寓适合手头相对没那么宽松，而且没有学位要求的自住型购房者，以及无购房资格或购房名额已用完的投资客。
但购买公寓还需要注意以下要点：
首先，选择交通便捷的核心地段的优质公寓，优先关注地铁口项目。
其次，公寓一般属于商业地块，土地使用权只有40年，且不带学位、也不可落户。
第三，转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。
总结：有名额和预算的话，优先考虑购买住宅吧。公寓产品较同价位的住宅产品无论是首付还是月供的压力都要更大，且住宅的保价升值能力比公寓强。
谨防“商改住”公寓。经常有业主反映销售宣传用语中大量使用“公寓”“商改住”字眼诱导买房，在交房时却发现所购商品房规划用途为办公用房，不得居住。
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