南山又赢麻了！深圳中央公园定在这里

低调了好几年后，曾经多少人的深漂第一站——白石洲，要以崭新的姿态，重新回归深圳人的视野。

更新后的白石洲，将升级成一座共享城，于今年揭开神秘面纱。

对于深南大道旁规模极大、位置要塞的这片土地，深圳也在思考怎么能使之成为一座城市的伟大作品。在南山区国土空间规划中，终于有了答案。深圳没有辜负这片炽土，中央公园的规划在此描下蓝图。南山，又赢了一局！

深圳版中央公园来了

“一个城市要想在世界都市里占有一席之地，就必须注重人类劳动的更高成果，而不是仅仅注重那些赚钱的行业……城市不能只为一般的商业服务，也要为人文、宗教、艺术和学术服务。”

——纽约中央公园设计师奥姆斯特德

今年4月公布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》，提出构 筑“双核双心，两轴三片” 的总体格局。

沿深南大道分布的总部经济轴与沿大沙河分布的科技创新轴，在深圳湾CBD内交汇，形成一个“超级十字”。

而十字交汇点处，刚好是两条主轴的黄金分割点，深圳首次提出在这里打造一座中央公园。

虽然中央公园的具体规划尚未有进一步消息，但从国土空间总体格局规划图上的位置，以及中央公园以绿地为主的属性来看，买房之前推测，极有可能是由大沙河公园、名商高尔夫和大沙河高尔夫组成的狭长空间。

极为巧合的是，这个空间，不但占地面积与纽约中央公园接近，形状上也非常相似。

中央公园在建成近150年后依然是公园中的典范的原因在于 ，他们不仅预见到了中央公园必将成为这个城市的中心，还预见到了未来社会生活中人们对于自然和娱乐的多样化追求。

可以想象一下，未来深圳版中央公园建成后，深圳湾CBD的城市质感又将迎来一次跃级提升——在密集的科创产业空间中，预留出一大片人文之地，由此也将如纽约中央公园那样，环公园形成一条不断突破天际线的豪宅带。

把中央公园定在这里的底气

底气之一：了不起的大沙河走廊

沿着大沙河，科创走廊串联起不断创造深圳科创奇迹的四大总部基地——留仙洞、南山科技园、后海以及湾超总。

这条走廊仅用了深圳0.5％的土地，承载了深圳30％的上市公司以及南山70％的上市企业。

底气之二：有腔调的华侨城人文氛围

深圳没有哪一块地儿像华侨城那样，把贵族有钱有闲体现地如此淋漓尽致——南山一共5个美术馆，3个位于华侨城片区，这里平均每个月都有4-5场艺术展。

华侨城绿化覆盖率达到70%，人均公共绿地面积达到46平方米，夏季平均气温比别处低2至4度，车行于香山中街、光侨街等林荫小路，颇有身在欧洲之感。

OCT湿地公园和燕晗山郊野公园总占地面积达到93万平，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村三大主题乐园总占地面积约133万平，而华侨城片区的总占地面积为450万平。

统计大众点评深圳公认的几大豪宅区餐厅数据显示，在全市人均消费1500元的20家高档餐厅中，华侨城数量第一。

同时，在餐厅总量上，华侨城超1000+家的餐厅总数也碾压了深圳湾、香蜜湖和海上世界，成为深圳当之无愧的“饕餮之地”。

正如纽约上东区和上西区一样，产业的发达和人文氛围的浓郁，吸引了这座城市最顶级的人群聚集而来，深圳亦如此，四大总部基地将有约121万高端就业人才。

中央公园有了超级作品

城市人口和资源密度造就了富人对居所的偏好。

和北京、上海不同，深圳偏爱高层大平层豪宅。纽约中央公园旁最贵地产都是“铅笔塔”，最新推出的473米高Central Park Tower，是公认目前全美国最高的、最贵的住宅楼，顶层公寓标价25亿一套。

在纽约中央公园，地产商对景观资源的争夺相当激烈。

最有代表性的是Central Park Tower与220 Central Park South的背后两家地产公司的明争暗斗。69层高住宅220 Central Park South的开发商沃那多公司在巨额拿下地块以后，发现Central Park Tower的开发商Extell公司悄悄地收购了其地块旁边的一小块地，同时租用了他准备拆除的公寓楼的地下停车场。

这一计划将会遮挡220 Central Park South公寓产品的中央公园视野。于是经过8年拉锯谈判和1.9亿美金的高额费用，终于解决了这一问题。

可见，城市稀缺景观旁的豪宅，谁高谁就赢了。

位于深圳中央公园东侧的白石洲城市更新地块，绿景花了十余年时间，打磨出城市中心里程碑级作品——超500万㎡的超级综合体。参考纽约豪宅经验，高视野住宅和公寓，可以一览无余中央公园极致景观。

绿景白石洲的里程碑意义，在于它将是一座共享之城。

去万象天地逛过的人是否有过和我一样的体会？在路边等滴滴或者家人开车来接，5分钟的车程硬生生等了40来分钟。

绿景白石洲则创新打造五重智慧交通体系，人行、公共道路、地下轨交，不同交通系统分层互联和快速接驳。加上13米中央绿轴之上的24米空中花园和50米空中连廊（规划中），共同组成7重立体共享城市。

50米高空之上，架起1000米长的空中连廊，让整座大城实现联通与共享。

绿景白石洲也是一座艺术之城。

在项目早期，绿景就邀请历史遗留团队，搜集能代表白石洲记忆的老物件，将其活化在更新后的白石洲项目中，保留深圳人熟悉的白石洲回忆。

同时，联合国际顶级艺术机构 UAP，将绿景白石洲构筑城深圳未来的公共艺术社区。

绿景白石洲还是一座智慧与健康大城。

它洞悉满足现代人越来越“懒”的生活趋势，构筑完整的智慧与健康管理体系。

想象一下，你的车驶入小区，系统就会指引你停到方便入户的空闲车位上；智慧系统负责浇灌小区树木，使小区长期处于最适宜的湿度和负氧离子含量下；机器人管家或者无人机把快递和外卖送到家门口，每个业主都有专属健康档案，老人和孩子独自在家也可以通过AI视频进行看护……

以上只是绿景白石洲多项创新的冰山一角。据了解，绿景白石洲还专门建造了一座城市更新展馆，今年年中就要向市民开放了，届时可以前往打卡，寻找你记忆中的白石洲，还可以体验穿越到2035年的白石洲是什么感受。

对于这座划时代的城中城，我已期待值拉满了，你呢？

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