血降170万！翠湖老盘加入抛售潮，5大新盘抢客！

　　翠湖大量老盘加入抛售潮。

　　最近，楼市君发现，翠湖俊园、翠明园等翠湖周边多套房源都在降价抛售，有房源甚至血降170万。

　　与此同时，翠湖周边新盘开发达到历史顶峰，大华翠湖映、建投春城华府等5大改善新盘齐上阵，来势汹汹。

　　“前狼后虎”夹击，趁早卖房，未尝不是一种先见之明。

　　最高降170万
翠湖业主大量降价抛售

　　楼市君梳理发现，近半年来，翠湖周边小区的降价房源确实有点多。

　　统计的9个小区中，挂牌量大概64套，但降价房源就达到42套，占比接近66%。

　　比如，物资大院在售的10套房中，有7套下调过挂牌价；都市名园在售的11套房中，有9套下调过挂牌价......

　　不仅降价房源多，部分房源的降价幅度也不小。

　　贝壳平台显示，都市名园有套建面约260平的二手跃层，去年4月时挂牌价达到790万，单价约3万/平。

　　之后，经过3次调整，今年已将挂牌价下调至620万（单价约2.38万/平），降幅达到170万。

　　楼市君查询发现，都市名园已有近20年房龄，但距翠湖直线距离不到300米，对口武成小学，条件优秀。

　　当前，小区在售的其他房源，挂牌价在2-3.3万/平。对比来看，这套降价房源的价格也属正常水平。

　　对于降价原因，中介表示房东诚心卖房，所以愿意降价，还有谈价的空间。

　　都市名园 某房源调价动态 图源：贝壳

　　翠丽苑也有一套房，半年内已降价72万，看来业主是真的急了。

　　这套房源建面约165平，去年10月时挂牌价约450万，均价2.73万/平。

　　之后，13次下调价格，当前卖价只要377万，降幅共73万。这个降价步伐，迈得不是一般的大。

　　该小区位于翠湖南侧，电梯房，同样可上武成小学。

　　贝壳中介表示，这套房大降价，主要是因为业主着急卖房，而且价格可以再谈，仍有降价空间。

　　翠湖周边某房源调价动态 图源：链家

　　5大新盘更具性价比

　　翠湖老业主也扛不住

　　对于老昆明人来说，翠湖始终是主城高端住区的代名词，房价向来居高不下。

　　翠湖二手房在这一轮行情下的回调，已经成为一个明显的趋势。

　　而造成翠湖二手房市场“萎靡”的原因，有多重因素。

　　翠湖实景 （昆明楼市一线摄）

　　其一，5个新盘齐上阵，新房更具性价比

　　
翠湖周边因为新房扎堆，二手房的交易被上了一道“紧箍咒”。

　　此前的翠湖片区，由于基本没有新盘入市，二手市场占据主要话语权。

　　不过最近2年，片区 新盘逐步入市， 目前就有翠湖云顶、融创春城书院、翠湖一品、大华翠湖映4盘在售，价格在2.2-3.1万/平。

　　这些新盘大部分都偏改善，产品和居住功能比起翠湖以往的小区都有升级，价格也和二手基本相当。

　　接下来，还有建投春城华府入市，性价比可能更高。

　　
其二，二手竞争激烈，降价才能抢客。

　　现在的二手市场，虽然成交量超过新房，但挂牌量大概6万套（来源昆明房协）。

　　这种情况下，业主之间的激烈竞争可想而知，话语权基本掌握在买家手里。

　　楼市君搜了下，截止今日（6月19日）翠湖板块的二手挂牌量，仅贝壳平台上就有约360套。

　　而且，片区新增房源逐步上升，今年1-5月就新增255套，但带看量却从2月以来逐步下降。

　　翠湖板块二手供需走势 图源：贝壳找房

　　
比如翠湖俊园，近3个月来，仅成交1套，带看5次，买家持币观望情绪浓厚。

　　这也反映了翠湖二手卖家最真实的困境：

　　新增对手速度不减，成交却提不上来，如果不降价，房子还怎么卖？

　　其三，部分业主急用钱，狂降价回笼资金。

　　至于这钱是用于置换，还是其他，楼市君不得而知。

　　
总的来说，一边是挂牌量蹭蹭往上涨，二手卷价格；另一边新房供应不断，开发商后续也来抢客，翠湖业主卖房的确比较难。

　　翠湖俊园实拍 （昆明楼市一线摄）

　　先出货也是先见之明
遇到高性价比房源，及时上车

　　
对翠湖业主来说，即便面对更激烈的竞争，将手上的房子先抛为敬，也是一种现实考虑。

　　站在业主的角度，潮水褪去，扛不住了降价出货也无可厚非。

　　并且，翠湖周边的二手，大部分都是职工宿舍，且房龄较长，越往后越难卖上价。

　　特别是当前，片区新房性价比这么高，同板块降价卖掉二手房，也能置换居住条件更优的新房。

　　在楼市君看来，降价潮的背后，更像是翠湖二手房在自我调节：一个符合市场实际情况的价格，更能促进成交。

　　而对买家来说，翠湖板块教育资源、配套质量等等，比昆明各个板块都有明显优势。

　　无论一二手，遇到了性价比不错的选择，都可以及时上车。

　　翠湖周边实景 （昆明楼市一线摄）

　　好了，翠湖一手和二手房，你怎么选？

　　
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