坂田五和枢纽旧改项目概况解析！

坂田五和枢纽旧改项目概况解析！

原创鹏城事记

五和枢纽片区重点城市更新单元

致坂田五和枢纽片区业主的公开信

尊敬的业主/相关权利人：

当前，深圳正迎来“双区驱动、双区叠加”的黄金发展期。在龙岗“一芯两核多支点”发展战略中，五和枢纽片区在未来深圳城市发展中具有重要战略地位。这里汇聚了包括2条地铁、3条城际在内的五条轨道线，将连通粤港澳大湾区所有核心城市，推动湾区创新要素高效流动。

Contents目录
PART.1项目范围介绍

PART.2项目现状
PART.3拟更新方向

PART.4更新流程

PART.5项目问题解答

PART.6项目规划愿景

01项目范围介绍

五和枢纽重点城市更新单元项目涉及拟拆除范围约42万平方米，包含了长坑片区、祥龙花园、福群厂、大发埔片区、里石排村、坂田第二工业区、中宝通创意基地、德众电商产业园等（详见下图）。

02项目现状

对于研究范围内的建成区，除了已列及正在申报计划的城市更新单元、涉及城中村综合整治分区及高密度城中村、新建成商品小区、旧住宅区、单一主体的意向城市更新项目外，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约42万㎡，现状总建面92.2万㎡，毛容积率2.2。规划落后，配套不齐 产业单一 制约片区 经济社会发展

03拟更新方向

片区拟打造“超级枢纽之城+科技交流窗口+产城融合典范+绿色生态之城”、“集交通、科技、产城、生态于一体的龙岗新地标”，构建“五和枢纽美好生活”。

04城市更新流程

一

开展入户测绘

采集基础信息：进行入户测绘，取得范围内全部物业的准确信息。测绘数据是下一步意愿征集、确权工作的基础材料，也是向政府申请计划立项的必备材料，以及后续编制规划的基础，是旧改必须进行的第一步。入户测绘不会对业主及房屋现状产生影响，至于具体补偿是第三步，没有迈出第一步，永远实现不了第二步、第三步

二

意愿征集、确权：根据《深圳经济特区城市更新条例》等相关政策的规定，申请城更新计划需征集范围内相关业主的更新意愿，只有多数业主同意项目才能立项。同时针对无产权部分物业，《条例》中规定必须完成无产权物业确权手续后，才具备签约条件。

三

申请计划立项：完成计划立项后，开发企业将组织制定补偿方案，启动逐户洽签约和收房。五和项目特殊之处在于需提前向政府移交枢纽建用地，待测绘、意愿征集和确权工作完成后，开发企业将提前制和公布枢纽范围内补偿方案并先行启动枢纽范围内物业签约、房，确保枢纽建设先行，无论业主物业位于枢纽建设红线范围外，均按统一标准进行补偿。

复印业主所提交的相关材料

核对业主提交相关资料原件后，留存复印件。

其中《物业权利人核实表》需三份、其它相关证明资料各复印一份

所有材料复印件，加盖“此复印件与原件相符”印章

若页数较少，每页加盖印章，页数较多建议在首页和骑缝加盖印章。

完成登记

物业权利人核实表3份+确权承诺书1份+相关权属资料1份。

05

项目问题解答
1、重点城市更新单元有哪些优势?

答：(1）推进速度快：更新单元计划及规划工作由区城市更新和土地整备局直接

（2）政府重视程度高：重点城市更新单元拆除用地范围较大，计划及规划由区政

（3）政策支持力度大：对合法用地比例的要求低于一般的城市更新项目；

（4）强调公益优先、保障民生：

①项目由区政府组织实施，在规划层面突出政府的统筹谋划和系统布局，确保社会公共利益和城市发展长远利益的实现；

②根据辖区实际需求和缺口情况，落实公共服务配套设施配建要求，最大限度保障公共利益，保障民生幸福。

2、本次意愿征集/物业权利人核实的是否有政策依据？

答：《深圳市经济特区城市更新条例》、《深圳市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》、《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》等。

3、什么是意愿征集?

答：征求业主对其所有房屋纳入五和枢纽重点更新项目进行拆除重建，并由申报主体(深圳市龙岗区城市更新和土地整备局）按相关规定申报深圳市重点更新单元计划的意愿。有意愿进行更新改造的物业权利人本人或委托代理人签署《深圳市城市更新计划申报委托书》。

4、什么是物业权利人核实？

答：区城市更新部门在物业权利人更新意愿核实阶段组织区规划土地监察机构、辖区街道办事处和原农村集体经济组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实，由经核实的物业权利人与市场主体签订《搬迁补偿安置协议》。

5、本次意愿征集/物业权利人核实的范围？

答：本次意愿征集/物业权利人核实的范围为五和枢纽片区重点城市更新单元拟拆除范围，包含了长坑片区、祥龙花园、福群厂、大发埔片区、里石排村、坂田第二工业区、中宝通创意基地、德众电商产业园等。

6、填写《计划申报委托书》是否意味着业主同意进行拆迁？

答：否，业主填写《计划申报委托书》只表示业主具有更新改造的意愿同意委托申报主体纳入更新计划；必须在签订《搬迁补偿安置协议》后，才可进行拆迁相关工

7、本次物业权利人核实工作是否需要确认房屋面积？

答：不需要，物业权利人核实工作仅是确认房屋权属，后续将开展房屋测绘工作。届时，房屋面积将与权利人进行确认。

06项目规划愿景

五和枢纽城更项目概念规划图（最终以政府审批为准）

五和枢纽片区将依托以城际枢纽站点，通过构建地下-地面-地上多层次的立体慢行体系，衔接轨道站点与城市、人与产业、都市与人文，打造生产、生态、生活融合共生的无界和谐枢纽站城。

有能力者，可以提前为下一代提前布局一套深圳的房子，为其规避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳“轻装”打拼，勇往直前。深圳对他来说，才真正是能扎根的宜居、奋斗之都。

旧改之风已起，谁会是下一个受益者？