九龙湖一线江景住宅！近学校，近公园，锦绣观澜效果图曝光！

近日，南昌市自然资源和规划局发布《九龙湖片区JLH702-A09.C03》地块项目《建设工程规划许可证》批前公示》，项目位于九龙湖赣江南大道以西，上饶大街以北，该项目为南昌市政于九龙湖沿江板块即将打造的市政锦绣观澜项目，具体详情如下：

九龙湖片区JLH702-A09.C03地块项目位于赣江南大道以西，上饶大街以北，A09地块用地性质为商务金融用地、兼容商业用地，C03地块用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。

拿地回顾

10月11日，红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北（JLH702-A09.C03地块）DAEJ2022049地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积106.956亩。

最终，南昌市政公用房地产集团有限公司以10.37亿元竞得该宗地，成交楼面价约4007元／㎡。

市政锦绣观澜规划介绍

从发布的效果图来看，北部地块由一座超高层及附属群楼组成，超高层外立面以蓝色玻璃幕墙面为主，主高度248.9米（49层），顶部类似花瓣绽放的感觉，还有市政ＬＯＧＯ。

南地块除了西北侧设置一定超高塔楼及裙楼外，其余位置基本为住宅。

西北面超高层塔楼为办公业态，规划为28层楼，高度为156.15米。

从图示显示，市政锦绣观澜住宅部分规划11栋23-31层的住宅，主要排布在地块外围，中间仅一栋31层住宅，楼间距达到80-90米左右。

内部形成２个中心景观（含地库采光井），配套超大中心景观带。

住宅基本都有架空层设计，南面入户，外围有局部访客车位。

西南则规划有３层楼６班幼儿园及２班托儿所。

东面靠江位置的住宅有偏东面设计，整体将形成５栋江景大宅的概念，楼栋形态上会发现设计Ｌ形转角阳台。

项目坐拥一线赣江美景，九龙湖沿江公园、九龙湖雨阳公园环伺，自然环境优雅；项目周边规划有小学用地，周边外国语学校、腾龙学校等学校环伺。

项目建设单位为南昌市政公用大道置业有限公司；

开业时间2023年，竣工时间为2028年。

很多人关心住宅的可售问题。

根据规定，两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后，方可办理不超过70％比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体过半后，可再办理不超过20％比例住宅计容建筑面积的预售；两栋超高层建筑主体均封顶后，可办理剩余10％比例的住宅计容建筑面积的预售。

因此该项目住宅真正能入市销售，可能还需等到2024年上半年！

素材来源：新浪乐居

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