房地产目前面临不少困难，市场还在缓慢恢复

　　（亚晨/文）国家统计局今日（6月15日）公布的《2023年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增长8.4%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年2、3月份经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

房地产开发投资增速跌幅连续扩大

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，新开工建设有所减少。1-5月份，房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。随着房地产市场恢复，目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。

同时，竣工面积出现大幅增长。1-5月份，房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。付凌晖指出，在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动房地产竣工较快增长。

此外，受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响，房屋在建规模减少。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。

受此影响，房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

易居研究院研究总监严跃进表示，该指标总体处于恶化状态，且提振动力不足。当前房企供给端扩张能力非常弱，和既有政策没有较好吸收，以及销售端数据没有大幅度提振有关。另外，从房地产和实体经济角度看，开发投资数据弱，对各地固定资产投资和产业链会造成较大冲击。

另外，从到位资金情况来看，1-5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

商品房单月销售同比下降

商品房销售方面，累计数据增速较上月有所下降，尽管单月销售情况环比有所回升，但同比呈下降态势。

国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

从单月销售情况来看，根据国家统计局数据拆分后测算，5月份商品房销售面积为8804万平方米，环比上涨14.49%，同比下降19.74%。商品房销售额10037亿元，环比上涨9.04%，同比下降4.84%。

严跃进认为，销售数据近期确实表现不好，即便是大城市也出现了郊区盘销售困难等问题。在其看来，提振销售是根本，若销售不好，单纯以金融政策刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松层面，当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。

库存方面，连续三个月保持下降态势。根据国家统计局数据，截至5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积为31048万平方米，同比增长15.9%。

整体来看，前5月全国房地产市场数据表现为供需两端相对较冷。对此，易居研究院认为，房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济情况，房地产必须要稳住，各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。