停摆近4年，成都昔日“红盘”即将重启

2015-2016年的成都土拍市场，还是一个“价高者得”的时代。

彼时，先后在外金沙板块拿下3宗土地后，2016年3月太行瑞宏以12000元/m²的楼面地价再拿一宗容积率1.5、占地约47.6亩的土地，刷新成都尘封4年已久的楼面地价纪录的同时，也让太行瑞宏和金沙城高调走进成都楼市。

随后的7年，在历经“每分钟卖出5套房”，首批次迅速清盘以及莫言为组团“蕴初园”赠名等高光时刻后，股东之间的纠纷一度闹上法院，让项目陷于停顿。

成都商报-红星新闻记者获悉，项目将于今年内推出最后2栋高层和41套墅院产品，停摆近4年后正式重启。

图据金沙城官方微信

时隔近4年，将再次推货

关注成都楼市的人应该都还记得2016年金沙城带来的轰动效应。

那年3月4日，一共历经289轮竞价，太行瑞宏才最终以12000元/m²的楼面地价将该地块拿下。与之竞争的房企，包括保利、龙湖、蓝光、绿地、中海、融创、朗基等。

叠加此前所获取的地块，金沙城总规模达到254亩，成为外金沙板块“第一大盘”。此后，从3000人围观产品发布会，到6000人到访售楼部，再到首批次创下当年成都楼市开盘业绩新高，每一次动作都能引发市场新的话题点。

图据金沙城官方微信

这种关注度一直持续到2019年，金沙城二期156套洋房入市，总价500-1220万元/套，同样快速走量，这也是该项目最近一次推货。

公开信息显示，所剩的2栋高层为一期锦西观棠组团的7、8栋，共计300余套，建面约110-151 m²，两梯四户，目前已为现房。

金沙城锦西观棠组团建面约110㎡（左）、150㎡（右）户型图

图据：贝壳APP

该组团最早于2016年入市，当时售价约9000-12000元/m²，已于2018年交付，目前贝壳APP上该小区二手房挂牌均价在27238元/m²左右。

图据贝壳APP

41套墅院产品则位于上述提到的地块中，具体为36套合院和5套类独栋，目前暂未公开更多的产品信息。

7年前的产品

能否获得市场认可？

有业内人士表示，距离金沙城上一次供货已有近4年。无论是其公司内部，还是市场外部都已发生巨变，重启能否再回市场热点，主要在于两个方面的考验。

首先是产品在区域市场端的竞争力。2017年以后，区域土地成交楼面地价一直这被刷新。不久前，中建壹品拿下的35亩宗地，楼面地价直奔18900元/m²，清水房限价达到35000元/m²，这已是成都主城区清水限价“第二高”。

中建壹品拿下的内金沙地块

另一方面，目前内金沙和外金沙板块在售项目包括中国铁建•西派金沙、中绿园•领秀金沙、绿城•凤起朝鸣、华府金沙名城、金沙宸宇公馆、鹭岛金沙壹品等6个项目，主力在售总价约400-800万元，以及少量总价3000万+的合院产品。

由此可以看到，无论是区域内土地的成交楼面地价，还是最新的清水房限价，都远远超出金沙城上一批次的价格。

有知情人士表示，“300余套高层在价格上或与周边新盘存在明显‘剪刀差’，因此，即便是7年前的产品，在当下这个市场中稍显过时，但‘剪刀差’依旧将让这部分产品没有太大压力，销售上的压力主要在于141套墅院。”

该人士透露称，除了股东之间的分分合合，项目另一许久未推货的原因正在于有意以现房冲击更高取证价格的意图，“他们把合院和类独栋的总价瞄向1000万。这个总价段的购房者，认可产品在区域内的稀缺性，但也同样看重产品力，一旦过时，他们很难为上一个时代的产品买单，去化速度随之将不及开发商预期。”

股东握手言和

能否挽回“金沙城”模式之“殇”

金沙城的第二重考验来自于内部，三个股东之间的定力与和谐。

“天眼查”上的工商信息显示，成立于2015年的太行瑞宏，最初的股东由四川宏仁实业、重庆华美地产发展有限工商出资构成，成立一年后又引入成都朗铭实业。其中，四川宏仁实业2017年7月更名为四川瑞控实业，重庆华美地产为阳煤集团下属公司，成都朗铭置业为朗诗集团下属公司。

图据天眼查

成立之初，这一股东构成曾被市场认作是“天作之合”。四川瑞控实业是外金沙百仁片区的一级土地整理方，阳煤和朗诗一个“出钱”，一个小股操盘出“产品”。

彼时太行瑞宏的高层曾高调标明了战略方向：“254亩只是开始，欲筑630亩金沙城，实现百万平米大城西战略，太行瑞宏会坚定不移地取得金沙百仁后续所有土地。

但事与愿违，太行瑞宏此后再未染指区域内的土地，相反大股东、二股东一度有意退出。

据中国信用网对外披露，2020年初，大股东阳煤集团拟转让重庆华美地产持有的太行瑞宏45.95%股权及对应债权，但困于长期无人接盘；二股东四川瑞控2019年7月起就想退出，最终换来“川发系”左右腾挪，在2021年8月变更为川瑞发展直接持有。

图据天眼查

与此同时，太行瑞宏与第三大股东“成都朗铭置业”之间也曾官司缠身，曾持续长达2年之久。

以至过去三年，业内在谈及金沙城模式时，一度从称赞转为惋惜。有知情人士向成都商报-红星新闻记者透露称，“围绕在三家股东之间的历史遗留问题或未完全解除，但此次能握手言和重新启动项目，至少是一个积极的信号，市场还是希望看到这个200余亩的大盘能重回正轨。”

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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