四川
成都土拍热度持续攀升。
6月13日，成都迎来今年第二批集中供地的首场土拍，8宗宅地顺利成交，总成交面积为401亩，总成交规划建筑面积为63万平方米，总成交金额94亿元，平均溢价率达9.63%。
这也是成都6月首场土拍，参拍的8宗地块分别来自锦江区、成华区、金牛区、天府新区和龙泉驿区，均属于当前成都的热门板块。自5月挂网以来，这些地块便引发了包括招商蛇口、中国铁建、建发、越秀、华润、保利、新希望、龙湖等品牌房企的关注。据统计，本次土拍报名企业达112家，创下了成都历来土拍之最。
来源：中指研究院
其中，位于锦江区金融城三期的29亩地块，在开拍后迅速熔断，最终在71家房企抽签情况下由华润摘得。
据了解，报名竞拍该地块的包括建发、龙湖、万科、中铁建、中海、招商、越秀、华润、华发、保利等知名房企。最终，该地块被由华润以触顶楼面价20700元/平方米、总价约10.16亿元、溢价率15%获得，商品住房清水最高销售均价为36000元/平方米。
公开信息显示，该地块是成都金融城三期锦江片区首宗出让的住宅用地，在此之前主要供应商业用地，围绕金融城东站TOD打造城市地标和商业集群。而36000元/平方米的清水限价不仅是当前成都清水房最高价，也让该地块的房地价差达到了15000/平方米，为企业留足了利润空间。
另据克而瑞四川统计，近两年来该宗地周边3公里范围内共成交了5宗宅地，其中包括已经呈现的华润置地锦江悦府，以及在今年4月20日由乐山海天以中签价14900元/平方米竞得的一宗74.4亩宅地，该地块住宅清水限价同样是36000元/平方米。
《每日经济新闻》记者获悉，这宗74.4亩宅地的开发商为成都万海锦新置业有限公司。据企查查，今年6月6日，成都万海锦新置业由乐山海天100%控股，变为由成都万科和乐山海天分别持股80%、20%。也就是说，万科最终成为该地块的最大股东。
需要注意的是，本次成都拍卖的8宗地块有7宗地块溢价成交，其中6宗地块触顶成交，仅有一宗位于龙泉驿区老城区的34.18亩地块被明信以楼面价7000元/平方米的底价获得。
此外，中海以总价8.39亿元、楼面价12600元/平方米、溢价率15%拿下天府新区天府前湾50亩地块，华发以总价38.18亿元、楼面价16700元/平方米、溢价率14%获得天府新区总部商务区143亩地块，蜀道以总价24.94亿元、楼面价14900元/平方米、溢价率15%夺得成都理工大学附近的84亩地块
事实上，今年以来成都土拍市场持续火热。据中指研究院监测，2023年成都第一批次集中供地共出让34宗地宅地，总成交面积达1893亩，总成交规划建面为261万平方米，总成交金额达311亿元，平均溢价率为9.92%。
“1-5月成都商品住宅销供比1.1，二手房市场连续3月成交量超2万套，进入5月淡季后市场仍保持了较好的韧性。”中指研究院分析指出，房地产市场的稳健表现支撑了开发企业的投资节奏，预计后续土拍中，成都核心区域优质地块仍将吸引企业下场争抢。
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