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闵行主城核心 15号线地铁上盖

5站徐汇 9站前滩

央企保利&申通地铁双巨擘打造

约百万方TOD超级大城

「保利光合上城」

项目咨询热线：400 9988 414

总价仅约600万起

建面约93-139㎡3-4房

开启认购

认购时间：2023年6月10日9时-6月14日12时

认筹金：70万元

存款证明：首套110万元二套360万元

入围比：1.8

社保系数0.12

开盘时间:6月26日

在这个高周转、快节奏的时代，为了追求效率和生产力，开发商往往用时间压缩成本，从拿地到施工如流水线一般。

这也导致上海近年来的新房，呈现出千篇一律的趋势，难以看到令人惊艳的作品。

再加上新房限价，投入更多的成本进行配套升级和细节打磨，已经成为一种奢望。

毕竟，房子又不是卖不掉，何必多此一举呢？

或许只有那些不断追求理想主义的房企，才会为带来独具匠心的作品而不顾一切。

比如我们今天的主角：「保利光合上城」

作为目前上海唯一一个在售的百万方TOD超级大城，「保利光合上城」堪称是一个被开发商不遗余力打造的臻品。

效果示意图丨仅供参考

这一点从开发节奏便可以得知。

在今天之前，上海几乎所有的大城开发，都是先卖住宅，再用回笼的资金进行配套建设。

但是，「保利光合上城」却是配套先于住宅兑现，让业主提前收获大城红利！

项目一期住宅还未入市，先行开放了规模约2万方的滨水公园，随后又签约了闵行实验小学教育集团，为板块教育保驾护航。

就在最近，项目又开放了约2万方的示范区，目前为止滨水公园示范区的规模已经超过4万方！

别说上海，放眼整个长三角这也是独一份！

不仅如此，「保利光合上城」还重新规划了约2万方的超级街区“光合里”；

项目还将正式开放“超级飞碟”售楼处！

效果示意图丨仅供参考

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该项目还有建面约93㎡和建面约102、103㎡的3房户型可选。

百万方大城的诺言与兑现

这个户型采用了类一梯一户的设计，四开间朝南以及南北通透，保证了室内的采光和通风。

强大的兑现力和资源整合能力

如果说「保利光合上城」的一期是这座百万方大城的初现，那如今的二期就是一做大城的加速兑现。

作为城市共建者，保利「保利光合上城」的兑现力，可以说前所未见！

一、长三角难遇4万方滨水公园示范区

「保利光合上城」继一期2万方公园开放后，又新增2万方公园实景震撼面世！

超级示范区共计10个场景，规模超4万方，放眼整个长三角也非常难得！

项目示范区实景图

十大公园场景，个个场景都十分能打，包括：超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等，所有场景实景呈现，所见即所得！

效果示意图丨仅供参考

其中尤为引人关注的是这个对标国际打造的波普潮流地标——潮玩滑板公园。

这座超越徐汇滨江和新江湾城的上海首个专业滑板公园，对标阿联酋知名综合设施“迪拜X-Dubai滑板公园”和丹麦莱姆维滑板公园等世界潮流基地！

据了解，滑板场+篮球场规模高达约1300㎡，功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台……

效果示意图丨仅供参考

二、五大主题约2万方活力街区光合里

「保利光合上城」将街区与社区有机融合，打造约2万方“光合里”活力街区。

效果示意图丨仅供参考

光合里是保利继时光里之后又一力作！

据悉，这次保利还为光合里每条街区都规划了业态主题，其中包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态，完整和谐的规划布局，更加科学更有秩序。

效果示意图丨仅供参考

三、全新生活方式超级飞碟售楼处

重磅消息：「保利光合上城」超级震撼的超级飞碟售楼处，将于本周正式开放！

效果示意图丨仅供参考

据了解，“超级飞碟”设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间。

这一次，保利做的不是一个冷冰冰的售楼处，而是将场景内容和生活方式进行交互，营造了一座充满想象空间的家。

广州网红咖啡品牌NICONI，也将首进上海，入驻光合上城！

NICONI品牌实景示意图

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央景楼王，改善天花板

精奢装标媲美10W+顶流豪宅

盘点今年楼市的开盘，我们会发现：大面积改善户型去化特别快！

原因很简单，自从“7090”政策出台以来，小面积户型越来越多，改善市场愈发稀缺，另外“房票”也非常珍贵，购房者如果有余力，尽量都会一步到位。

「保利光合上城」二期将加推建面约139㎡的4房户型，堪称珍藏级别。

效果示意图丨仅供参考

建面约139㎡4房2厅2卫

此外，客厅面宽长约4米，南向开间长约13.7米，确保了每个房间的舒适度。

其中建面约93㎡户型，总价仅约600万起，上车3房一步到位，适合小家庭长期居住。

建面约93㎡户型样板房实景图

样板间实景图丨仅供参考

建面约103㎡户型样板房实景图

样板间实景图丨仅供参考

「保利光合上城」均为精装交付，在装修品质方面，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。

其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。

样板间实景图丨仅供参考

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

• 空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
• ：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
• 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
• ：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
• 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

示意图丨仅供参考

光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！

收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。

而光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

样板间实景图丨仅供参考

玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；

样板间实景图丨仅供参考

项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！

精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。

这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。

据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。

项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！

样板间实景图丨仅供参考

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央企保利联袂国企申通

匠筑千万级Well社区

「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。

「保利·光合上城」将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

效果示意图丨仅供参考

Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

一、健康敏捷组团社区

「保利·光合上城」采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

效果示意图丨仅供参考

二、健康微气候

「保利·光合上城」让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

效果示意图丨仅供参考

三、全龄健康运动系统

「保利·光合上城」还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

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占位全球科创中心之肩

地段降维打击：主城+科创中心

「保利·光合上城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

15号线上盖的TOD大城

着眼当下，保利·光合上城首先是一个成熟的“真地铁房”，这已经是一个稳赚不赔的买卖了！

更何况，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

从家里出发，步行便可快速到达地铁站，便捷通勤全上海，居住在这里就像住在上海的中心。

等19号线开通后，经换乘可实现9站前滩，快速通达浦东。

示意图，仅供参考

放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

比如莘庄TODTOWN天荟，2018年新房均价仅约7.1万/㎡，但2022年二手房成交价却高达约14.1万/㎡，5年涨幅高达约98%！

数据来源于链家

除了地铁上盖的TOD之外，项目自驾也非常方便。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD！

「保利·光合上城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

示意图，仅供参考

从规划角度来看，「保利·光合上城」还拥有“上海主城区”这一市级战略BUFF加持！

十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

示意图丨仅供参考

从前新房的发证情况来看，老颛桥最新的备案价格已经成功站稳7.35W/㎡；

但是，根据板块规划老颛桥基本已经饱和了，未来发展势必往新中心转移。

而作为闵行主城南部单元的核心节点，光合上城所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！

示意图丨仅供参考

从百万方TOD大城的规划初现，到学校、公园等高能级配套的落地兑现，保利发展和申通一直在各维度高效高质量兑现属于「保利光合上城」的大城红利！

我们一直不吝啬对于「保利光合上城」的期待，这不仅仅只是因为TA是一座百万方TOD超级大城，更是因为TA将每一个维度每一条产品力，都在高质量高标准的执行并且落地。

这才是大家对整个TOD超级大城的高度期待。

闵行主城核心 15号线地铁上盖

5站徐汇 9站前滩

央企保利&申通地铁双巨擘打造

约百万方TOD超级大城

「保利光合上城」