最严“限墅令”要取消？事实真相是……

当前的楼市，又进入微妙敏感期。

风吹草动都能激起涟漪。

这不，住建部一则《关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，引发轩然大波。

“史上最严限墅令要取消了”

“别墅又要重出江湖了”

类似解读，不绝于耳。

但冷静分析一番，你会发现，这事并不是这么回事。

失效文件目录中，2019年住建部颁布的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，在列不假。

这份文件，又名“最严限墅令”。

当时，全国上下、所有别墅项目的审批全面叫停，包括在建、已批、待批的等，全部“一刀切”。

力度之大、范围之广，前所未见。

天津也开启了声势浩大的别墅清查拆违行动。

尤其滨海新区，可谓铁拳执行。不仅全面清理违建别墅，所有开发商的围挡广告、宣传单页等，一律禁“墅”。

更致命的是，此番盘点清盘过后，天津彻底关上了别墅的供应闸门。

——所有四层以下住宅，都不给批了！

虽说从上世纪90年代开始，国家已多次颁布法令，限制低密别墅的用地供应。且层层升级、越来越严。

但这次，却是直接“封禁”。

“限墅”变“禁墅”，完全不给做别墅的机会。

也难怪如今一见该文件失效，社会反响会如此大。

但必须明确，“失效”不等于“取消”。

所有政策文件都有“有效期”。有的是一年，有的是五年……虽不相同，但都有一个开始执行和废止的时间。

到期后文件失去效力，废止旧的，出台新的，是很正常的操作。

并不意味就此取消了。

后期仍有重新发布的可能。

所以，“取消”跟“失效”是两码事。

还有一种情况，若职能部门有调整，其所出台的文件，也会相应作废。

再者，2019年的这份文件是暂停别墅项目建设审批，与停止别墅类土地供应也不是一回事。

它的失效，与取消“限墅令”并没有直接关系。

为此，我们也特地向天津有关部门作了求证，得到的回复是：没有取消！

天津目前仍在严格执行“限墅令”。

透过这几年的市场表现也能看出，天津真别墅“越来越少”。

从2019年到今年5月，4年多的时间内，天津别墅产品（包括独栋、双拼、联排，不包括叠拼）共计供应8652套，成交11847套。

成交量比供应量多出37%。

尤其近两年，别墅供不应求的态势，愈加突出。

去年供应375套，成交1376套。

供求比约达0.21！供应量只是成交量的一个零头。

今年依旧不多。

全市前5月供应的3万多套新房中，别墅只占到1%左右。

就这，还都是之前的“存货”。

事实胜于雄辩，近几年新出让的地块，无一例外，都没有别墅。

以致于，叠拼成了备受追捧的替代品。

如雨后春笋般，越卖越多。

这也能看出，买房人对于别墅类产品是有需求的。

奈何，一“限”一“销”之下，天津的真别墅正在濒临绝迹。

连生态城也不例外。

要知道，滨海新区的高端别墅基本都来自生态城，尤其生态城的临海新城板块，曾是别墅的供应主力区，但现在也没剩下多少了。

好在，木汐海岸拿出了“压箱底”的尖货——枫博园联排。

仅80套！

作为高定系列压轴登场，只为少数人所享。

核心亮点是：

01）低密。

事实上，整个枫博园地块规划的都是低密产品。

地块占地约4.3万平米，总建筑面积约6.8万平米，其中地上建筑面积约4.3万平米，共规划了217套房源。

实景图

按照南低北高的规划原则，南侧的20栋为木结构联排别墅，中间的是4栋叠拼，最北侧的是两栋观景空墅。

叠拼和空墅现已交付。

实景图

目前仅剩联排产品，共计20栋、80套。

如果仅计算联排区域容积率，则低至0.67。

实景图

要知道，住宅用地的容积率红线是1.0。也就是说，木汐海岸联排的这个容积率已经低破红线。

如此低密程度，全天津都凤毛麟角。

02）真别墅。

木汐海岸在售的联排，属于真别墅。

均为四联排的设计，地上三层，地下一层（半地下式）。

实景图

建筑外延采取类红砖饰面风格为基座，以坡屋顶形式，结合红色系瓦屋面和造型烟囱。

突出北美木屋的风格语言。

营造出温馨、典雅而又充满质感的“北美家园式”生活氛围。

实景图

边户为建面约215/221平米，中户为建面约196平米。

附加值非常高。

外有小院，内有挑空、地下室和车位。

小院还是围合设计，独门独院，私密性强。

满足了很多人心底里对“有天有地有院落”的理想追求。

实景图

特别是小院。几千年来，中国人根植于骨子的情结。

万千生活，随心掌握。

可以养花种草，打造私人小花园；也可以架个秋千、挖个沙坑，给孩子一个欢乐的童年；还可以叫上三五好友，一起烧烤哈啤、派对狂欢……

总之，千院千面，静谧、悠闲、温馨、热闹……都是它。

实景图

地下室，也是一个可以充分发挥想象力的灵动空间。

可以按照自己和家人的喜好，做成影音室、健身房、棋牌室或者藏酒室、儿童城堡……

容纳社交和享受生活的多重需求。

值得一提的是，木汐海岸的联排地下室，与传统地下室不同。

它通过台地设计，让地下空间半居于地上，同时设计有采光窗，引更多阳光射入。

不用担心采光和通风等问题。

实景图

地下室之上，也是一层一世界。

一层送父母，一层赠爱情，一层给孩子。

三世同堂的生活，也能做到相对独立，互不干扰。

甚至连爱车都有自己的“家”。

妥妥的奢贵人生。

03）现房。

木汐海岸的联排，均已实景呈现，现为现房发售。

所见即所得。

安全性高，确定性强，不用为风险买单。

这一点，在当下市场，格外有优势。

实景图

项目周边配套的“豪华”阵容，也让人艳羡。

号称“海上故宫”的国家海洋博物馆，与项目仅一路之隔。旁边还有水域面积达281公顷十三个主题景观的南湾公园。

国家海洋博物馆实景图

南湾公园实景图

东邻枫情商业广场主题商业街。

实景图

周边还有滨海宝龙广场、爱琴海购物公园、珊瑚海、北师大生态城附属学校、海嘉国际学校、枫叶国际学校、妈祖文化园等。

此外，天津市中心妇产科医院滨海院区主体已建设完工，另还计划要建设总投资300亿元的如鱼岛文旅商业项目……

实景图

可以说，稀缺自然资源和高阶城市资源全在手。

关键，这种得天独厚的临海优势，可遇不可求。

还是实景联排！

实景图

不止是居住的最高形态，也是身份标签，是突显优越社会地位的特殊载体。

还能带来难以复制的圈层效应。

同时还具有收藏价值。

可以说，一“墅”多得。

不失为成功人士生活进阶的理想之选。