深圳 旧改快讯！龙岗区四个项目延期！华侨新村专规出炉！

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示、2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划补充公告以及横岗街道华侨新村片区城市更新单元规划公告。

6月7日，深圳交易集团发布关于深圳市龙岗区布吉街道[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示。

坪东社区西湖塘片区城市更新单元更新意愿公示和计划（草案）公示

6月8日，龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元项目更新意愿公示、计划（草案）公示同时发布。

龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘片区城市更新单元拟拆除范围面积为261714㎡。项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于28390㎡教育设施用地和2174㎡的公园绿地，总计落实不少于104686㎡公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

西湖塘老围片区占地面积5852.43㎡，位于西湖塘历史风貌区核心保护范围，且为龙岗区未定级的不可移动文物，原则上应原址原貌保留提升（可不开展城中村综合整治占补平衡工作），并在规划审批阶段，按照要求同步编制《历史文化保护与利用专题报告》，后续实施阶段落实报告要求。

在单元规划阶段落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划、蓝线规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市坪东股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市银德汇投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园房地产投资有限公司。

碧桂园地产集团有限公司成立于2015年，公司经营范围包括房地产开发、智慧建造、现代农业、智慧餐饮等。

2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告

《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》已经区政府批准，分别于2020年9月2日、2020年12月28日完成计划公告。根据龙岗区城市更新和土地整备局2023年第10次业务会议纪要、第12次业务会议纪要相关要求，对平湖街道良安田中心片区、龙岗街道新生社区田祖上片区、平湖街道新木路片区、宝龙街道义乌小商品城等4个城市更新单元有效期延长1年，调整为3年6个月。现对上述城市更新单元予以补充公告。

关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告一览表

华侨新村片区城市更新单元规划公告

龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。根据《龙岗区城市更新领导小组2020年第15次工作会议》要求，申请计划调整将商住楼小区纳入拆除范围，2021年11月，华侨新村片区更新单元（计划调整）列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。现该项目规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

更新单元地处横岗街道中心片区，位于轨道3号线横岗站500米核心圈层，西临茂盛路，南侧距离龙岗大道约200米。

项目更新单元用地面积115606.3㎡，拆除范围用地面积108229.5㎡，开发建设用地面积为66205.3㎡（含划入零星用地面积324.7㎡），规划容积469639㎡，规划容积率7.1。

其中住宅383455㎡（含保障性住房70989㎡，其中租赁型人才住房35495㎡、公共租赁住房35494㎡），商业、办公及旅馆业建筑66500㎡（含社区菜市场1500㎡，母婴室140㎡），公共配套设施（含地下）19685㎡（含9班幼儿园2430㎡、占地面积2700㎡，12班幼儿园3240㎡、占地面积3600㎡，托育服务机构600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心<含门诊部>2000㎡，便民服务站400㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站2200㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，环卫工人作息房440㎡，再生资源回收站100㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2925㎡<含社区警务室50㎡>）。另配建2处社区体育活动场地占地面积共4000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗街道办事处。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市华盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛控股（集团）有限公司。

深圳市华盛控股（集团）有限公司是一家以地产开发、工程建设为主营业务，辅以资产管理、规划设计、物业管理等业务的大型控股集团，公司资金实力雄厚，发展高速，目前在深圳及周遍城市已拥有大量土地储备。在深圳开发的项目有：西荟城、华盛珑悦项目、华盛领域等。

[布吉中心地区]法定图则05-24地块非农建设用地（方案号2020-61A-0001号）合作开发项目交易结果公示

一、项目概况

（一）基本情况

1、项目位置。本项目位于深圳市龙岗区布吉街道文景社区，东临布吉中心花园，南临政清路，西临空地，北临文康路。

2、项目背景。经深圳市龙岗区非农建设用地管理专项领导小组2019年第4次工作会议审议通过，同意将6200㎡非农空地指标在[布吉中心地区]法定图则05-24地块中落实，一揽子解决深圳市南门墩上村股份合作公司征地返还历史遗留问题。2020年3月3日取得非农建设用地批复，批复号为深规划资源龙岗函﹝2020﹞39号。

3、现状权属及地上建筑物情况。本项目用地面积4029.66㎡，全部属于招商方；地上原有建筑物建筑面积（含临时建筑面积）866.27㎡，属其他权利人所有，现状已拆除面积539.48㎡，还未拆除面积326.79㎡。

4、规划指标。2021年11月4日取得《建设用地规划许可证》（地字第440307202100104号），规划建设用地面积4029.66㎡，土地用途为二类居住用地+商业用地，容积率5.0，建筑面积20150㎡，其中住宅12831㎡、物业服务用房100㎡、商业6119㎡、邮政所100㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡。

二、合作方及成交方案

1、项目合作方为深圳市正旺投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市金颐投资发展有限公司和深圳市淀海房地产开发有限公司分别控股55%、45%。深圳市金颐投资发展有限公司关联企业为保利达控股国际有限公司。

保利达控股国际有限公司是一家多元化的大型跨国集团公司，主营业务涉及地产开发和投资、高速公路建设和投资、公共事业投资和证券投资等。业务遍及美国、东南亚、香港、澳门和中国大陆等国家和地区。在香港拥有两家上市公司保利达资产（0208）、九龙建业（0034）。保利达集团公司运作至今已有三十余年的历史，集团公司在港澳地区已成功开发几百万平米的商业楼宇。

深圳市淀海房地产开发有限公司，成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

2、成交方案