官网：嘉定金地峯汇二期户型分析-小区环境-金地峯汇周边配套

嘉定【金地峯汇】二期

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11号线马陆站旁约300米，网传【金地峯汇】二期预计五批次已上会，全新样板间已开放！除了延续一期建面约102㎡3房高层户型，还将首推建面约90㎡3房，将总价门槛进一步拉低，450万级轻松上车！

房源位置示意图，仅供参考

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• 全高端商品房社区规划：11号线马陆站点旁，作为马陆2.0时代核心区，基本都是商品房规划，区域界面崭新，人口偏年轻化，学历也相对较高；

整体看来，马陆（尤其是11号线站点旁）非常适合全市轨交新房意向者，交通方便、界面全新、配套一步到位！

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Part.1

地铁1站之隔 南翔已经6万+

TA是外环外“性价比王者”？！

手握大几百万在上海购房，很多群友都将性价比放到优先级，那在三批次中，这些群友手中的房票应该投给金地峯汇——

一、11号线地铁1站距离之外，南翔新房已经6万+/㎡

作为嘉定距离市区最近的板块之一，南翔这些年发展已经趋于成熟，留云湖2.0时代更是名声赫赫，海纳印象、翔湾、海伦堡纷纷拿到了6万+/㎡的均价，五大新城难寻其二。

峯汇距离留云湖也仅约3km距离，轨交更是一站即达，但整盘均价仅4.9万/㎡；

二、峯汇一街之隔次新房，2021年成交价已经5.3万+/㎡

尤其峯汇并未处于老马陆板块，马陆站旁可以说是马陆2.0社区，在11号线开通之后着重规划、布局，已经有恒大御景湾、骏丰玲珑坊这样的商品房社区建成交付。

在链家中，区域内已有3盘进入了嘉定新城人气小区榜的TOP 10，去年次新成交已普遍到了5.3万+/㎡：

三、今年二批次拍地，同区域新盘整盘拿地联动价价已比峯汇取证价高出800/㎡！

就在二批次拍地中，马陆地铁站旁商品房地块房地联动价已经到了4.98万/㎡，已经比峯汇一期当下取证价高了800元/㎡。（注：联动价不一定等于取证价，多的独家君就不说了）

距离金地当初拿地才一年时间，联动价就已经上涨，也预示着整个马陆新房市场未来楼市的上升基调，当下的峯汇，无疑是风口前夜的沧海遗珠。

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Part.2

全龄科技社区、超低能耗住宅

建面约102㎡样板间独家首曝

作为金地“峯”系列2.0升维力作，峯汇是金地力求在马陆打造的嘉定人居新境。其中，科技范、全龄化、低能耗可以说是社区打造的三个关键词。

• 科技范：整个社区内共打造了多个智能体系，包括智能归家系统，电梯刷脸自动锁定楼层，私密性更强；立体园林系统，将多种疗愈复建植物搭配栽种于社区园林；社区微气候，利用水调节湿度，形成景观微气候；社区天使眼，于社区主要场所均设置监控设备…
• 全龄化：金地始终认为社区不仅是为了孩子而建，而且是为了给成年人社交空间。在峯汇社区里，金地打造了四重归家景观、立体化四时异景园林、全龄生活场所、快慢双环步道等…
• 低能耗：峯汇是金地超低能耗绿色住宅。相较一般住宅而言，配备了一体化的外墙保温、三玻两腔高成本窗户、热回收新风系统等，能科学维持室温，用更环保、更经济的方式给居住者带来同等舒适的室内环境。

回到户型上，102㎡得房率都在75-77%左右，3房户型非常适合“一步到位”的家庭购入，一起来看：

建面约102㎡3房

这个建面约102㎡中间套做到了三开间朝南，根据销售介绍南向面宽近10米，再加上大阳台与双飘窗，采光很好；

U形的厨房设计，做到了足够多的收纳空间，也方便多人同时使用；

主卫、客卫均有窗户，不用担心卫生间通风，同时两个浴室都做了飘窗，给出了更多的收纳空间，更方便年长的家庭成员使用。

建面约99㎡3房

备受全城关注的金地峯汇二期[高光90]奢艺装修体验馆，终于揭开了神秘面纱。

金地峯汇二期[高光90]户型为三房两厅一卫，更适配上车的年轻人置业。

户型贴心设计了卫生间三分离的布局，超越了传统的干湿分离，非常实用：洗、厕、浴互相独立，有效隔绝气味和湿气，可同时满足三人同时使用，互不干扰，成就高效日常，更好应对都市快节奏的生活。

排水系统还应用了同层排水技术，降低水流的噪音影响，且维护等不会干扰到其它空间和住户，摆脱了相邻楼层间的束缚，减少渗水几率，让生活更舒适随心。

金地峯汇二期[高光90]户型充分考虑空间的实际应用，例如贴心预留了收纳位、三个卧室都带实用飘窗，提高空间的使用度，营造宽裕的空间感。

更难得的是，户型设计不让过道限制空间想象，更少的过道占用，减少空间浪费，各个功能空间之间几乎是“零距离”直达，动线流畅，为生活场域扩容，让家的温馨场景欢乐融融。

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Part.3

深耕嘉定20年，屡造板块标杆

2021年，【金地峯范】四次入市，四次触发积分；【金地嘉悦湾】两次入市，两次触发积分...上千购房者把房票投给了金地！

数据来源：金地峯范、金地嘉悦湾官方公众号

金地深耕嘉定20年，从南翔的超级大盘【金地格林世界】，到嘉定新城品质标杆【金地世家】，再到去年几开几罄的【金地峯范】、【金地嘉悦湾】，每个项目的热销都在证明大家对金地产品品质及舒适度的认可！

而次新房价格以及租赁市场价格，是品牌认可最直观的表现之一~金地二手房在去年年初已破6了！来看真实成交数据

数据来源：链家APP&兔博士APP

在链家APP上看到，去年金地世家叠加甚至是已经挂出了10万+/㎡的价格，直接刷新区域新高！

除了二手房价格，金地90平3房的租金，领跑板块价格，纵观五大新城乃至大虹桥的90平中也是佼佼者了

数据来源：链家APP

对于始终处于板块“天花板”的二手房价格和租金，金地用数据证明了自己有“上海全年最受关注的品牌之一”的实力！

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