重庆重回渝中，仅这个板块充满想象力

重庆核心区价值正在回归，这一逻辑正在兑现，从最新版的土地定级，土拍市场的反馈，二手房的数据等多个维度都可以印证。

但似乎，我们一直在忽视，重庆真正的核心区在哪里？那就是渝中，可是在居住维度来看，渝中区是很不被看好的，包括很多在很多土著人的心中，都要纷纷搬离这个板块。

从居住维度来说，渝中确实有他一些很显性的劣势，一是山地地形，高差极大，两面环江，与其他板块的交通通达性较差，“看到的屋，走到你哭”，当然也正因为这些原因，才会形成“一楼是马路，顶楼出去还是马路”，皇冠大扶梯，洪崖洞，轨道穿楼等网红8D奇景，让渝中旅游极度火热。

二是老城区，城市界面老旧，老房子过多，而且很多文物景点，有历史价值的，是不可能大面积拆迁的，老的城市道路配套规划，极易拥堵，并不宜居。渝中区近5年0土地供应，土地稀缺，其实渝中区在售的新房也还是不少，特别是豪宅项目还特别多，来福士，18T，合景泰富，湖广等，价格都不便宜，单看单价来说在重庆算一梯队了，也有一些偏刚需的项目，比如说罗宾森，通和睿庭，一些公寓项目。这些项目的销售流速都不是特别好，高的顶破天，低的较一般，可以看出大家对板块的接受程度。

可我们如果因此而忽视渝中，那也过于低估了。渝中区是重庆常年霸榜人均GDP第一名的存在，而且是大幅领先第二名，人均超27万，富得流油。（PS：老百姓可能感受不到，因为大额肯定是旅游+消费带动）。

除此之外，渝中区作为重庆母城，在老土著心中，很多年前，除了渝中区，其他区都是农村。渝中区依然有很多点是不可代替的，文化中心，行政中心，网红中心，解放碑商业依然是头牌的存在，很多大牌首店，旗舰店依然会选择在这里，教育、医疗配套亦是顶流的存在。写字楼高密度，很多世界500强，特别是国际企业，是落地在这里的。

重庆重回渝中！

是对重庆核心区价值回归的最好注解。前面说那么多，你可能觉得有些遗憾，从居住维度，渝中区怎么没有一个纯粹宜居的板块？

幸好，万幸，机缘巧合，渝中区给我们留了一个板块，各个维度都很优秀，且很宜居。他就是化龙桥板块，我更喜欢叫重庆天地板块，因为整个板块几乎就这一个360万方大体量商住项目，支撑起整个板块！

接下来就继续聊聊重庆7大蕞优秀板块之——重庆天地板块。

辐射范围，西至红岩村大桥，东至嘉华大桥，北至嘉滨路，南至虎头岩公园的堡坎。

重庆天地看起来像是渝中区的一块“飞地”，在以前估计诸多尴尬，上不上，下不下。也正是庆幸由于某些历史原因，让这块土地尽量完整的保留了下来，并由瑞安全盘拿下来全新开发，后来万科接手，才有这360万方的大盘诞生，城市少有留白地。也像一个城市核心的卫星城，所有东西都全新开发，自给自足。

为什么这个板块很优秀，极具价值呢？

大的逻辑依然用选板块的5大关键要素来进行分析，再结合价格评判，同时也说说它的缺点，供参考：

【PS：这里说一下，为什么建议大家一定要多花时间去研究板块呢？因为选对板块，你买房，特别是投资维度的成功率就已达80%，剩下的20%才是筛选具体的楼盘。这个跟股票的选筹一样的道理，先选对板块才能吃到肉。还有就是这7大优秀板块的筛选逻辑仅我一家之言，不一定准确，板块会轮动，仅供参考。】

01

【地段】重庆几合中心，重庆少有3轨覆盖板块

重庆的几何中心在哪个位置？在渝中区大坪，然后整个重庆天地板块是挨着大坪的，所以说重庆天地板块是重庆的几合中心是没得问题的，加之板块挨着嘉陵江，离桥更近，嘉华大桥，红岩村大桥也已通车，南北串联大动脉，交通出行更方便，到重庆各个板块都很方便。

还有一点是，重庆天地板块是重庆少有3轨覆盖板块，5号线，9号线，18号线。目前9号线已通车，其重要性不言而喻，串联中央公园、江北嘴、观音桥、重庆天地、三峡广场几大重要城市节点。5号线是既3号线之后重庆又一南北串联新的重要轨道线，预计23年全线贯通，目前只差中间这一小段。

更神奇的是18号线，应该是特别用意，本来是可以直接从歇台子走直路连接大坪西站，然后再到渝中区的小什字，确非要绕个大圈经过重庆天地板块，18号线串联大南区，也是一条重要轨道动脉，很明显，渝中区不能缺少重庆天地这一重要版图，就算绕个圈也要圈进来，这条线路的贯通也会成为未来重庆重要的旅游线路，串联很多网红点。

整个板块背靠渝中区，也可近享大渝中的顶流配套。

也有两江四岸概念，临嘉陵江，虽说视野一般，但也还不错。

02

【商业】50万方商业体量，老佛爷百货西南首店

重庆天地板块有约50万方商业体量，不可谓不恐怖，甚至是有点过剩，可以看出其野心，不单单只辐射自身板块，是要外向辐射的，还有个支撑点是，有大量商务办公、写字楼的人群支撑。

商业有重庆新天地商业，嘉陵中心A/B馆。更有超级王炸，预计今年9月呈现的约10万方陆海国际中心商业，也叫重庆印象城，有老佛爷百货西南首店、茑屋书屋、奈尔宝等品牌入驻，以及全球最高的悦榕庄酒店，更有修建于约400米高空360度的skyview鸟瞰重庆）与全国最高云端漫步项目skywalk（云端漫步）。

商业充满想象空间，新天地的商业个人是很喜欢的，小资调调拉满。关键是这里的商业是有商务、住宅，3轨交汇的人流人群支撑的，不会太差。

03

【教育】五朵金花之人和街小学，中学一般

板块教育也不差，小学有人和街小学重庆天地校区，也有红岩村小学。人和街小学是重庆五朵金花之一，教育很有自己的一套理念，相当优秀。

中学就一般了，二十九中。

04

【产业】重庆国际商务区，重庆第一高楼

这个板块还有以重大名片，那就是这里有重庆第一高楼——重庆陆海国际中心，高达458米，100层楼。

IBD重庆国际商务区，作为重庆市商务委员会向渝中区化龙桥片区授牌的、也是重庆唯一授予的涉外商贸区。自开发以来累计投资近300亿元，已建成高端商务商业载体110万方，入驻企业数量超过3200家，包括全国法人总部中银金租、德勤等世界500强企业18家、上市企业14家、规模以上企业74家，税收亿元楼宇2栋，已形成以专业服务、商贸物流、科创服务、金融服务为主体的产业集群发展，拥有突出的产业先发优势和综合配套优势，经济发展“含金量”不断提高。

也就是说板块内的住宅内部产业都可以消化，而且是高净值人群，内部接盘能力已然很客观，相当优秀。因为涉外，这边的房子出租也能租个不错的价钱。投资自住皆可，还能有不错的租金收益，抵消哈月供压力。

05

【环境】全新界面，渝中仅有大面积纯粹居住板块

真的很难得，在渝中寸土寸金位置，还有这么一块留白地，全新开发，整个城市界面放在全重庆都非常耐打。

渝中区作为重庆最老的城，老房子真的太多了，重庆天地是渝中区仅有的大面积纯粹全新的居住板块，更显稀缺。

也是妥妥的富人区，整个板块的产品都偏改善，甚至是深改。初期瑞安做的产品也很好，刚需的面积段是较少的，大面积居多，所以在这个板块要买个两房，预算200万以内买房很难。圈层很纯粹！

板块还集齐江，山，园，湖，城绝佳资源，有嘉陵江，背靠虎头岩公园，SASAKI山体公园（在建中），天地湖。背山面水，中间一湖，非常宜居。

这也是为什么锦绣滨江，千万级豪宅，为什么能卖的那么好的秘密。

综上，重庆重回渝中，核心区价值回归，但渝中区仅重庆天地这个板块仍充满想象空间，适合自住和有投资潜力。目前这个板块价格能占稳2万+，横向来看，还是值得投，新房已接近尾声，要自住或投资，可以去二手房淘笋！随着后期轨道交通的逐步完善，重庆第一高楼，重庆印象城商业等开业，这个板块仍有爆点去点燃，保持期待。