农村自建房迎来严管，老旧房屋还能翻建吗？5种情形禁止翻建！

随着《民法典》、《土地管理法》、《农村宅基地暂行管理办法》等法规的出台。农民朋友很明显的感觉到国家对农村宅基地以及农村房屋翻建的管理越来越严格了，特别是宅基地申请以及老宅旧房的翻建手续申请方面。很多的读者甚至向笔者反映，说资料提交了几个月，甚至有的提交了一两年，均杳无音信。难道现在农村宅基地以及老宅危房旧房不能申请办理手续了吗？

笔者还特意联系了咱们村的村长（自家长辈）咨询了下，经过了解，其实并没有不能申请宅基地以及不能翻建的情况。农民朋友只要通过申请拿到了农村宅基地批准书以及农村乡镇规划建设许可证即可建房。而对于老旧房屋申请的手续反而更复杂一些，因为我国农村宅基地非常多的历史遗留问题导致了很多的老旧房屋是不能翻新或者翻建的。笔者就给农民朋友整理了5种情形，如果你刚好符合这5种情况，那么可能就翻新或者翻建不了的。

第一、城镇户籍子女，通过继承得来的房屋不能翻建

宅基地以及自建房是作为农村村民享有的最基本权益，城镇户籍人员是不可申请以及在农村自建房的。而有些农村子女在落户城镇之后继承父辈留下的房屋，也仅仅只能用于居住或者简单的修缮。是不能翻新或者改扩建的。不过现在已经有人大代表在两会上提建议，允许城镇居民通过继承得来的房屋翻新或者改扩建。不过这样的政策，现在仅仅在极少部分的地区试点运行。如果你运气好，更好是在这个区域，那么哪怕你是城镇居民也是可以翻新、翻建农村老宅的。

第二、老旧房屋权属不清晰的不能翻建

这个很好理解，房屋如果存在产权纠纷，不仅不能进行不动产确权登记。在翻新、翻建的时候也是不能申请的。因为申请老旧房屋翻建就必须产权清晰，而且符合其他的相关规定。

第三、宅基地的用途发生了改变的不能翻建

宅基地只能用于建设住宅及其附属设施，如果中途宅基地因为其他原因导致用途变更了。那么也是不能进行翻建的，例如房屋因为乡镇规划被划定为是其他用地了，那么宅基地是不能申请改扩建审批手续的。

第四、老旧房屋的宅基地超标了不能翻建

可能有人不理解，什么是宅基地超标。例如在1986年以前农民在建房的时候，宅基地申请方面是非常的宽松的。有的甚至只要找村里报备就行，因此导致很多农户拥有“一户多宅”，或者“一户一宅”但是宅基地面积非常的大。严重的超出了现在政府规定的宅基地标准面积，例如安徽省滁州市定远县就规定的宅基地面积只要是超过160平方米的就属于超面积。

也就是说如果有村民的宅基地超过160平方米的，那么在翻新的时候也是申请不到手续的。只有将多出的部分退出或者缴纳足够的超面积占地费之后才可以进行翻建或者改扩建。不过对于超面积付费目前还没有全国推广，只有极少数的乡镇上进行试点。

第五、老旧房屋阻碍了乡镇规划的不能翻建

很多申请过农村宅基地的农民朋友应该事先都会了解，那就是在选择宅基地的时候，不能选择乡镇规划的范围内。老旧房屋亦是如此，如果乡镇在搞规划的时候，将你家的老旧房屋划定了。那么你想在去申请旧房翻新也是不会审批的，所谓乡镇规划，是指乡镇准备在划定的范围内修建基础设施或者公益设施。一般只要是不符合乡镇规划或者阻碍乡镇规划的，不仅可以不给予审批，那么是审批通过，并且已经修建好的住宅，也是可以进行依法收回的。不过在收回的过程中，应当对农户的房屋给予适当的补偿，并且重新安排新的宅基地。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村自建房迎来严管，老旧房屋还能翻建吗？5种情形禁止翻建！怎么看？现在在你们老家申请老旧房屋改建、翻建、翻新的手续简单吗？大家有什么想说的可以再下方评论区留言，大家一起参与讨论。