天津
剧情在反转。
去年一批次，集中供应29宗宅地，最后仅成交5宗，成交金额约38亿元。
再看如今，虽不“集中”胜似“集中”。
5月29日一上午就卖出6宗，进账超112亿！
尤其东丽，去年全年只成交2宗地，如今一天就卖出4宗，成交总金额也较之翻了一倍。
仅中交摘得的天钢ABC地块，成交总价就高达42.465亿（含土壤治理成本）。
更重要的，这三块地战略意义重大。
是海河柳林出让的第二宗，真正意义上的第一宗地。
关键，“牵一发动全身”。
待入市，河西、津南、河东乃至东丽的楼市格局，都会受到冲击。
首先明确，地是好地。
地处环内，有河景，是海河上游最后5公里，南向直面海河，属于一线河景房。
城市界面也不错。
南向可远眺河西新八大里。
北侧还规划有学校，幼儿园、小学、中学全都有。
据说会引进和平优质教育资源，建设九年一贯制学校。
旁边紧邻在建的地铁11号线海河东路站。
该线路今年年底前通车。
地块也十分规整，河岸线很长，南向面宽足够，能做出宽厅产品。
鉴于三宗地容积率在1.6、2.0、2.18、2.7，所以产品会是洋房、小高、高层。
地价也可以。
加上土壤治理成本，成交楼面价分别为13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米，能算得过帐来。
估计高层单价会在2万4左右，洋房能到2万8左右。
这也是为什么天钢这三宗地块迟迟未动的原因。
“杀伤力”太大了。
它的洋房、小高，能承接河西、河东改善刚改外溢。
现在河西青云阙的洋房4万7-4万8，中海左岸源境的洋房4万1。
与之对比，天钢柳林的洋房能便宜一万多,甚至少一半。
同样的预算，在河西只能买高层，在这儿能住河景大洋房。
距离也不远，过个桥就是。
11号线更“近”，从天钢柳林到陈塘只两三站地铁。
它到河西万象城、天津文化中心的距离，比全运村带来的距离感还近。
待入市肯定会抢河西客户。
吸引一波追求产品的改善客群关注。
话说，中交春映海河为什么那么扛？就是因为它除了吃河东地缘外，大部分客户都来自河西外溢。
河西市场又是个爆热的主儿。
买房人、开发商都认可。
带动这些外溢区域也吃尽了红利。
包括国展西的叠拼，为什么卖得那么好，且越卖越涨。
价格比洋房能贵出八成。
也是因为它的叠拼卖的是河西改善。
现在，天钢柳林地块出让了，它的位置更核心，是河西外溢的第一站。
会直接“截胡”津南国展西、辛庄、咸水沽等。
尤其津南是典型的“线性发展”。
包括河东的部分楼盘，以及东丽津滨大道板块，也会受到威胁。
之前10号线通车后，把很多刚改需求输送到了东丽津滨大道，但如今，有天钢柳林“站”在前面。
距离河西更近，还能看海河。
“截胡”已成必然。
如果它的高层再做出80多平米小户型，总价控制在200万以下。
再加上地处环内，有地铁，有和平九年一贯制学校。
这对刚需来说，极有吸引力。
会抢走一部分环城同价位板块的市场份额。
综上，只要价格定得合理，中交天钢项目走量不成问题。
可以说，天时地利都占尽了。
不过今年可能入不了市。
所以，这个项目，会颠覆明年的市场格局。
特别是津南国展西、东丽津滨大道等板块，要当心了。
“程咬金”已经在路上。
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