吉林
长春土地市场又挂牌。
昨天，长春市公共资源交易网发布4宗住宅挂牌信息，其中2宗位于二道区，另外2宗位于中韩示范区。
4宗地块均为住宅用地，预计7月5日开启竞拍。
二道区的挂牌地块中：
其中一宗为滨河东地块，另一宗地块为万科荣光路旁地块（此前传为旭辉地块）。
具体信息如下：
地块一：
二道区滨河东地块
地块详情：
位置：东至西绿安街、西至临河街、南至荣光路、北至阜丰路；
面积：44703㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：地上：＞1.7且＜1.8，地下：＜0.8；
建筑高度：＜54米；
起拍价：4202（元/平方米）；
今年3月31日，滨河东首次挂牌地块出让，时隔约2个多月，第二宗地挂牌，滨河东土地挂牌速度够快。
看位置，本次挂牌的住宅用地位于荣光路以北，是整个滨河东地块中，唯一一宗位于临河街以东的地块。
看容积率1.7-1.8，未来以小高层住宅为主。
地块未来会如何建设，我们也不妨猜测一下。
此前在滨河东项目地附近的公示牌上，有部分信息显示：
本次挂牌地块为滨河七区地块，与今年三月出让的滨河东地块，一并进行团购安置。
并引进南方某知名房企合作开发管理，对安置房建设进行全过程质量把关；安置房源全部为精装交付，并对标万科荣光路59号装修标准。
按目前的消息，个人猜测，未来会有商业住宅入市。
首次出让地块面积61010㎡，容积率做满2.8，整体建面约17万㎡，如果按每户100㎡户型设计，将建设约1700套住宅；
本次挂牌的44703㎡，容积率做满1.8，整体建面约8万㎡，如果按按每户100㎡户型设计，将建设约800套住宅；
总计约2500套住宅。
据我们了解到的消息：此前滨河东区总体共7983户，拆迁后有原地回迁需要的共1143户。
这么来看两宗住宅用地满足全部回迁安置后，还有很大一部分住宅产品剩余，可以对外销售。
所以，此前传滨河东首次挂牌地块，全部回迁没有商品住宅，基本不现实。
有需要的伙伴可以关注，本次两宗滨河东地块，将是滨河东最有性价比的产品。
地块二：
二道区荣光路南地块
地块详情：
位置：东至乐群街、西至福安街、南至同兴路、北至荣光路；
面积：32981㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：地上：＞2.4且＜2.8（含保留建筑）、地下：＜0.7；
建筑高度：＜80米；
起拍价：4001（元/平方米）；
地块位于万科荣光路59号以南，属于二道成熟片区。
容积率2.4-2.8，未来妥妥的大高层产品。
2021年 我们就曾去过地块现场，当时地块内已经有建设完的售楼处，据传为全国大牌房企意向地块。
现在，土地历经多年再次挂牌，未来会给我们呈现什么样的产品，可以期待。
2021年摄
地块三、四：
中韩住宅地块
地块详情：
地块三：
位置：中韩东至金丰大街、西至金丰西街、南至中韩丙十路、北至金汇南路
面积：135243㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：地上＞1.5且＜1.7、地下＜0.9；
建筑高度：＜36米；
起拍价：1122（元/平方米）；
地块四：
位置：东至金丰西街、西至尚德东街、南至中韩丙十路、北至金汇南路；
面积：137967㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：地上＞1.5且＜1.7，地下＜0.9；
建筑高度：＜36米；
起拍价：1105（元/平方米）；
地块三、四挨着，仅隔一条道路，地块位于金丰大街旁边，东侧、南侧就是恒大国际新都。
目前恒大项目地内正在施工，前两天我们去看了，进度快的话有望今年交付。
今年以来，土地集中出让制度取消后，长春已经完成三轮住宅用地挂牌，可以看到住宅用地挂牌和出让，较此前更加灵活。
但从地块属性来看，出让土地还是以棚改地块、此前未出让地块为主。
不过经历前两年土拍市场“狂飙”和去年土地市场“寒战”以后，未来出让地块流拍概率会降低，就目前已释放的土地信息，应该都会成功出让。
你更看好哪块地？
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