佛山32镇街近两年房价，9镇上涨，23镇下跌!

佛山32镇街近两年房价，9镇上涨，23镇下跌!

佛山地处大湾区腹地，与广深莞并列为大湾区四大城市。

佛山的人口也有955万，面积3800平方公里，由5区32镇街组成!

是国内的15座新一线大城之一!

佛山的经济总量也位列国内第17名!

就佛山来说除了有比较好的经济和产业基础之外，佛山最大的优势就是地近国内四大一线城市广州。

广佛同城也是国内经济发展最为成熟的双城组合!

目前广州和佛山在人口建成区方面基本上实现了连片!

所以正因为这个原因，也使得佛山最贵的房价也就在广佛边境的核心区桂城!

整个佛山5区32镇街房价，以广佛边境的桂城为扇面核心，往西呈现出阶梯状的下降态势!

所以根据佛山不同区域的房产价值。

佛山的土地价值也可以分为7等。

桂城和金沙洲为第一等;

大沥、祖庙、石湾、陈村、北滘为第二等;

里水南、狮山南、南庄、乐从、伦教为第三等;

里水北、狮山北、丹灶、龙江、容桂为第四等;

云东海、西南、西樵、九江、勒流、杏坛、均安为第五等;

乐平、白坭、荷城为第六等;

三水的北三镇芦苞、大塘、南山和高明西三镇的明城、杨和、更合为第7等!

在过去的两年时间里，也就是从2021年5月到如今的5月，佛山32镇街的房价也是产生了明显分化。

其中房价上涨的街道为9个，房价下降的街道多达23个!

由此可见佛山的房价整体上还是以下降为主!

其中房价上涨9个镇街中，明城涨幅27%，杨和涨幅18%。

这两个镇街都在偏远的高明。

房价之所以涨的厉害，主要原因还是在于这两个镇街处在外围区域，主要以别墅为主。

房价波动并不能完全反映实际情况;

石湾的房价涨幅最高为18%;

再过来是桂城，房价涨幅为16%;

大良涨幅为9%。

这3个镇街分别是佛山主城区禅桂中心和顺德中心!

由此可见中心城区的房价坚挺程度;

狮山房价涨幅为2%的主要原因还是在于狮山作为大佛山经济第一镇的产业基础好。

祖庙为佛山传统老城区，所以也有4%的涨幅。

杏坛能有8%的涨幅的主要原因还是在于之前跌的太狠!

在房价下跌的23个镇街中，跌幅比较高的镇街有白坭跌幅38%、更合跌幅13%、南山跌幅10%、丹灶跌幅10%、勒流跌幅10%，主要在于地处偏远;

北滘跌幅21%、里水跌幅19%，南庄跌幅15、陈村跌幅11%，伦教跌幅11%，乐从跌幅10%，这几个镇街的跌幅比较高的原因是在于之前涨幅较高!

总之佛山房价行情目前并不是很好。

佛山不同区域之间的房价分化也很厉害!

目前整个佛山一手盘难买，二手房挂牌积压11万套以上也是同样难卖!