一周综述：太阳底下没有新鲜事，森林公园例外！

石榴花开，池塘水满，5月的楼市向来明媚。在传统上，首开、加推的楼盘往往会选择这个时节入市。

但是今年，阳光好像都被小阳春带走了，楼市后劲乏力。

所以，今年崭新入市的楼盘比往年少了，只有20多个，且以改善级以上的为主。

来看看，上一周青岛楼市发生了哪些事。

1

森林公园真是热搜体质，这回是狱景房！

官方发布的征收公告显示：拟对李沧区石牛山路以东、惠水路以北的地块16、地块 17、地块18进行征收，用于监狱项目建设。

也就是说，东李的森林公园项目，一路之隔要建监狱项目。

奇怪的是，这两天征收公告里隐去了监狱项目，只说是特殊用地，原因不明。

话说回来，这块地即便是监狱项目，也多半不会是监狱，地角和面积都不合适，应该是相关配套。

抛开这些奇怪之处不说，号称五大巨匠联袂献礼城市未来的李沧森林公园项目，绝对算得上是青岛楼市最奇葩的存在。一路走来花边新闻不断，一趟一趟的上热搜，硬是在品质之外，趟出了一条另类的顶流之路。

就连高速房、坟景房这样的硬伤，还有降价过频过大诱发业主多次维权的不堪场面，统统转化成为流量来源，化腐朽为神奇的能耐，令人叹为观止。

也难怪有人说，太阳底下没有新鲜事，森林公园例外！

真的，始终没明白，为什么有的楼盘，连黑暗都是养分？

倒要看看怎么消化“监狱项目”这道硬菜！

2

中巍地产：再闹就不跟你们玩了！

因延期交付遭业主维权，青岛李沧双子星城项目的开发商中巍集团愤而表示，得不到认可或将退出，不跟你们玩了。

5月21日发布的这封《致双子星城北区全体业主的一封信》中，中巍方面表达了背锅、委屈、掀桌子的三层意思。

且不论背锅与委屈的成色，是否真如中巍所言那般沉痛，只说受了委屈就要掀桌子的秉性，也未免太过稚气。一个成熟的企业，在波诡云谲的商海里航行，稚气未消是很奇怪的，看起来也莫名其妙：一个浪头砸过来，就说不玩了？

你是从商还是过家家呢？

行业不景气，江湖风浪急，如果受了委屈就要掀桌子，以青岛楼市之大，也安不下一张桌子。

而中巍在青岛的项目不少，不顺心就掀桌子的秉性不改，还怎么玩？

这是令人担忧之处。

希望中巍表现出来的稚气不是内心的真实映射，只是用来稀释尴尬的。

3

原来青岛最贵的洋房在城阳！

2022年7月15日，青岛城阳的这个项目在官微上宣称开盘劲销2.6亿元，2个月后的9月14日，网签数据是15套，于是被业内戏称是“青岛最贵的洋房”。

热销近一年之后，上个周末，差不多全青岛的中介又开始疯狂的推荐这个项目。

原因简单粗暴：卖一套房佣金7.4万，奖励另算。

抛开产品而言，这家开发商兴风作浪的本领可是真强。

想起狂飙里的一句话：风浪越大鱼越贵！

4

黄岛区区长点名6个楼盘！

5月25日，青岛市黄岛区区长在节目中表态：融创活力区、当代华府、金沙乐府、同泰华府、梦时代、舜宁国际，要给老百姓一个说法，尽最大的努力去推动解决，因为购房者是无辜的。

5

还记得嘉凯城吗？要退市了！

5月23日晚间，上市房企*ST嘉凯公告称，公司股票存在面值退市风险，原因是连续20个交易日收盘价低于1元。

2010年首进青岛的嘉凯城，也曾经是呼风唤雨的存在，开发过嘉凯时代城、翡翠公园、东方龙域等，其中时代城的总建筑面积约178.79万平方米，妥妥的大城。

无奈命运多舛，先是2015年创始人边华才因受贿去职，恒大趁机而入，2016年4月斥资36亿买下52.78的股份，成为控股股东。

为了解决与恒大的同业竞争问题，嘉凯城走上了“卖卖卖”的去地产化之路，江河日下。

到了2021年6月，恒大危机初现，将嘉凯城转手给了华建控股。

倒霉的是，华建控股也是每况愈下，2022年5月被联交所取消上市地位，2023年3月，因债务纠纷，华建控股持有的嘉凯城29.9%股份被冻结。

真是流年不利

6

华侨城巨亏，即墨项目是原因之一

即便在行业尽墨的2022年，深圳华侨城股份有限公司（简称“华侨城A”）的亏损也格外吸引眼球：前三季度实现净利润12,603.67万元，第四季度蹊跷反转，全年亏损109亿元。

这是啥情况啊，前三季度好好的，四季度飞流直下三千尺，发生了什么？

深交所也纳闷，发关注函要个说法。

5月19日，华侨城A正式回应深交所的关注函，称亏损合理、合规。

回应中提到，2022年计提存货跌价准备115亿元，存货减值项目36个，其中青岛市即墨区一个项目，截至2022年末，存货账面余额13.82亿元，累计减值2.44亿元。

计提存货跌价准备，简单说就是账上的资产可能不值记录的这么多钱了，要把差额从资产价值中扣除。在市场萎靡之时，很多企业都会采取这种操作。比如2022年房企年报中，7成以上企业出现亏损，其中主要原因就是存货减值计提。

不过，华侨城A存货跌价准备期末余额占房地产存货余额的5.83%，而2022年度同行业是4.39%，高了一个多点。

原因何在？

有观点认为，或许跟换帅有关：2022年春天，曾官至西安副市长的段先念卸任华侨城董事长，60岁的张振高接任。此前张振高是保利集团总经理。

将亏损“提前”，一来可以缓解财务层面的压力，二来可以轻装上阵、重新出发。

编辑：周道