高新、汽开再挂新地，地价“再回”5年前

房交会热热闹闹的结束了。

上周五，很多人没注意到的一个消息：长春又挂新地了。

5月26日，长春市公共资源网发布两条信息，有两宗土地将于6月28日出让。

其中一宗住宅用地位于高新富强水库东侧，挨着住宅集中区；

另外一宗商业地块位于汽开区，汽车公园北，挨着地铁2、7号线交会点。

地块不多，只有两宗。

但现在这个时候，有地出让总比没有强!

看了地块详细控规，我觉得还是有几个点值得展开说说。

1、

土地的规则变了

前两年22城的集中供地规则变了，现在集中供地政策取消，各地土地市场回归此前“分散式”出让模式。

其实这样的模式更合理。

比如：对于热点地块，避免哄抬地价的机会；

比如：对新房市场，集中拿地集中上市，销售压力也不小。

最主要的是，取消集中供地，也减少了房企拿地的难度。

这个政策是今年开始施行的，目前已经有城市开始执行。

杭州目前已经进行多轮土地出让，5月23日杭州第四批集中供地收官。而且，几乎每一次出让热度都不减。

长春在3月31日也完成今年首次住宅用地的出让，共成交住宅7宗，其中还包括平阳街、滨河东等优质地块。

本次挂牌的两宗地块，也是第二轮，以后还会有第三轮、第四轮...

2、

地价回到5年前

本次挂牌的两宗地块，将于6月28日出让。

先说住宅地块，基本信息如下：

高新住宅地块（5.26）

面积：28072㎡；

位置：超越大街以东、超然街以南；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上＞1.4且≤1.5，地下＞0.6且＜0.9；

起拍价：4046元/㎡。

地块位于高新区天茂湖东侧，属于住宅集中区，此前新建的多个小区：中海橡树园、华润长安里、万科紫郡等，就在附近。

直线距离约300米左右，是已经运营的正德学校。

这个位置也算是这两年高新重点发展的片区，挨着水资源、新盘也多。

看地块容积率1.4~1.5之间，未来建设大概率也是低密产品。

占地面积只有2.8万㎡，个人猜测还是附近几个大牌房企拿，有之前销售铺路，再建后续产品轻车熟路。

值得关注是地价，起拍价4046元/㎡，最高限价4646元/㎡。

不出意外的话，没人竞拍，那就是底价成交。

4000多的楼面价，这已经是5年前的事了！

附近几块地，给大家做个参考。

其中地块属性最接近的华润置地长安里。

拿地价3928元/㎡，拿地时间是2018年11月；

粗略一算，这已经是差不多5年前的地价。

那时候，城南大路没修正、正德没开建、附近几个新建小区也没成型...

那时候，开发商就敢四五千的楼面价拿地...

都说土地是市场的晴雨表。

现在，长春房地产市场还在休整期。

未来，大肆抢地的情况基本不会出现，但优质地块还是不缺买家入场。

3、

汽开商业新中心要落

另一宗地块位于汽开区。

汽开商业地块（5.26）

面积：54154㎡；

位置：东风大街以北、常兴街以西；

用地性质：商业用地、商务用地、社会停车场用地；

容积率：＜2.5(地下容积率≤0.5)；

起拍价：15730万元。

地块位于汽开公园北，紧挨着万科公园都会项目。

看地块规划，其中提到一点：在满足商业、商务建筑配套停车位的基础上，应将不小于地上建筑面积的35%用于社会停车楼建设，并向社会公众开放使用。

除了商业综合体，这个地方未来还有一个社会停车场！

最近汽开动作也不小，基本都围绕汽车产业为中心。

除了2、7号线轨交交会点外，这个地块还挨着汽车公园，不远处就是此前交付的一汽人才公寓项目。

新红旗大街往西，在不远的位置就是一汽奥迪新能源项目。

顺着这条线一捋，从汽开比亚迪、奥迪新能源等多个厂区落位，到7号线修建、红旗赫行落位、人才公寓落位...

再到今天商务金融用地挂牌...

汽开区对人才和产业的投入是有目共睹，我也不得不大胆猜测，这块地大概率也是品牌房企拿，未来建设商业也不能差，少说也是万象汇、印象城这种级别。

未来汽开区又有新的商业综合体！

具体是谁家，目前还未可知，6月28日我们拭目以待吧。

4、

第一轮土拍的一些后续消息。

3月末，长春进行的今年首次住宅用地出让，虽然地块都挺好，但其中拿地的很多开发商，大家都没听过。

到了今天，也陆陆续续有一点消息释放出来。

1）

西湖小开源地块，未来很可能与万科有关联。

地块位于西湖东，占地约14.5万㎡，容积率1.4~1.5。

当时拿地的企业叫长春城通房地产开发有限公司，通过天眼查可以看到：拿地企业跟长春万科地铁置业发展有限公司，有一定关联。

西湖旁、低密住宅、万科造，而且旁边还是万科开发的项目，地铁万科西宸之光。

几个特点，都挺关键，这个新盘值得关注。

2）

滨河东地块，有传是南方某知名房企开发。

上次滨河东首次挂牌，约6.1万㎡，被长春东来发地产开发有限公司摘得，其背后是二道国资委。

地方拿地找房企合作的例子屡见不鲜，今天上午有粉丝反映：滨河东首个地块未来将和南方某知名房企合作。

滨河东现场拍摄

这个消息目前还有待确定，如果消息属实，那我个人觉得：消息的含义大于实际意义。

首先，这次挂牌的滨河东，未来大概率不会售卖，而是做拆迁户回迁安置，所以建设利润有限，如果有开发商合作，最大的可能是滨河东未来的土地开发，会有一定倾向。

其次，南方这个企业最擅长小镇开发，对环境和园区有自己独特的理解。滨河东项目未来滨水地块，大概率会有洋房等低密产品出现，那与这个房企的建设理念不谋而合。

滨河东现场拍摄

当然目前只是猜测阶段，因为消息还没得到证实，暂时就只能分析到这。

不管最后谁来干，滨河东这个位置，都是市场焦点。

就是不知道后续地块最后能卖到什么价。

毕竟，这么好的位置，也一定程度上，代表长春土地价格的中流砥柱了，你觉得呢？