人生最重要的事：让你的资产能“跨周期”！

原创 韬略哥

近日，上海徐汇套均价格2500-9600万的云锦东方三期认购结束，亿万富豪顶着烈日排队，105套房源最终认购950+组，认购率超900%，刷新了上海今年新房市场认购纪录！

为什么会出现这种情况？

一方面云锦东方三期作为超级豪宅，自身价值过硬；另一方面，和大环境也息息相关。5月15日起，各大银行集体宣布降息，3年期和5年期定期存款利率分别从最高5%左右降至如今不足3%，1年期定期存款利率已经普遍低于2%。目前中国的广义货币M2的同比增速为12.4%，存款储蓄利率难以跑赢“印钞速度”，已是不争的事实。

所有的资产，都会随经济波动。但真正的优质资产，是能够跨越周期，跑赢大盘。我们人生最重要的事，就是让资产能“跨周期”！

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豪宅，跨周期资产

虽然房产普涨时代已经结束；但一线城市及其都市圈核心片区的豪宅，依旧是能跨越周期的“价值资产”。

上海豪宅被“疯抢”不是特例，根据克而瑞研究机构数据统计，2022年四大一线城市单价10万元+/㎡的豪宅成交套数共计17911套，成交量全线上涨。

今年，豪宅市场更是频频爆火，屡创新高。

5月14日，上海中粮海景壹号成交了一套1.66亿的房源，单价高达42.57万元/㎡，成为今年迄今为止陆家嘴成交榜首！

5月18日，广州豪宅侨鑫汇悦台法拍以1.11亿成交，溢价率高达58%！若加上各种税费后，折合单价约33万/㎡，刷新了广州豪宅交易天花板。

图片来源：阿里法拍

深圳豪宅市场也很火热。今年3月份，华侨城纯水岸380㎡的独栋别墅，成交总价达3.3亿，折合单价86.84万/㎡，再次刷新了深圳二手市场单价成交纪录。

2023年5月上旬深圳千万级以上二手房成交纪录（部分）

深圳隔壁的香港，月前更是刷新了整个亚洲豪宅成交纪录。据报道，香港一套白加道45号山顶别墅交易价为12亿港币，折合人民币单价达到250万/㎡，简直“壕无人性”。

不光一线城市，环一线的高能级城市豪宅交易也屡创新高。

今年三月，苏州中海独墅岛别墅法拍，最终以2303万成交，刷新苏州法拍新纪录。

东莞3月一手别墅网签量突破150套大关，创近8个月以来的新高。5月，东莞一套别墅的成交总价高达5680万，单价也达到了9.25万/㎡，摘榜东莞今年二手成交状元。

图片来源：合富研究院

一众令人惊艳的交易数据，赤裸裸地昭示着豪宅的价值。在经济波动和周期转换过程中，豪宅走出独立行情，屡屡刷新纪录，成为富豪们的资金流向。这无疑说明，豪宅是极具抗风险能力、走势稳健的优质资产。

而且，大家发现了吗？在上述一众豪宅成交纪录中，有一种房源屡屡以高于市场展望的价格刷新成交纪录，那就是别墅。

不说香港山顶别墅摘冠亚洲成交纪录，单说深圳别墅市场，我们看看近年境况如何？

2019年波托菲诺纯水岸别墅还创下了4.29亿的成交纪录，我们这里尽量摘取近3年的成交数据。在深圳楼市趋于冷淡的这三年，别墅市场却屡创新高，以86.84万/㎡的成交单价，成为楼市当之无愧的天花板“业态”。

02

大佬们，为什么扎堆选择它？

大佬们为什么纷纷为别墅一掷亿金？

归根结底，是稀缺。

越是在高能级城市，人地矛盾就越发突出。自国家发布“禁墅令”之后，别墅用地成为“高压管控”的存量资源。深圳近年来批地，容积率基本都在5以上。尤其是一线城市及其都市圈核心片区拥享湖山等稀缺生态资源的别墅，不仅是高净值家庭的居住希冀，更是对城市财富与自然资源的占有和传承。

但深圳核心区别墅已成存量资源，不仅价格高企，而且二手放盘量较少，像纯水岸这样的拥湖别墅更屡屡刷新深圳二手成交总价及单价天花板，一墅难求。渴别墅久矣的深圳人，早就开始向深圳都市圈寻觅。

临深直线距离仅约2KM的万科棠樾，一直是深圳核心圈高净值家庭青睐的别墅项目。

1、深圳都市核心圈，罕有的别墅

不少福田的金融大佬都加入了万科棠樾的业主群，从福田开车回万科棠樾，走高速比在市区里等红绿灯顺畅得多，也就是从福田中心到龙华的时间就能回家，不止周末，平时也能住。

万科棠樾示意图

这样的通勤便捷性，完全可以作为深圳人的又一居所。因此，万科棠樾2021年、2022年蝉联东莞别墅网签销冠。不夸张的说，万科棠樾百分之八九十的业主都来自深圳，如果看业主圈层，万科棠樾比一般的深圳项目还要高端纯粹。

2、0.6，不可复制的容积率

近十年，深圳住宅的容积率一般不低于5；不止深圳，东莞也是“低密”难求。2022年，全国城市人口密度排行榜，东莞仅次于深圳，高居全国第二，人地矛盾也极为突出。因此，从2014年开始，东莞别墅成交面积高于供应面积，供求比常年低于1。2019年，东莞还发布了加强版“禁墅令”，别墅用地也趋于存量，不复再生。

万科棠樾素以低密著称，容积率仅0.6。悦心岛更是在约1400亩湖山之上，一共只建72席别墅。

要知道近年来，东莞批地的容积率基本都不低于2，万科棠樾售罄后，整个临深片区的低密项目也近乎绝迹。而且悦心岛的价格也还颇有优势，对别墅感兴趣的朋友们要抓紧机会。

3、桃源秘境，仅余22席

去年年底万科棠樾8期悦心岛第一批次开盘的时候，我们就去看过项目。短短几个月，前两批次推出的房源就已经几乎售罄，如今最后一批22套即将加推。不过按悦心岛的配置，这样的销售业绩也在意料之中。

棠樾的自然资源令人艳羡，周边14山、9岛、13湖围绕。紧靠大屏嶂森林公园，森林覆盖率高达96%以上，负氧离子含量达7500/m³。毗邻“全球最大高尔夫球会”，是珍贵的存量版高尔夫别墅。（自2004年后，高尔夫用地停批。信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）

周边风景实拍图

悦心岛半岛拥湖，三面环水，企洞、虾公岩和仙女湖三大水库围绕。悦心岛深入湖山，以嵌入式的姿态享有生态资源。这最终的22席，将是这片山水秘境的“压轴之作”。

悦心岛实拍图

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优质房产，是一种生活方式

楼市与股市不同，一方面在于固定资产可以长期持有，更具备跨越周期跑赢大盘的可能性，另一方面在于居住属性。在房住不炒的大背景下，楼市的指向是回归居住本质。优质房产，从根本上来讲是一种优质的生活方式。

1、湖山中的“桃花源”

悦心岛墅的设计，一改棠樾前几期的徽派建筑风格，转而采用了大面积玻璃幕墙全景落地窗。从外往里看，房子好像“隐入”了自然。从里往外看，户户“IMAX大屏”湖山景观视野。

悦心岛实拍图

而且，项目依山就势，层层退台，前后共两圈塔状布局，尽量做到无遮挡，把每家每户的观景视野扩大化。

2、“全景落地大客厅”对话自然

建面约520㎡“湖之墅”户型，进门就是“全景落地大客厅”，进深8米、面宽达16.1米，实际面积高达126㎡。大家想想，深圳一般大四房面积才多大？一个客厅，就是一套房子的面积了。当然，别墅肯定不同于普通住宅，但对比别墅同类产品，一般客厅面宽也就8-10米左右，这个户型面宽几乎是同类产品的2倍。

悦心岛建面约520㎡户型实拍图

坐在这样阔绰的大客厅中，玻璃幕墙大落地窗无遮挡观景，湖光山色、林气花香，仿佛都纳进了客厅。

3、“四大观景露台”融入自然

如果说建面约520㎡的“湖之墅”是对话自然，那建面约660㎡“湖之墅”就是置身自然。这个户型设计了“四大观景露台”，完全破除了建筑与自然之间的隔断。

悦心岛建面约660㎡户型实拍图

人生最重要的事，就是让资产能跨越周期，得以存续和传承；如果还能享受资产带来的优越生活方式，那无疑好上加好。万科棠樾的悦心岛墅，居安游野，奢隐山林。不仅是深圳核心都市圈所剩无几的稀缺低密价值资产，也是无数人梦寐以求的湖山居住梦想。项目收官之作，最后22套湖山岛墅即将加推，感兴趣的朋友们请珍惜入住机会。