成都的写字楼为什么严重空置？租赁公司如何生存？

不止成都写字楼严重空置，很多新一线二线城市一样存在这一情况，根据数据统计：中国一线城市，深圳甲级写字楼的空置率最高，在今年一季度末的时候达到了24.4%。 上海甲级写字楼空置率是一线城市当中最低的，但在3月末也达到了15.9%。 北京甲级写字楼空置率是16.8%，广州空置率是18.1%，都远远超过了国际上10%的警戒线。

对比一线城市的数据来看，新一线和二线城市更惨：

杭州甲级写字楼的空置率在今年一季度末，达到了27.1%。 成都甲级写字楼的空置率达到了32.7%。 重庆空置率有30.2%。 天津3月末甲级写字楼的空置率达到了36.5%。武汉更夸张，空置率达到了38.7%。

一、导致写字楼空置的因素：

1. 01.供大于求，我认为和写字楼建设过渡，供应量超出实际需求有很大联系。其次，现在市场环境并不乐观，经济的波动对商业地产市场产生的影响还是挺大的。很多年轻人都从一二线城市回小县城上班了。

虽说成都是一个“孙悟空来了都要打500个电话”的城市，但是也遭不住企业开源节流，裁员的难关啊。更何况现在很多新兴产业的兴起。

1. 02.市场需求变化，就拿我朋友的传媒公司举例，一个公司40多人，你敢信么工位不到10个，工位就是流动的，不固定。哪里空缺坐哪里，上班多数都是开会脑洞爆发啥的，其余时间就是外出拍摄。他们公司的主播多数都是在家办公，出境艺人更不需要有工位了啊，随时随地给个相机举着就能完成工作。

卖货就一个搭建的小包间，这就非常合理啊，不是必需品没必要搞多大啊。甚至有些公司把公寓改成办公间。

1. 03.办公模式在变革，随着远程办公和灵活工作方式的兴起，一些企业转向远程办公或共享办公空间，就减少对传统写字楼的需求。这种变化就对写字楼市场造成一定的影响。

像我了解的电商公司，全国各地都有员工，就是远程办公，都是网上联系，同事都没见过面。从整体上来看，和市场经济、消费降级等有很大的关系，企业资源少了，势必会开源节流的。需要注意的是，不同城市和地区的写字楼空置率受到多种因素的影响，每个市场情况可能有所不同。

二、写字楼租赁公司该怎么办？整理出一些建议：

01.提供配套场所和设施：针对不同行业和企业规模，提供适合的办公场所和配套设施。比如：考虑提供增值服务，会议室预订、商务支持、健身设施、休闲区域等，以吸引更多租户并增加客户黏性。

02.定制化服务：提供灵活的租赁方案，包括不同面积、租期和办公设施选择的选项。可以考虑提供定制化装修服务，满足客户特定需求。

03.寻找新兴行业和发展领域：关注新兴行业和发展领域的企业，提前预测他们的办公需求，主动与他们接触，提供适合的解决方案。组织研讨会、论坛、展览会等业务推广活动，与潜在客户面对面交流和展示你的办公楼优势。这种亲身体验可以增加客户的信任和兴趣。

04.创新运营模式：考虑采用共享办公模式或灵活办公空间的概念，提供按需租赁和共享资源的选择。这种模式可以吸引创业者、中小企业和自由职业者等特定群体。

目前已经有部分企业是采用着共享空间的形式来办公，互不打扰。在降低成本的同时，租赁公司也获取了一定的收益，降低资源的流失。

04.与相关公司合作：可以和房地产中介、企业服务提供商、商会和行业协会等建立合作关系，共同推广和推荐办公楼。通过互相合作，扩大业务网络和影响力。

05.使用大数据工具：精线索不仅可以去做本地市场调查，还能做客户开发，帮你找到有效的潜在客户。一般来说，中大型企业和初创企业可能更有可能需要办公室空间来支持其业务运营。同时，特定行业（如金融、科技、专业服务等）对于办公空间的需求也较高。

工具里设置关键词条件，就可以筛选出特定人群、行业、业务类型的企业。可以看到潜在客户发布的媒体信息、决策人联系信息、招聘信息、电子商务信息等。观察客户招聘信息中是否有与办公室租赁相关的职位，如行政助理、办公室经理等。这表明他们可能正在寻找办公室空间来支持这些职位的工作。

直接线下联动，这数据资源库不受行业限制，你就可以利用它收集本地的房地产公司、房屋中介、装修公司等信息，去进行合作。也可以去收集一些金融、科技行业的公司，通过信息里的联系方式和他们谈合作。

以上这些方式，是我租赁公司的好友和他交谈中获取的一些信息，他们企业就是在不断创新发展，结合大数据工具在做新的产业升级。

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