上海
有人曾问我，澳洲房市是怎么样的市场？
需求市 + 政策市！
需求是基础，政策是风向。
去年，时任新州州长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）信誓旦旦地做出保证新州土地税改革！
如今，新州工党上台，对房市税赋出手。
废除土地税
新州议会休会期将于下周二结束，工党将提出立法，废除前自由党政府的印花税改革。
柯民思在竞选时表示，工党上台后将投入7.22亿澳元用于帮助首次购房者，具体计划包括废除印花税改革，免去80万澳元以下房产的印花税，而100万澳元以下房产也将获得减免。
随着澳洲住房危机持续恶化，越来越多的民众将住房可负担性视作最重要的民生问题，而它也成为了新一届工党政府所需面临的重大挑战。
尽管自由党的印花税改革方案被工党抨击为“对家庭住房征税”，但该政策比想象的要更受欢迎。
自印花税改革方案实施以来，已有4842名首次购房者使用了该方案。而在过去1个 月内，就有1000多人使用该方案。
值得一提的是，维州工党政府也在考虑允许民众缴纳土地税而非印花税。
新州州长柯民思表示，工党的印花税优惠政策是一个更加简单且公平的方案，它可以帮助更多的首次购房者。
根据工党的方案，所有低于80万澳元的房产都不会征收印花税，低于100万澳元的房产也可以享受优惠。
根据工党的计划，原先的印花税改革将从今年7月1日起废除。但是，之前选择土地税的民众可以继续按年缴纳，直至他们出售房产。
公寓买家受益良多
这个所谓利好买家的税法改革，真的能让所有人享受到福利吗？
改革后，符合条件并选择参与该计划的置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。
由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获益。
物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。从现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。
如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。
值得注意的是，首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。
能省多少钱？
新州政府在Service NSW上推出了一个新的计算器，帮助买家在购买房产时选择支付印花税还是400澳元的年费加上土地价值的0.3%。
大家可以搜索一个特定的地址，并使用Valuer General的数据，看看他们将支付多少印花税和土地税。
一套售价83万澳元、地价为26.5万澳元的公寓，首年需缴纳1195澳元，而印花税为32440澳元。
一套135万澳元、地价81万澳元的房子，印花税为58450澳元，而第一年需要支付的土地税为2830澳元。
行业预计，一半的自住者会在10.5年内卖掉他们的房子，而首套房买家可能会更早出售。
这意味着，对于大多数尚未获得印花税援助的首套房买家来说，“首次购房者选择”计划不仅能让他们更早进入房地产市场，还能让他们支付更少的总体费用。
结语
澳洲楼市一方面加息持续，楼市进入实质性拐点，另一方面政策措施频出。
建议大家，可以根据政策力度和节奏，伺机入场。
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