龙岗街道五联片区土地整备利益统筹项目

龙岗街道五联片区土地整备利益统筹项目

五联利益统筹项目

70平起售

单价1.X万每平

过渡费25

毛坯交楼

交楼约4年左右

股份公司签约街道办见证

计划8月底前，拆出50余公顷整备面积

项目信息

龙岗街道五联片区土地整备利益统筹项目又传来新进展！4月23日，位于街道五联社区瓦窑坑齐心路101号（五联社康旁），共4栋约1200平方米集体厂房成功拆除。龙西—五联片区土地整备利益统筹项目，顺利实现“第一拆”。

拆除现场

8月底前，拆出50余公顷整备面积，项目于2020年1月立项，位于街道大中心城片区北部，整备范围约52.37公顷，涉及五联社区协平、瓦窑坑和龙西社区玉湖3个居民小组。

项目将盘活连片产业发展空间，助力打通倚山路、清水路、红岭西路等城市主干路。龙西中路、五联路、创业路等城市次干路以及多条城市支路，提供连片产业发展用地，形成交通内循环。

3条高快速，3条地铁，畅达全城

交通定位：深圳东部交通枢纽，深圳市24大交通枢纽之一；

主干道：外环高速，约40分钟直抵深圳中西部；

高速路：外环高速、盐龙大道、水官高速、博深高速、盐排高速等畅快通达全城；

地铁：规划中的地铁31号线，终点站设立在龙城街道五联协力路、创建路交叉口，31 号线自东南向西北将与 3 条地铁实现换乘，分别是深圳地铁 19 号线、14 号线、21 号线。

据区委区政府工作部署，力争2023年8月底前提供连片产业用地，为引入重大项目落地提供空间保障，加速实现片区高质量发展。为确保按时完成年度用地整备任务，街道主要领导定期召开专题会议研究部署，成立了龙西—五联片区土地整备利益统筹项目攻坚指挥部。

01、全面开展现场攻坚谈判

目前已组建5个征拆谈判小组，建立工作群，拟定工作机制，划定首批攻坚征拆任务量200栋6.98万平方米，涉及厂房49栋1.91万平方米、住宅151栋5.07万平方米、租户共71户2.13万平方米。通过走访入户面谈、派发告知书、张贴宣传标语等方式，全面加紧推进宣讲政策、核对测绘数据、摸底调查租户情况、收集诉求、企业安置等工作。

02、全面启动“先整备后统筹”

4月12日，区土地整备工作领导小组审议同意启动项目“先整备后统筹”工作模式。经初步测算，综合划定先整备后统筹范围用地面积约7.38公顷，涉及建筑物（含临时建筑）约13.49万平方米（以最终测绘复核数据为准），包括住宅194栋6.75万平方米，厂房79栋6.12万平方米；

✦涉及重点企业共16家，包括“四上”企业12家、国家高新技术企业2家和样本企业2家；

✦涉及租户约129户，待清理物业有社康、工厂、幼儿园、商超、汽修厂、临街商铺等经营用途。

截至目前，先整备后统筹范围内，建（构）筑附属物业主、租户整体入户面谈率均达到100%

清林绿谷（湾东智芯清林径创新单元）

片区概况：面积42.25平方公里；建成区8.18平方公里

区位优越：西接东莞凤岗3.7公里，东联坪地惠州5公里，南至龙岗中心城，区政府2公里、天安数码城2.2公里、大运深港中心4.8公里；外环高速直接连接中心城的重要出入口

空间规划：

构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局

一核：以龙西五联中心公园为核心，打造龙西五联新中心

二带：中央核心景观带、龙西河生态景观带

三板块：西片区—五联高端制造产业板块；中片区—生态乐活配套板块；东片区—红花岭智造产业板块；多节点：产业中心、生活服务节点

读创/深圳商报见习记者

4月14日，深圳市龙岗区龙岗街道办举行“五联社区土地整备利益统筹项目集中签约仪式”。继3月23日顺利实现“第一拆”后，本次集中签约标志着五联项目攻坚行动再次取得阶段性重大突破。

在集中签约仪式上，龙岗街道与权利人五联股份合作公司以及朱古石、竹头背、将军帽、岭背坑、佰坳、蕉湖、杉坑、上寮、瓦窑坑、下寮、上吓山等11个分公司分别签订了搬迁补偿安置框架协议，签约建筑面积13.46万平方米，占项目一期总建筑面积23.86%。其他各项征收补偿谈判、企业安置、租户清租等工作正持续稳步推进。

据了解，自项目开展以来，龙岗街道将股份公司集体利益摆在重要位置，为集体经济发展争取利益、保驾护航。同时，全方位开展多形式宣传，解释宣讲，最终得到股民大力支持，仅用两个月时间，成功协调五联股份公司和11个分公司召开“三会”，表决通过集体物业签订搬迁补偿安置框架协议。

两个月来，龙岗街道走访相关权利人发放《告群众的一封信》3000余份，悬挂横幅标语120余条，组织召开项目政策大型宣讲会2场，面向居民小组召开面对面答疑宣讲会13场，街道干部上门向股民解释宣讲50余次。集体股份公司股民表示，被街道干部的真诚和决心所打动，相信在政府推动下，五联社区一定会迎来跨越式的大发展。

据介绍，五联社区土地整备利益统筹项目位于重点片区“清林绿谷”内，整备范围117.33公顷，拟引进年产值超400亿元的重大产业项目。项目一期拟收储用地约62公顷，涉及11个居民小组，权利人共226户，总建筑面积约56.42万平方米。一期范围内共有重点企业38家、厂房租户244家，业主、二房东与租户三方之间的经济关系复杂。根据龙岗区委区政府安排，须于2023年10月底前完成项目一期范围内土地移交入库工作。

为高效推进项目实施，街道由主要领导牵头挂帅，制定专项工作方案和工作手册，每周定期研究调度项目征拆相关工作，深入推进坚决项目共性问题和疑难个案；打造了由9名处级干部和120余名精干力量组成的9个谈判攻坚组；并在项目指挥部成立了临时党支部，充分发挥党建引领先锋作用，汇聚强大攻坚合力。

下一步，龙岗街道将在前期已清租10余户租户基础上，持续加大集体厂房清租力度，争取实现早日拆除，同时加快私人物业清租和征拆谈判，形成压茬推进、滚动向前的良好态势，确保高质量按时完成市委市政府、区委区政府下达的攻坚任务。