带你看中国 | 2023第一季度住宅市场概览

稳楼市政策效果逐渐显现

2023年第一季度，在各项稳楼市政策持续显效作用下，前期积压的购房需求集中释放，全国房地产市场活跃度显现企稳态势。政策端，两会对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱产业地位，并确认“稳中求进”为未来一年楼市的基调，其核心目的还是要改善市场预期、修复行业信心，引导行业尽快重回平稳健康发展轨道。此外，中央鼓励各地继续因城施策以支持刚性和改善性住房需求企稳回升，同时将进一步加大防范化解房地产金融风险。货币端，继去年12月末全面降准后，央行于3月27日再降准0.25个百分点，释放超5000亿长期资金，助力经济稳增长。

全国住宅投资增速降幅收窄

一季度，随着全国住宅市场成交边际改善和房企融资环境逐步好转，房企投资意愿小幅改善，整体住宅投资降幅收窄。2023年1-3月，全国房地产开发投资25974亿，同比下降5.8%；其中住宅投资19767亿，同比下降4.1%，较2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份，住宅新开工面积17719万平方米，同比下降17.8%，较2022年39.8%的跌幅明显收窄；住宅施工面积538214万平方米，同比下降5.4%。1-3月份，在各地接连落实并加速推进“保交楼”措施的背景下，全国住宅竣工面积14936万平方米，同比上升16.8%，较2022年的下降14.3%明显改善，可见“保交楼”政策效果正在显现。

前期积压的购房需求集中释放购房者置业信心边际提升

2023年一季度，随着各地因城施策效果开始显效，前期积压的购房需求集中释放，购房者置业信心小幅好转，重点城市房地产市场持续回暖。2023年1-3月份全国商品住宅销售面积约26.3亿平方米，同比上涨1.4%。仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市住宅成交数据显示，2023年一季度20城市一手住宅成交面积合计约3515万平方米，同比和环比均上涨1%。其中，4个一线城市一季度成交量共计709万平方米，较去年同期上涨2.0%。16个二线城市一手住宅成交面积达2806万平方米，较去年同期上涨0.8%。

一季度全国70大中城市新建住宅销售价格环比企稳回正

一季度，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均小幅上涨，整体现明显企稳迹象。国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

部分城市土拍市场有所回温

2023年第一季度，随着房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但房企之间、城市之间、板块之间分化仍较为明显。整体来看，在已完成首批集中供地土拍的城市中，土地成交溢价率表现分化。一季度，一线城市住宅用地平均溢价率上升至6.2%；二线城市溢价率上升至6.5%；三、四线城市溢价率小幅上扬至5.5%。一季度，土拍拿地企业仍以国央企为主，仅部分重点城市民企拿地金额占比有所回升。

展望2023年，在 “稳增长”目标下，要实现宏观经济5.0%左右的增长，房地产市场的稳定更加重要。政策端，预计中国积极的财政政策将加力提效，稳健的货币政策将更精准有力，以带动实体经济增长稳步回升。今年两会上，中央高层又多次强调房地产的支柱产业地位，针对房地产市场再次释放积极维稳信号，核定今年地产政策的调控基调将以托底维稳、保证市场稳步回升为主。预计楼市政策将继续精准施策，各地政府将结合当地人口和区域特性，加快落实发放购房补贴、降低首付比例、提高住房贷款额度等利好政策以支持当地刚性和改善性住房需求。需求方面，在宏观经济维持稳步向好、各地购房者置业信心持续企稳修复的前提下，全国房地产市场有望进一步企稳修复。供应方面，今年中央将以防范化解头部优质房企风险为核心，逐步落实“保交楼”资金等支持工作，从而全面改善房企融资环境，保证住房供给端稳步改善。